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第四章。住宅裝飾裝修管理第三十七條 提倡裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)。施工和監(jiān)理企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工和監(jiān)理。第三十八條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍.保修期限.保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí).應(yīng)當(dāng)向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、由符合本辦法第二十一條第二款規(guī)定的單位出具。和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書、第三十九條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的 其提供的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的臨時(shí)管理規(guī)約。應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi)容.第四十條，裝飾裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修,需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè).其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖 電氣及其他管線線路圖的 建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)予以提供，第四十一條、裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行登記。并提供下列材料,一.房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證,裝飾裝修人是使用人的,還應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明，二，住宅裝飾裝修工程施工方案。三 住宅裝飾裝修工程承包合同。四。裝飾裝修人委托企業(yè)施工的。提供企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 委托個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶施工的。提供施工人員執(zhí)業(yè)資格證書或職業(yè)技能崗位證書復(fù)印件，五,涉及本辦法第十六條規(guī)定事項(xiàng)的 應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。有關(guān)單位同意的書面證明或者有關(guān)單位的變更設(shè)計(jì)方案.裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)督促其提供 對(duì)拒不提供的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約。禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，第四十二條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容 一.住宅裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和實(shí)施期限，二，允許施工的時(shí)間。三,廢棄物的清運(yùn)與處置、四，住宅外立面設(shè)施,防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求.五 禁止行為和注意事項(xiàng)、六。裝修保證金的收取與退還，七，違約責(zé)任,八 其他需要約定的事項(xiàng).第四十三條,裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主或者使用人.第四十四條、建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌。明示施工單位名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式、并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定 第四十五條.在住宅裝飾裝修活動(dòng)中除遵守本辦法第十六條的規(guī)定外、未經(jīng)批準(zhǔn),不得進(jìn)行下列行為。一、將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。二,擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸。拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚.混凝土墻體、三 改變住宅外立面.在非承重外墻上開門 窗,四，其他影響住宅建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為.第四十六條。改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的。應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。并做閉水試驗(yàn),第四十七條。封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)，太陽(yáng)能熱水器 防盜網(wǎng).遮陽(yáng)罩等設(shè)施的、應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定.保持物業(yè)的整潔。美觀,第四十八條，住宅裝飾裝修工程施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾.應(yīng)當(dāng)按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行堆放和清運(yùn).不得向戶外拋灑、不得向垃圾道，下水道、通風(fēng)孔。消防通道等傾倒。第四十九條 裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方從事住宅裝飾裝修活動(dòng)、不得侵占公共空間.不得損害共用部位 共用設(shè)施設(shè)備 因住宅裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位.共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水。管道堵塞，停水停電的、裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù) 給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法予以賠償 屬于建筑裝飾裝修施工方責(zé)任的，裝飾裝修人可以向其追償，第五十條.裝飾裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)企業(yè)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)企業(yè)提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的.或者裝飾裝修活動(dòng)涉及本辦法第十六條，第四十五條.第四十六條內(nèi)容的、必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修施工企業(yè)承擔(dān)，第五十一條。建筑裝飾裝修施工方從事住宅裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程 按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施.不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè) 保證施工人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全，第五十二條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查。裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方不得拒絕和阻礙,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的。應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止.對(duì)勸阻。制止無效的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門 有關(guān)部門接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)并依法予以處理.第五十三條,禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人向裝飾裝修人指派建筑裝飾裝修施工方或者強(qiáng)行推銷建筑裝飾裝修材料。第五十四條、委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工后.裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織竣工驗(yàn)收,建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí) 應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖，建筑裝飾裝修工程承包合同對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)有約定的，還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，建筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑裝飾裝修材料的、應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人交付主要材料的合格證 說明書 保修單 第五十五條。委托建筑裝飾裝修個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶施工的住宅裝飾裝修工程竣工后、參照第五十四條規(guī)定執(zhí)行 建筑裝飾裝修個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶按照本辦法第二十條的規(guī)定 承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,