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包頭市建設工程設計方案技術審查指導意見 為完善建設工程設計方案審查技術標準。規(guī)范建設工程設計方案審查工作 提高城市規(guī)劃建設管理精細化水平 進一步加強城市風貌塑造，提升城市宜居品質.根據有關法律.法規(guī)和技術規(guī)范.標準、結合我市實際、制定本意見 第一章?？偲矫娴谝粭l 建筑限高應計算到建筑物外部頂點的高度，計算建筑退讓和建筑間距時 建筑高度以.建筑設計防火規(guī)范、規(guī)定為準，第二條、計算建筑間距 退讓距離時應從建筑外墻最外緣起算、當建筑各側陰臺、陽臺。屋檐.門廳等懸挑 架空突出主體部分累計面寬總長度超過相應建筑邊長1。2、或連續(xù)長度超過8米時。應從懸空部分外邊緣計算建筑間距和退讓距離 27米及以上高度建筑突出主體的封閉門廳進深不大于3米，寬不大于5米。高度不大于5。2米的.不計入建筑間距和退讓距離計算，第三條.有地下空間的室外地面作為綠化用地計算時，地面的覆土厚度不低于1.5米，平均覆土厚度1。5米，1 8米的按50。面積折算，1。8米以上按全部面積計算。第四條,新建居住項目地面機動車停車位數量不宜超過住宅總套數的10。地面機動車停車位按每個25平方米計算 地下機動車停車位按每個30平方米計算，機動車停車位應預留充電設施建設安裝條件.第五條.道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離 按下列規(guī)定執(zhí)行。一,臨城市主干道交叉口有道路紅線寬度大于.等于,50米 建筑物后退道路紅線的距離以道路中心線交點為圓心。以80米為半徑畫圓 此范圍作為公共空間,建筑物、構筑物，不得占用、二，臨城市次干道交叉口有道路紅線寬度大于，等于.30米且小于50米.建筑物后退道路紅線的距離以道路中心線交點為圓心.以60米為半徑畫圓 此范圍作為公共空間，建筑物 構筑物。不得占用,三，臨城市支路交叉口有道路紅線寬度小于30米,建筑物后退道路紅線的距離以道路交叉點為圓心.以40米為半徑畫圓，此范圍作為公共空間,建筑物，構筑物 不得占用,第六條 建筑退讓綠線和藍線距離 建筑沿綠線藍線方向不設出入口的。高度54米以下建筑不少于12米、54米以上不少于15米。設出入口的 在此基礎上增加5米退讓.第七條 住宅底層周邊不宜設置獨立封閉小院，包括下沉式小院，4層以上住宅嚴禁在底層周邊設置小院，4層及以下住宅確需設置小院的，小院進深不得大于5米,圍墻高度不得超過1.2米.實墻部分不得超過0.45米,封閉小院面積不得作為綠地率和海綿城市相關滲水指標計算、第八條、住宅底層周邊不宜作為交通，公共活動等人流集中的場地、開窗面建筑底層應設置一定的防護范圍,54米以上建筑防護距離不少于10米 54米以下防護距離不少于5米、該防護范圍在滿足消防要求基礎上。可作為綠化等用地、限制人員經常出入 第九條,居住項目用地面積大于8公頃或居住戶數超過1500戶 且周邊300米范圍內無標準的幼兒園設施、應配建幼兒園 配建幼兒園用地須單獨設置 規(guī)模以9,12班為宜,最低不得少于6班 超過12班須進行選址研究和交通影響評價，幼兒園每處用地面積不小于4000平方米，陽光充足的集中室外活動場地面積不少于1500平方米.第十條,除一類居住用地.歷史文化街區(qū),歷史風貌區(qū)外.其余用地不得設置高度小于10米的低層住宅建筑，第十一條,居住用地在規(guī)劃條件或土地出讓合同中未明確載明商住兼容比例的，原則上配套商業(yè)建筑面積不得超出項目計容建筑面積的10、第十二條 在臨近城市公共開放空間的用地范圍內提供建設寬度40米以上 面積2000平方米以上的集中公共開放空間的建設項目，項目總建筑面積可在容積率上限基礎上適當增加,具體內容需在土地出讓合同中約定，第十三條，臨城市街道布局的公共建筑地下車庫出入口宜結合建筑設置、臨街獨立設置的地下車庫出入口宜垂直街道布局，地下車庫構筑物外邊界不得超出附近建筑臨街界面，第十四條 直接開向城市道路的地下車庫出入口起坡線距城市道路紅線距離不得小于15米,第十五條，在城市道路交叉口附近的機動車出入口距離道路交叉口紅線不得小于70米，第十六條，開向城市道路的機動車車道在建設項目用地邊界外部分不得采取進出分離的兩塊板等路面形式,應采取進出合并的一塊板路面形式且路面寬度不宜大于10米，第二章 建筑功能第十七條、建設工程設計方案圖紙應按相關設計規(guī)范標注各類建筑功能.