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第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理.第十七條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城市。鎮(zhèn) 鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)實(shí)行規(guī)劃許可制度.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外做出規(guī)劃許可。第十八條，按照國家規(guī)定需要批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)持書面申請 擬建項(xiàng)目情況說明,現(xiàn)狀地形圖等材料。向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢、對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的、核發(fā)選址意見書,對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的。書面答復(fù)并說明理由、取得選址意見書之日起六個(gè)月內(nèi).建設(shè)項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的.選址意見書自行失效,仍需建設(shè)的 應(yīng)當(dāng)重新辦理選址意見書。第十九條,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),核準(zhǔn)，備案后 在辦理劃撥土地批準(zhǔn)手續(xù)前.建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持書面申請、選址意見書、現(xiàn)狀地形圖和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn).核準(zhǔn),備案文件等材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置 面積 允許建設(shè)的范圍。對符合規(guī)劃要求的。自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢。并核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.對不符合規(guī)劃要求的。書面答復(fù)并說明理由,建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可向縣級以上地方人民政府國土資源主管部門申請用地.經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由國土資源主管部門劃撥土地 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后、六個(gè)月內(nèi)未向國土資源主管部門申請劃撥土地的,建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效 第二十條,以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、在出讓前應(yīng)當(dāng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件.作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效,規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的位置 范圍、面積，使用性質(zhì)。容積率,綠地率,建筑密度.建筑退讓。須配置的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施及其他要求。第二十一條，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持書面申請 宗地圖.勘測定界報(bào)告、國有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)。核準(zhǔn),備案文件等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢，對符合規(guī)劃條件的 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 對不符合規(guī)劃條件的 書面答復(fù)并說明理由。第二十二條.國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)確定的規(guī)劃條件不得擅自變更 有下列情形之一的,可以變更、一、城市總體規(guī)劃.控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)生變更造成規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變化的、二 因城市基礎(chǔ)設(shè)施,公益性公共設(shè)施建設(shè)等公共利益需要.導(dǎo)致已出讓的地塊及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的,三,經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃專家委員會(huì)評估或者論證確需變更的,第二十三條,變更規(guī)劃條件的、應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理 一。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請.說明修改的理由.并附規(guī)劃建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、二、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位提出的申請進(jìn)行初審。經(jīng)初審認(rèn)為需要修改的 應(yīng)當(dāng)組織由專家,利害關(guān)系人和有關(guān)部門參加的聽證或者評估,論證會(huì)，經(jīng)聽證或者評估、論證認(rèn)為確需修改規(guī)劃條件的,應(yīng)當(dāng)將擬定的修改建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案向社會(huì)公示。公示期滿后報(bào)同級人民政府批準(zhǔn),三.經(jīng)批準(zhǔn)修改規(guī)劃條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持變更批準(zhǔn)文件與國土資源部門簽訂,國有土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)后辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù).規(guī)劃條件變更涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)依法先行修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。并履行，招拍掛 程序.重新組織出讓。因城市規(guī)劃需要調(diào)整的。應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣 市.人民政府批準(zhǔn)、第二十四條,建設(shè)鄉(xiāng)。鎮(zhèn).村企業(yè)或者村莊基礎(chǔ)設(shè)施。公共設(shè)施，需要使用農(nóng)民集體所有的土地，須經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意。并報(bào)鄉(xiāng)，鎮(zhèn)。人民政府審核,經(jīng)市,縣規(guī)劃主管部門審查同意并出具規(guī)劃選址意見書后、依照。寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第二十五條、村民在鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)住宅需要申請宅基地的 應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出,經(jīng)村民會(huì)議或者村民委員會(huì)同意.報(bào)鄉(xiāng),鎮(zhèn)。人民政府審核 由縣級人民政府批準(zhǔn)。村民在鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有宅基地 村內(nèi)空地和其他土地上翻建 新建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出申請.經(jīng)村民會(huì)議或者村民委員會(huì)同意。報(bào)鄉(xiāng).鎮(zhèn) 人民政府批準(zhǔn),市轄區(qū)內(nèi)申請宅基地,翻建.新建住宅的.應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出申請.由村民會(huì)議或者村民委員會(huì)同意 經(jīng)鄉(xiāng).鎮(zhèn) 人民政府和市轄區(qū)人民政府審核后。報(bào)市人民政府批準(zhǔn),第二十六條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。違法多占的宅基地應(yīng)當(dāng)交回集體調(diào)整使用或者及時(shí)復(fù)墾 禁止在承包土地中擅自建設(shè)住宅，