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第五節(jié),土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租。轉(zhuǎn)包 入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案.第三十七條。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地。自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益、第三十八條,土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則，一.依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) 二。不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境.三 流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,四。受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì).五。在同等條件下。本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán) 第三十九條.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有.任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳,第四十條,土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款,一，雙方當(dāng)事人的姓名、住所。二 流轉(zhuǎn)土地的名稱.坐落 面積 質(zhì)量等級(jí)。三.流轉(zhuǎn)期限和起止日期 四，流轉(zhuǎn)土地的用途、五、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，六、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。七.土地被依法征收,征用,占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,八，違約責(zé)任 承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的、可以不簽訂書(shū)面合同，第四十一條,土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的 當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記,未經(jīng)登記。不得對(duì)抗善意第三人。第四十二條。承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同.但受讓方有下列情形之一的除外.一,擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，二，棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，三.給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境.四，其他嚴(yán)重違約行為,第四十三條。經(jīng)承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤、建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬。配套設(shè)施，并按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償、第四十四條.承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的、其與發(fā)包方的承包關(guān)系不變、第四十五條.縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的資格審查.項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范制度 工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的。本集體經(jīng)濟(jì)組織可以收取適量管理費(fèi)用，具體辦法由國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門(mén)規(guī)定，第四十六條 經(jīng)承包方書(shū)面同意、并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案、受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán).第四十七條 承包方可以用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保、并向發(fā)包方備案 受讓方通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。經(jīng)承包方書(shū)面同意并向發(fā)包方備案?？梢韵蚪鹑跈C(jī)構(gòu)融資擔(dān)保 擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時(shí)設(shè)立.當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記 不得對(duì)抗善意第三人。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)、擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)先受償 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定、