不得出現入戶花園.空中花園，活動平臺,設備平臺等標注.應根據建筑結構,圍合及平面關系將其表述為相應建筑功能空間,第十八條，住宅底層不宜設置為商業(yè)功能用房.確需設置商業(yè)的建筑,其住宅部分和商業(yè)部分退讓城市道路紅線在一般標準基礎上增加5米距離，商業(yè)不得前后均突出住宅,且突出部分進深不得大于7米.商業(yè)部分女兒墻高度不得超過1米、第十九條。社區(qū)服務中心.物業(yè)用房宜單獨設置 與其它建筑合并設置時須單獨設置出入口,住宅建筑內不宜出現其它使用功能.部分住宅確因無法滿足住宅要求而作為其它建筑功能時 須整套調整功能。調整套數不得高于住宅總套數的1.且總量不超過10套,第二十條.商業(yè)、辦公建筑不得設計為單元式類似住宅功能建筑,應采用公共走廊形式布局，酒店 公寓,宿舍建筑不得設計獨立廚房、具有餐飲功能的商業(yè)建筑須明確標注，可設置餐飲.并按相關規(guī)定設置專用煙道.排污等設施、第三章.建筑單體第二十一條 住宅和公寓建筑層高不大于5。2米 辦公建筑層高不大于5。5米，商業(yè)建筑層高不大于6 1米 工業(yè)建筑層高不大于8米、建筑面積計算值按該層水平投影面積計算.超出上述數值按相關規(guī)定計算 第二十二條。住宅。公寓。辦公,商業(yè)建筑的門廳 大堂.中庭,內廊等部分水平投影面積累計不超過同層建筑面積的1、5時,按一層計算建筑面積，超出上述數值按建筑層高規(guī)定計算建筑面積 第二十三條，住宅建筑室內地面標高低于室外地面標高 低于部分超過該層建筑凈高的1。2，且建筑頂板結構標高高于室外地面標高不足1、2米,該層建筑視為半地下室，建筑物半地下室作為人防 停車.設備用房、門衛(wèi)室，儲藏室或其他非經營性功能使用的 其建筑面積不計入容積率計算,超出上述規(guī)定部分按相關規(guī)定計算容積率，第二十四條。建筑外墻外設置地下采光,通風井的、其進深。圍護結構外邊線至地下室墻體外邊線,不應超過1。5米、第二十五條.沿城市道路布置的住宅建筑沿街立面不得出現各類開敞平臺、確需設立平臺設施的應封閉處理，各類建筑的空調室外機裝置應結合建筑立面作隱蔽處理 不得裸露無序,第二十六條 設置在建筑頂部和立面的太陽能熱水系統(tǒng),空調系統(tǒng),通風系統(tǒng)等應結合建筑整體設計，作隱蔽和美觀處理 不得裸露無序.第四章。景觀風貌第二十七條.住宅建筑高度不應高于80米，在同一用地內相鄰住宅建筑高度變化一般不宜超過7層，特殊情況不得超過12層.第二十八條、建筑色彩應符合包頭市色彩規(guī)定.應以淡雅、明快的淺色系和中性色為主.不宜大面積使用飽和度高的色彩 單棟建筑主要色彩不宜超過2種 同一組建筑主要色彩不宜超過3種,輔助色彩應與主要色彩相協調、同一項目，同一街區(qū)內建筑色彩應相互協調,第二十九條、沿城市道路布局的建筑、在高度.平面退讓邊界方面均不宜出現3棟以上的重復，54米以上建筑高度變化不宜少于3層，平面變化不宜小于15米 54米以下建筑高度變化不宜少于2層。平面變化不宜小于10米。第三十條 居住項目不得沿城市道路在項目用地周邊圍合布置商業(yè)建筑。確需沿街布局配套商業(yè)、最多只能在用地邊界沿兩條城市道路布局.且沿一條城市道路的商業(yè)建筑貼線率不大于80.沿兩條城市道路的商業(yè)建筑的平均貼線率不宜大于50。特殊商業(yè)地段除外。貼線率是指建筑物緊貼用地界面控制線的長度總和與用地界面控制線總長度的比值、第三十一條。沿城市道路27米以上建筑高度概率一般不宜大于70 有特殊空間圍合要求的地段除外、建筑高度概率是指某一路段中某一高度的建筑沿街面寬總和與路段總長度的比值.第三十二條.沿城市主干道布置的住宅建筑立面應公建化處理,沿主干道的多層住宅外立面飾材應采用石材、高層住宅外立面低層部分應采用石材，第三十三條 住宅建筑一般應采用坡屋頂建筑形式、建筑高度27米以下建筑應采取全坡屋頂。建筑高度27、54米建筑 屋頂部分應有2.3以上面積采用坡頂.54米以上建筑要注重屋頂景觀處理.