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、第三章.城市規(guī)劃的實(shí)施管理第十四條，城市規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)、必須嚴(yán)格執(zhí)行、未經(jīng)法定程序 任何單位和個(gè)人不得擅自更改。土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃。服從規(guī)劃管理、遵循統(tǒng)一規(guī)劃.整片開發(fā)的原則,第十五條 各項(xiàng)建設(shè)工程的選址和布局。必須符合 條例.本細(xì)則以及經(jīng)過批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃.土地利用總體規(guī)劃，分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,第十六條 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí).必須附有市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門的選址意見書，第十七條。住宅建設(shè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃 綜合開發(fā),配套建設(shè),新建居住區(qū)的規(guī)模、應(yīng)按照居住區(qū) 居住小區(qū)，居住組團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。建成區(qū)內(nèi)已建的居住組團(tuán)，居住小區(qū)應(yīng)在條件允許的情況下進(jìn)行成片規(guī)劃改造。嚴(yán)格控制已建居住小區(qū)的零星改造 禁止插建，嚴(yán)格控制獨(dú)院式低密度住宅的建設(shè),第十八條，有下列情況之一的。不予批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 一。有閑置地可利用的.二 通過改造可滿足用地需要的。三，國(guó)家，自治區(qū)，市限制的重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目，擴(kuò)建項(xiàng)目.四,不符合統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)，配套建設(shè)規(guī)定的,五，建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的,六，其他不符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的建設(shè)項(xiàng)目用地、第十九條.市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)用地實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃管理.下列建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理選址意見書.一 需征用農(nóng)民集體所有制土地的非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地,二、需改變土地使用性質(zhì)的,三，需編制可行性研究報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目。四。位于城市紫線范圍內(nèi)的.五。其他依法需要申領(lǐng)選址意見書的，第二十條。建設(shè)單位申領(lǐng).建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng).填寫 建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表，并提交以下材料 一、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或者有關(guān)部門出具的同意開展前期工作的文件，二.1，500.1,2000實(shí)測(cè)數(shù)字化現(xiàn)狀地形圖及其電子文件,地形圖應(yīng)包括擬選址范圍外30,80米的地形地貌 三。需要征求相關(guān)部門意見的.提供相關(guān)主管部門意見.第二十一條。市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)和提交的有關(guān)材料后 根據(jù)城市規(guī)劃要求和有關(guān)部門意見.審查建設(shè)項(xiàng)目的用地性質(zhì).建設(shè)規(guī)模等.并在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā).建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 或者書面做出不予許可的決定，建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項(xiàng)目的地址,初步用地范圍和相關(guān)規(guī)劃要求。第二十二條。除可行性研究周期較長(zhǎng)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取選址意見書之日起12個(gè)月內(nèi) 向核發(fā)該選址意見書的國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申領(lǐng)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確有困難的.應(yīng)當(dāng)在選址意見書期滿前20日內(nèi)申請(qǐng)延期。逾期未申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證，又未申請(qǐng)延期或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的。該選址意見書由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷 原批準(zhǔn)文件自行失效、選址意見書的延期期限不得超過6個(gè)月。第二十三條 下列建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一、新增建設(shè)用地的非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地 二，改變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)的,三.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位 個(gè)人以土地使用權(quán)入股 聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)，需使用農(nóng)民集體所有制土地進(jìn)行建設(shè)的.四 其他依法需申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證 的 其他需要臨時(shí)使用建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理，臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、第二十四條,建設(shè)單位申領(lǐng)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng)、填寫.建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 并提交下列材料，一.有效的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn).含核準(zhǔn)和備案,下同，文件。二,本細(xì)則第二十條第，二、三.項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)材料。