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物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則。第一條、為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。改善人民群眾的生活和工作環(huán)境、制定本條例,第二條.本條例所稱物業(yè)管理、是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修.養(yǎng)護(hù)，管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng).第三條。國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi).公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條.國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù) 新方法、依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平,第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。1 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利。一、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。二.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議、三。提出制定和修改管理規(guī)約 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議，四，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 行使投票權(quán).五.選舉業(yè)主委員會(huì)成員、并享有被選舉權(quán).六。監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,七.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，八,對(duì)物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，九、監(jiān)督物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金。的管理和使用、十。法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 第七條,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中。履行下列義務(wù)、一。遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.二。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，三，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，四 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金、五,按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 六,法律，法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),第八條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì) 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益、第九條，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省。自治區(qū)、直轄市制定，第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū) 縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì).并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是.只有一個(gè)業(yè)主的 或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的.由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)職責(zé),第十一條。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定,一 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、二、制定和修改管理規(guī)約.三.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員.四。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、五.籌集和使用專項(xiàng)維修資金.六,改建,重建建筑物及其附屬設(shè)施、七。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)、第十二條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式、可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。但是.應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的 受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi),經(jīng)20,以上的業(yè)主提議.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議.第十四條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄,第十五條、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)、履行下列職責(zé)。一,召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，二，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 三，及時(shí)了解業(yè)主，物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。四,監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施、五、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi).向物業(yè)所在地的區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任。副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生、第十七條,管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用 維護(hù)。管理.業(yè)主的共同利益.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德。不得違反法律,法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，第十八條，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式，表決程序,業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。第十九條,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng) 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān) 與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作。并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)作出的決定 應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì) 并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議，1。第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前、制定臨時(shí)管理規(guī)約、對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用。維護(hù),管理.業(yè)主的共同利益。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約、不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益.第二十三條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示。并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)、應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第二十四條,國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則、通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的。經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū) 縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)、可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).第二十五條，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限、但是、期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的 前期物業(yè)服務(wù)合同終止.第二十七條、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。建設(shè)單位不得擅自處分,第二十八條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料.一、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu).設(shè)備竣工圖.配套設(shè)施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，二 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件，四、物業(yè)管理所必需的其他資料 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì).第三十條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,第三十一條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍、承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。1，第三十二條.從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格.國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度.具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條，從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定。取得職業(yè)資格證書，第三十四條，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理 第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng),服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)費(fèi)用,雙方的權(quán)利義務(wù) 專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房 合同期限，違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定、第三十六條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 導(dǎo)致業(yè)主人身,財(cái)產(chǎn)安全受到損害的、應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.第三十七條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料 第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條,物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作、第四十條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè).但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人、第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理，公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)。由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法 在物業(yè)服務(wù)合同中約定、第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，第四十三條、縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督，第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第四十五條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水 供電 供氣,供熱。通信,有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，第四十六條。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安 環(huán)保,物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止 并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告.有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十七條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)、應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 協(xié)助做好救助工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí).應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益、第四十八條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定。但不得違反法律.法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定 物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任、第四十九條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主.業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴,第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的、應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后、由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十一條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用 挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,場(chǎng)地.損害業(yè)主的共同利益 因維修物業(yè)或者公共利益 業(yè)主確需臨時(shí)占用 挖掘道路，場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用,挖掘道路,場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用.挖掘的道路,場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十二條 供水、供電,供氣,供熱,通信。有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修，養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修 養(yǎng)護(hù)等需要,臨時(shí)占用，挖掘道路。場(chǎng)地的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀、第五十三條.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的 應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主.第五十四條、住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有、專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。改造 不得挪作他用，專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。第五十五條、利用物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會(huì),物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后、按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)、業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，第五十六條，物業(yè)存在安全隱患.危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)、責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意、可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān).1、第五十七條 違反本條例的規(guī)定、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn).擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告 可以并處10萬(wàn)元以下的罰款，第五十八條。違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款 給業(yè)主造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任，第五十九條.違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正、逾期仍不移交有關(guān)資料的.對(duì)建設(shè)單位.物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)、處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,第六十條、違反本條例的規(guī)定,未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款,給業(yè)主造成損失的 依法承擔(dān)賠償責(zé)任、以欺騙手段取得資質(zhì)證書的,依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書、第六十一條、違反本條例的規(guī)定 物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的 由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為.處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款,給業(yè)主造成損失的 依法承擔(dān)賠償責(zé)任,第六十二條，違反本條例的規(guī)定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正.處委托合同價(jià)款30。以上50。以下的罰款.情節(jié)嚴(yán)重的 由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書，委托所得收益 用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修。養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用.給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任 第六十三條、違反本條例的規(guī)定 挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告 沒(méi)收違法所得 可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,第六十四條、違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的 沒(méi)收違法所得。并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款 第六十五條、違反本條例的規(guī)定。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù).剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用、第六十六條 違反本條例的規(guī)定。有下列行為之一的、并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款，所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)。剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用.一、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的.二,擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的.三、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的,處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款 單位有前款規(guī)定行為之一的 處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，第六十七條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第六十八條.業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義.從事違反法律.法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任、尚不構(gòu)成犯罪的。依法給予治安管理處罰。第六十九條,違反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利、收受他人財(cái)物或者其他好處。不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)?；蛘甙l(fā)現(xiàn)違法行為不予查處.構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任.尚不構(gòu)成犯罪的、依法給予行政處分、3修改。物業(yè)管理?xiàng)l例的修改根據(jù) 中華人民共和國(guó)物權(quán)法.的有關(guān)規(guī)定。國(guó)務(wù)院決定對(duì)。物業(yè)管理?xiàng)l例，作如下修改 第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 應(yīng)該在物業(yè)所在地的區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)、并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，但是，只有一個(gè)業(yè)主的 或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的。由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)職責(zé).刪除第十條第二款，第十一條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定、一。制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、二。制定和修改管理規(guī)約,三，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員.四.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、五,籌集和使用專項(xiàng)維修資金、六、改建.重建建筑物及其附屬設(shè)施。七。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 第十二條，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見(jiàn)的形式,業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第、五，項(xiàng)和第 六 項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng).應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積2 3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2，3以上的業(yè)主同意。決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第十九條.業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律 法規(guī)的 物業(yè)所在地的區(qū)?？h人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定。并通告全體業(yè)主,本決定自2007年10月1日起施行。物業(yè)管理?xiàng)l例，根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂,重新公布、本條例自2003年9月1日起施行,