豐富第五立面造型，第三十四條,用地規(guī)模超過8公頃或住宅數量超過15棟的住宅區(qū)。應按組團區(qū)分建筑風格和建筑色彩。增強識別性.組團間建筑風格和色彩要相互協調,第三十五條，在臨近城市公共開放空間的項目用地范圍內.可建設雕塑等室外公共藝術品,公共藝術品設計方案可與項目建設工程設計方案一并報審，第三十六條.項目的地下出入口。通風口、室外變電。燃氣 供熱.垃圾站。公廁等市政公用設施沿城市街道布局時,不宜突出附近建筑界面獨立設置、應盡可能在項目用地內部結合其他建筑設置。確需獨立設置時,應做隱蔽和美化處理、不得影響城市街道景觀.第五章.場地和豎向第三十七條,場地面形式可分為平坡式,臺階式和混合式，場地自然坡度小于5、時、宜規(guī)劃為平坡式，大于8，時，宜規(guī)劃為臺階式.場地自然坡度為5。8,時.宜規(guī)劃為混合式,第三十八條 擋土墻控制要求如下。一,擋土墻高度超過6.0m時宜采用退臺處理。退臺寬度不應小于1.0m,退臺高度以1，5m左右為宜，二.采用超高擋土墻、高度超過12、0m、時，應進行專項技術論證與設計、三、擋土墻和護坡用地，按平面投影面積劃定.不得超出用地紅線.四，居住區(qū)內的擋土墻與住宅建筑的間距應滿足住宅日照和通風的要求.高度大于2米的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應小于3米。其下緣與建筑間的水平距離不應小于2米，第三十九條.道路規(guī)劃最小縱坡不宜小于0.3 同時與排水排澇要求相協調.縱坡小于0,3。時、應采取其他排水措施.車行道最大縱坡及坡長應符合現行,城市道路工程設計規(guī)范，CJJ，37。等相關規(guī)范要求、第四十條、標高設計應體現海綿城市設計理念.滿足防洪排澇要求、符合相關規(guī)劃且應當有利于空間環(huán)境的塑造。地塊的設計高程一般應比周邊相鄰道路中心線高程高0，2m以上,并與相鄰地塊現狀標高相協調、地面排水坡度不宜小于0，2、有內澇風險的城市建設用地應采取適宜的防內澇措施,第四十一條,住宅和商業(yè)用地內以上首層建筑的室內地坪與室外場地的高差應不大于0 6m.第四十二條.基地出入口處與相鄰道路標高處理應平緩過渡。在建筑退讓范圍內的坡度應不大于5.第六章.市政設施第四十三條,規(guī)劃建設用地內配套建設的各類工程管線必須與城市管網銜接.并符合城市管網的各項技術規(guī)定和容量、壓力 高度等要求.引入小區(qū)用地內的各類管線必須埋地敷設 規(guī)劃建設用地內的鍋爐房，餐飲業(yè)或食堂廚房 煙囪,堆場。污水處理池、化糞池等各類附屬設施不得臨主次干道和城市商業(yè)街道布置,第四十四條.居住小區(qū)每個配電所。室。負荷半徑不應大于250米。建筑面積30 50平方米,每1、2 2，0萬戶設一座開閉所,建筑面積200，300平方米.用地面積不小于500平方米 第四十五條 建設項目用地臨街面超過100米寬.其建設用地內應預設一處市政公用設施點位、用于設置變電器、分支箱，環(huán)網柜.電信交接箱等市政公用設施，規(guī)劃點位參照下列規(guī)定,一.建設項目臨街布置有集中綠地時。應預留用地面積為20 30平方米的市政公用設施點位，二 建設項目臨街布置無集中綠地時。應在建設用地內或建筑物底層或地下一層設置市政公用設施點位、面積不小于20平方米，并預留管線進出通道，第四十六條。新建 改建 擴建的建，構,筑物的基礎與現狀給水、排水 燃氣管、溝.道的凈距不得小于3米.與建筑配套的相應管線除外.與現狀電力電纜、通信電纜的凈距不得小于1,5米,第七章。其他第四十七條。本意見適用于 包頭市城市總體規(guī)劃、確定的包頭市中心城區(qū)規(guī)劃范圍，1901平方公里.內的建設工程設計方案審查工作。其它范圍可參照執(zhí)行、第四十八條、本意見與。包頭市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定 2014,不一致的內容,按本意見執(zhí)行。本意見未涉及的內容、仍以國家 地區(qū)相關規(guī)定為準 第四十九條,本意見由包頭市規(guī)劃行政主管部門負責解釋，