三,新增與原有.自有，用地接壤土地的建設(shè)項(xiàng)目或者在原有.自有。用地范圍內(nèi)改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目、提交原有用地土地使用權(quán)權(quán)屬證件,四 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目 提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，屬第十九條規(guī)定需申領(lǐng)選址意見書的項(xiàng)目、還應(yīng)當(dāng)提交選址意見書、第二十五條.市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)和提交的有關(guān)材料后.應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和有關(guān)部門意見。審查建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，規(guī)模等,并在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā),建設(shè)用地規(guī)劃許可證.或者書面做出不予許可的決定.建設(shè)用地規(guī)劃許可證.的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項(xiàng)目的用地位置，用地范圍和建設(shè)規(guī)模以及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)單位取得.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、后，方可申請(qǐng)辦理有關(guān)用地手續(xù)，第二十六條.申領(lǐng).臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，的一般程序。一。建設(shè)單位向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門報(bào)送臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng),并附建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件及擬用地范圍的地形圖、二 市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門在收到上述圖件之日起20個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，對(duì)符合要求的,核定臨時(shí)用地位置和界限,提出使用要求 核發(fā)，臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位取得 臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、后.方可申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、第二十七條 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 和.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,的內(nèi)容不得擅自變更 確需變更的,其變更的內(nèi)容必須符合城市規(guī)劃。不得影響國(guó)家利益和公眾利益,并按照原審批程序辦理變更手續(xù) 第二十八條、建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證件之日起的6個(gè)月內(nèi).未能取得建設(shè)用地或者臨時(shí)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的 應(yīng)當(dāng)在 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 期滿前20日內(nèi)申請(qǐng)延期、逾期未申請(qǐng)延期或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)以及延期后又到期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證件由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷，建設(shè)用地規(guī)劃許可證件延期期限不得超過12個(gè)月。第二十九條.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的核發(fā)。應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證件為主要依據(jù)，確需改變建設(shè)用地東.南 西、北四至范圍的、應(yīng)當(dāng)征得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證件的國(guó)土資源規(guī)劃管理部門的同意，依法收回土地使用權(quán)的土地 原建設(shè)用地規(guī)劃許可證件由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷。第三十條。嚴(yán)格控制臨時(shí)用地。建設(shè)項(xiàng)目施工所需的臨時(shí)設(shè)施、應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)安排.臨時(shí)用地的使用期限一般不得超過2年。確需延長(zhǎng)使用期限的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)重新申領(lǐng)、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.臨時(shí)用地使用期滿 或者在使用期間因城市建設(shè)需要另作安排的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前或者接到市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門調(diào)整用地通知之日起30日內(nèi)歸還用地并拆除地面附著物、第三十一條。因抗御自然災(zāi)害 緊急軍事行動(dòng)等特殊情況確需使用土地的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),使用單位可以在使用土地后6個(gè)月內(nèi)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù),第三十二條。國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須符合城市規(guī)劃.以招標(biāo)。拍賣。掛牌等方式公開出讓土地,應(yīng)當(dāng)將市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖作為土地出讓合同的組成部分,中標(biāo)和競(jìng)得土地使用權(quán)的單位可以持中標(biāo)通知書 土地出讓合同向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門直接申請(qǐng)辦理.建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第三十三條。建設(shè)用地使用權(quán)在出租。抵押期間，承租人和抵押人必須嚴(yán)格按照 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 確定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自變更.確需變更的,應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更 第三十四條.