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大連市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定大建委發(fā).2018,122號(hào)第一條，為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理.落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任。提高住宅工程質(zhì)量水平。根據(jù)國(guó)務(wù)院.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住建部.房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定.關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知，及國(guó)家和遼寧省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本市實(shí)際.制定本規(guī)定,第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收。是指建設(shè)單位組織施工。監(jiān)理等單位 在住宅工程各檢驗(yàn)批。分項(xiàng)，分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前.依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收.并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng).第三條。本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。適用本規(guī)定 第四條,實(shí)行分戶驗(yàn)收后。住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和遼寧省工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收、并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收 住宅工程的建設(shè)單位。施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照，建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).GB50300、有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程.單位,子單位、工程、嚴(yán)禁驗(yàn)收.第五條、建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體 在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和工程竣工驗(yàn)收前.建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位,監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的 方可分別進(jìn)行工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé) 交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)業(yè)主或住戶對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋.解決 當(dāng)工程實(shí)行項(xiàng)目管理的項(xiàng)目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體、已選定物業(yè)公司的.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作.第六條。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠和屋面.外墻面無(wú)滲漏和保溫性能符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容、一,建筑結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量及尺寸偏差。二.門窗質(zhì)量、三,護(hù)欄質(zhì)量.四.地面 墻面和天棚的面層質(zhì)量、五，有防水要求房間、部位的地面防滲漏 六。室內(nèi)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 七、室內(nèi)采暖工程質(zhì)量、八。室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量、九,室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,十.室內(nèi)智能建筑工程安裝質(zhì)量,十一,有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容 第七條。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行.一,在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,按戶制作驗(yàn)收?qǐng)D并標(biāo)注出檢查點(diǎn)位、二,按照國(guó)家和遼寧省有關(guān)規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)中要求的方法。對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查并及時(shí)填寫驗(yàn)收記錄.三、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量或使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的.施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查 返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。四。分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人.總監(jiān)理工程師。施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在按戶出具的。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書、以及、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 上分別簽字并蓋公章.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書、應(yīng)作為 住宅質(zhì)量保證書.的附件交給住戶。五 分戶驗(yàn)收結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總,并形成。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表,和、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表.應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢.第八條，分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收時(shí),應(yīng)依據(jù)國(guó)家和遼寧省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、按經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件.對(duì)住宅工程中的每套住宅和公共部位的相關(guān)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。第九條，分戶驗(yàn)收內(nèi)容。一,分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊、含樓梯間 電梯間，地下車庫(kù)等、各自劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，二。一般住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按照本、規(guī)定。中第六條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行,全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外。還應(yīng)包括吊頂 地板。涂飾。裱糊。櫥柜安裝等 分戶驗(yàn)收的推薦用表見附表.供參考及選用 第十條.分戶驗(yàn)收的方法分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每套住宅和公共部位均應(yīng)逐間.處.全數(shù)檢查,檢查的方法、使用的工具和每間 處、檢查的點(diǎn)數(shù)均應(yīng)符合相應(yīng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的規(guī)定。分戶驗(yàn)收應(yīng)由施工單位提出申請(qǐng)。建設(shè)單位組織實(shí)施、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量。技術(shù)人員參加、按國(guó)家規(guī)范和遼寧省實(shí)施細(xì)則中有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)定,對(duì)檢查項(xiàng)目實(shí)施觀感檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量，檢查數(shù)據(jù)應(yīng)在當(dāng)場(chǎng)予以記錄 每套住宅或公共部位驗(yàn)收完后、應(yīng)及時(shí)在分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上進(jìn)行責(zé)任簽署。第十一條.分戶驗(yàn)收的實(shí)施.一.分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)收前分別進(jìn)行,第一階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成、主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸?；炷梁推鲶w等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等，第二階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成,主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面.地面等裝飾面層。門窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝.廚衛(wèi)間地面防滲漏 室內(nèi)給排水、采暖，電氣等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等.二。分戶驗(yàn)收工作應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理.施工單位的有關(guān)人員 按照國(guó)家和遼寧省相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。針對(duì)所涉及的具體內(nèi)容進(jìn)行 三,建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。實(shí)施驗(yàn)收前應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案.明確各方職責(zé)、確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目 內(nèi)容，數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖.落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具,建設(shè)。施工,監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序、第十二條，住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位.如主入口處或臨街的山墻處,工程標(biāo)牌鐫刻的字跡應(yīng)清晰醒目，工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容,一、工程名稱.竣工日期,二。建設(shè)、勘察，設(shè)計(jì),監(jiān)理,施工單位全稱 三.建設(shè)?？辈?。設(shè)計(jì),監(jiān)理，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名 第十三條、經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的.建設(shè)單位應(yīng)在住戶分戶門內(nèi)側(cè)張貼維修工作聯(lián)系卡，并在戶內(nèi)顯著位置將、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書。復(fù)印件公示,還應(yīng)在樓內(nèi)公共部位將,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，復(fù)印件公示.維修工作聯(lián)系卡應(yīng)包括以下內(nèi)容.一。保修范圍和保修期限、二。施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。三，物業(yè)公司名稱。電話，四,工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限.五。建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話，第十四條.住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位在向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送,單位工程竣工驗(yàn)收通知書，時(shí).應(yīng)將,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表.復(fù)印件、加蓋建設(shè)單位公章。作為附件同時(shí)報(bào)送，第十五條。分戶驗(yàn)收不合格.不能進(jìn)行住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收.住宅工程的建設(shè)單位必須按照、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。和住建部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收程序。工程必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用,第十六條.住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),驗(yàn)收組應(yīng)按照住建部，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定.國(guó)家和遼寧省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行.并應(yīng)對(duì)一定戶數(shù)的分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。抽查比例、高層。小高層每個(gè)單位工程不少于3戶,多層每個(gè)單位工程不少于2戶、別墅工程按總戶數(shù)的5,抽查 且不小于5戶.頂層和底層必抽。第十七條,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改.確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量 對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的 依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰 并納入不良行為記錄 第十八條，本規(guī)定自公布之日起施行 原.大連市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定.大建委發(fā)。2006.160號(hào)。同時(shí)廢止、第十九條。本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,