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河南省物業(yè)管理用房管理辦法.第一條。為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃，設(shè)計.建設(shè)和使用活動.維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,保障物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù) 根據(jù)國務(wù)院。物業(yè)管理條例.和、河南省物業(yè)管理條例。的有關(guān)規(guī)定。結(jié)合本省實際.制定本辦法，第二條、本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理用房的規(guī)劃，設(shè)計、建設(shè).登記和使用等活動 第三條，物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置 其費用列入開發(fā)建設(shè)成本,產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有、主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)活動和業(yè)主委員會辦公,任何單位和個人不得買賣.抵押。未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得改變用途。第四條、規(guī)劃行政主管部門負責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃的監(jiān)督管理.建設(shè)行政主管部門負責(zé)物業(yè)管理用房建設(shè)的監(jiān)督管理，物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)物業(yè)管理用房使用活動的監(jiān)督管理、第五條、新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，并符合下列要求 一。兩萬平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米，超過兩萬平方米至二十萬平方米部分,按照千分之四的比例配置.超過二十萬平方米至三十萬平方米部分.按照千分之三的比例配置。超過三十萬平方米以上部分。按照千分之二的比例配置，二，總建筑面積在5萬平方米以下的，物業(yè)管理用房應(yīng)當全部配置在地面以上、總建筑面積在5萬平方米以上的 可以在地下配置一定面積的物業(yè)管理用房、但地下配置面積不應(yīng)高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的百分之二十，建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的 物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下 層高不足2.2米或已經(jīng)列入公共分攤的房屋不計入物業(yè)管理用房面積。同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理用房應(yīng)當主要安排在首期建設(shè)，第一款第.二，項規(guī)定的,地面以下，是指規(guī)劃設(shè)計中建筑標高,正負零、以下，第六條,建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之前取得的，物業(yè)管理用房按照修訂前的.河南省物業(yè)管理條例.和當?shù)匾?guī)定的標準執(zhí)行。建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之后取得的，物業(yè)管理用房按照修訂后的，河南省物業(yè)管理條例 標準執(zhí)行，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的，物業(yè)管理用房按照本條第一，二款的規(guī)定分別計算、第七條、業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)管理用房中安排、其面積不低于二十平方米。第八條.設(shè)計單位應(yīng)當按照本辦法和設(shè)計規(guī)范設(shè)計物業(yè)管理用房,在規(guī)劃設(shè)計圖紙上標注物業(yè)管理用房的具體位置，并在經(jīng)濟指標中注明建筑面積,第九條，規(guī)劃行政主管部門審批建設(shè)工程規(guī)劃時，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的標準和要求核實物業(yè)管理用房規(guī)劃情況.同時應(yīng)當將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示，規(guī)劃行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理用房配建面積有異議的.應(yīng)當征求物業(yè)管理行政主管部門意見后確定 第十條，建設(shè)單位應(yīng)當按照下列標準建設(shè)物業(yè)管理用房、一,上下水。供電、供熱，供氣等設(shè)施應(yīng)當具備正常使用功能、并獨立計費、二。房屋內(nèi)墻面應(yīng)當涂刷內(nèi)墻涂料,頂棚應(yīng)當?shù)蹴敾蛲克⑼苛?地面鋪設(shè)瓷磚 衛(wèi)生間墻面.地面應(yīng)當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具.三。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊，有線電視.寬帶等設(shè)施的.應(yīng)當在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口。具備正常使用功能，第十一條、建設(shè)行政主管部門應(yīng)當監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計的要求和質(zhì)量標準建設(shè)物業(yè)管理用房、第十二條。新建物業(yè)的建設(shè)單位、應(yīng)當在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌 已經(jīng)交付使用的物業(yè)管理區(qū)域 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌,第十三條。建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時,應(yīng)當注明物業(yè)管理用房的坐落和建筑面積，不得將物業(yè)管理用房納入可銷售范圍 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當按照。河南省物業(yè)管理條例,和本辦法的規(guī)定。對建設(shè)單位提交的物業(yè)管理用房情況進行核實,第十四條.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗手續(xù)時 應(yīng)當對物業(yè)管理用房進行交接查驗,并對查驗過程進行記錄、存檔備查 第十五條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)管理用房移交手續(xù)后十日內(nèi) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房交接驗收清單報送縣.市。區(qū)、物業(yè)管理行政主管部門。第十六條 建設(shè)單位在申請辦理不動產(chǎn)登記時.應(yīng)當將物業(yè)管理用房一并申請登記。第十七條 物業(yè)管理用房日常維修 養(yǎng)護由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé) 大中修及翻新改造依法從維修資金中列支,第十八條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭的。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與建設(shè)單位、業(yè)主委員會或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接.第十九條。建設(shè)單位未按照規(guī)劃，設(shè)計要求建設(shè)物業(yè)管理用房的 由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理，建設(shè)單位未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房的.由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理、第二十條、本辦法自發(fā)布之日起施行。