國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得擅自變更原出讓合同中的各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 確需變更的,應(yīng)當(dāng)由國(guó)有土地使用權(quán)受讓人提出書面申請(qǐng)后.由市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更的可行性和科學(xué)性進(jìn)行論證,提出論證意見,并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三十五條，新建 改建.擴(kuò)建各類建筑物。構(gòu)筑物或者其他市政設(shè)施。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托設(shè)計(jì)單位按照市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)送市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門審查，第三十六條 建設(shè)單位報(bào)審建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)。當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng),并提供以下材料、一,符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,二，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求提供的其他相關(guān)部門的審查意見,三，報(bào)審分期實(shí)施項(xiàng)目的 提供原批準(zhǔn)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及其審查意見，第三十七條，市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)和提交的有關(guān)材料后.應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的總平面圖,審查建筑密度。容積率。建筑高度 建筑間距。綠地率.建筑后退用地界限和規(guī)劃道路紅線,停車指標(biāo)等。提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見 重大建設(shè)項(xiàng)目,臨城市主干道的建設(shè)項(xiàng)目。市政府指定地段的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府同意.第三十八條 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門審定后,建設(shè)單位不得擅自變更 確需變更的,應(yīng)當(dāng)重新報(bào)審 第三十九條 新建,改建，擴(kuò)建各類建,構(gòu)，筑物，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、新建或者改造道路。橋梁、隧道等工程項(xiàng)目.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.第四十條.建設(shè)單位申領(lǐng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng)、并提交以下材料。一 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。二,土地權(quán)屬證件 原有房屋改建、擴(kuò)建的。應(yīng)當(dāng)提供原有房屋產(chǎn)權(quán)證。三,經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，四。符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建筑施工圖.須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖專用章及設(shè)計(jì)人員注冊(cè)章.五,有關(guān)部門對(duì)建筑施工圖的審核意見，六 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或者規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見要求提交的其他圖件.第四十一條.市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)和提交的有關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，審查建筑施工圖是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并參考有關(guān)部門的意見,在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、或者書面做出不予許可的決定 第四十二條.臨時(shí)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)辦理。臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.建設(shè)單位申領(lǐng)。臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請(qǐng).并提交以下材料。一,建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,二、土地權(quán)屬證件 臨時(shí)用地合同、三 符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建筑施工圖 須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖專用章及設(shè)計(jì)人員注冊(cè)章。第四十三條。市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請(qǐng)和提交的有關(guān)材料后、應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，審查臨時(shí)建筑使用性質(zhì)和施工圖 并在15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者書面做出不予許可的決定、第四十四條、臨時(shí)建設(shè)工程使用期限應(yīng)當(dāng)在2年以內(nèi),確需延長(zhǎng)使用期限的、應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi),向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理延期手續(xù),因城市建設(shè)需要或者使用期滿。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)無條件自行拆除臨時(shí)建筑,清理場(chǎng)地、恢復(fù)原貌.第四十五條,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)在取得，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，之日起12個(gè)月內(nèi).向城市建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理.建設(shè)工程施工許可證.開工建設(shè),確需延遲開工日期的，應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)申請(qǐng)延期 逾期未申請(qǐng)延期或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的,城市建設(shè)主管部門不得核發(fā)，建設(shè)工程施工許可證，該。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷,建設(shè)工程規(guī)劃許可證.延期期限不得超過6個(gè)月.第四十六條。建設(shè)單位報(bào)審的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。施工圖設(shè)計(jì)和竣工圖，的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 必須符合市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門確定的指標(biāo)值,圖件標(biāo)注的數(shù)據(jù)必須與比例尺和實(shí)際相符合，各類控制指標(biāo)的合計(jì)數(shù)據(jù)必須與各部分?jǐn)?shù)據(jù)之和相一致.第四十七條.建設(shè)工程規(guī)劃許可證.規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更，確需變更的，其變更的內(nèi)容必須符合城市規(guī)劃.并按照原審批程序辦理變更手續(xù),變更房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)定內(nèi)容的。應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示、并書面征得受影響的業(yè)主和預(yù)購(gòu)人的同意。第四十八條，永久性建設(shè)工程和由市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門指定的臨時(shí)性建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申報(bào)驗(yàn)線、經(jīng)核準(zhǔn)簽章后方可開工、分期實(shí)施的建設(shè)工程可分期申報(bào)驗(yàn)線、第四十九條 新建建筑物的間距控制,在控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)、應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行.在未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)。應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定執(zhí)行，一.平行布置時(shí)的住宅正面最小間距按照下列建筑間距系數(shù)控制、且計(jì)算間距最小取值不得小于10米，1，朝向?yàn)檎舷虻?在舊區(qū)、建筑間距系數(shù)不得小于1.1,25。在新區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1 1 34 2,朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西的.建筑間距系數(shù)可根據(jù)不同方位折減系數(shù)換算 方位偏角小于15。時(shí),折減系數(shù)為1，00,方位偏角大于15,小于30、時(shí)、折減系數(shù)為0,90。方位偏角大于30，小于45，時(shí)，折減系數(shù)為0，80 方位偏角大于45。小于60 時(shí)，折減系數(shù)為0,90 方位偏角大于60、時(shí),折減系數(shù)為0。95,二。并列布置時(shí)的側(cè)面最小間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定、低層住宅,多層住宅與低層.多層住宅之間最小距離不得小于6米 三.其它非居住建筑的間距，由市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)、消防、衛(wèi)生防疫,環(huán)境保護(hù) 工程管線、人防疏散、建筑保護(hù)。施工安全等要求和有關(guān)規(guī)定具體核定,第五十條，建筑與相鄰?fù)袃核蛘哂變簣@的生活用房 中小學(xué)的普通教室 醫(yī)院的病房。療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房,老年公寓等建筑間距系數(shù)不得小于1.1，40,第五十一條、新建建筑退讓用地邊界必須符合以下規(guī)定，一,用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的,應(yīng)當(dāng)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求.用地邊界東 西,北側(cè)為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的 不得小于擬建住宅間距規(guī)定的一半 建筑退讓用地邊界的最小距離為3米 二,用地邊界外側(cè)為城市道路。河道和綠地的，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)定的退讓城市道路,河道和綠地的要求進(jìn)行退讓,三 其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離.由市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中確定 第五十二條.河道、含濕地。保護(hù)線及河道保護(hù)線外側(cè)新建建筑高度要求按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，河道保護(hù)線范圍內(nèi)不得建設(shè)與河道或者綠化工程無關(guān)的建筑物,構(gòu)筑物.第五十三條、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)項(xiàng)目建筑密度必須嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū).建筑密度不得小于25 且不得大于40、第五十四條、城市綠線范圍內(nèi)不得建設(shè)與園林。綠化工程無關(guān)的建筑物或者構(gòu)筑物，任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變城市綠線范圍 不得占用城市綠化用地.各類新建建設(shè)基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例，綠地率。一、新建，擴(kuò)建、改建的單位綠地率不得低于40 二.機(jī)關(guān)團(tuán)體。醫(yī)療衛(wèi)生,科研教育、文化娛樂、賓館飯店 體育場(chǎng)館、部隊(duì)等不得低于35，老城區(qū)單位綠地率不得低于15 并采取垂直綠化等形式,提高綠化覆蓋率、三,工業(yè) 商業(yè)金融.倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐。市政公用設(shè)施等單位。綠地率不得低于25.四，對(duì)環(huán)境有污染的單位。綠地率不得小于40。并根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。設(shè)置寬度不小于30。50米的防護(hù)林帶,如果防護(hù)林帶寬度達(dá)不到要求、單位綠地率應(yīng)達(dá)到50.五，新建、擴(kuò)建.改造居住 小。區(qū)綠地率不得低于30,舊居住,小、區(qū)綠地率不得低于25,老城區(qū)居民區(qū)采取見縫插綠,拆違建綠，空閑增綠等措施。保證綠地率有較大提高、并采取垂直綠化等形式、提高綠化覆蓋率.六。居住區(qū)內(nèi)人均公園綠地設(shè)置,組團(tuán)不得小于1、5平方米,人,居住小區(qū).含組團(tuán)。不得小于2平方米 人,居住區(qū),含小區(qū)與組團(tuán),不得小于,2.5平方米.人，居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不得小于500平方米 且至少有三分之二的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外 第五十五條,城市道路綠地率指標(biāo)。園林景觀路綠地率不得小于40.紅線寬度大于40米的道路 綠地率不得小于40、紅線寬度在24,40米的道路、綠地率不得小于35.紅線寬度小于24米的道路,綠地率不得小于25,第五十六條.在文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行與文物保護(hù)無關(guān)的其他工程建設(shè).如有特殊需要 必須經(jīng)原公布文物保護(hù)單位的人民政府和上一級(jí)文物行政主管部門同意 在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶和歷史文化街區(qū)內(nèi)新建 改建建筑物、構(gòu)筑物、其設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別,經(jīng)相應(yīng)的文物行政主管部門審查同意。未經(jīng)市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門同意，不得占用公益設(shè)施用地或者改變其用途,第五十七條、在規(guī)劃及現(xiàn)有的高壓供電走廊控制范圍內(nèi)不得建設(shè)任何影響安全的建筑物,構(gòu)筑物,各級(jí)電壓的架空電力線路 其每側(cè)邊線向外側(cè)水平延伸的保護(hù)距離.1 10千伏,5米 35.110千伏。10米、154。330千伏，15米。500千伏.20米,第五十八條.城市主干路兩側(cè)公共建筑的樓前廣場(chǎng).應(yīng)按照修建性詳細(xì)規(guī)劃要求建設(shè)建筑小品,雕塑 綠化或者鋪裝地面，沿街圍墻應(yīng)為綠籬或者高度在1 ８米以下的空透墻，確需建設(shè)實(shí)體墻的、高度不得超過２米。并全部裝修,第五十九條,任何建筑物。構(gòu)筑物不得壓占城市地下管線，其退讓管線的距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定、第六十條.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的道路。橋涵，各類管線及市政設(shè)施、應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)的需要。超前規(guī)劃與設(shè)計(jì),并嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)有序?qū)嵤?第六十一條,新建,改建,擴(kuò)建城市道路時(shí).配套建設(shè)的管溝及各項(xiàng)管線工程應(yīng)與道路工程同步建成.第六十二條，建成區(qū)范圍內(nèi)的私人住宅 經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確屬危房的、經(jīng)市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門審查，嚴(yán)格按照該區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃以及其他相關(guān)規(guī)劃要求建設(shè)，用地確有困難的.可按照原址原面積翻建。第六十三條.建設(shè)單位施工前應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)的醒目位置設(shè)置符合要求的建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌。公示牌公示時(shí)間，自建設(shè)工程開工起至通過規(guī)劃竣工驗(yàn)收止,第六十四條.在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建、構(gòu)、筑物應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路、在控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線.在未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線、一 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鐵路線兩側(cè)建設(shè)永久性建筑物或者構(gòu)筑物退讓距離不得小于20米.臨時(shí)性建 構(gòu)、筑物退讓距離不得小于15米.二、公路沿線建筑物在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的路段兩側(cè).按后退城市道路紅線的要求執(zhí)行,三，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市主干道.次干道兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑物退讓距離不得小于10米.高度超過15米不超過21米的，退讓距離不得小于12米 高度超過21米。退讓距離不得小于15米、且建筑高度不得大于建筑后退寬度與道路紅線寬度和的1.5倍.四 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市支路 街坊路兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑物退讓距離不得小于5米、高度超過15米不超過21米的，退讓距離不得小于8米 高度超過21米、退讓距離不得小于10米.五,經(jīng)營(yíng)性的臨時(shí)建筑,高度一般不超過8米 退讓距離不得小于5米,六.大門，傳達(dá)室的退讓距離不得小于3米,七，建筑物的地下部分退讓城市道路紅線不得小于3米、其支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)不得進(jìn)入城市道路紅線，超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過室外地坪、城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑,立交橋.歷史街區(qū)范圍內(nèi),交叉路口周圍或者特殊地段的建筑。其退讓城市道路紅線的距離.由市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中確定 第六十五條.建設(shè)工程竣工后 建設(shè)單位應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)向市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收,并提交以下材料.一,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。及規(guī)劃放線單。二 核準(zhǔn)的總平面圖。平面圖,立面圖.主要部位剖面圖等施工設(shè)計(jì)圖、包括核準(zhǔn)變更的圖、三，竣工測(cè)量報(bào)告,四、規(guī)劃部門指定的其他圖件。分期實(shí)施的建設(shè)工程可以分期申請(qǐng)規(guī)劃竣工驗(yàn)收.第六十六條.對(duì)規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格的 由市國(guó)土資源規(guī)劃管理部門出具建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收文件.建設(shè)單位憑.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,和建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收文件向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，第六十七條,建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位發(fā)生變更的.應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)文件或者證明材料.辦理選址意見書.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的變更手續(xù).