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景德鎮(zhèn)市住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法 景德鎮(zhèn)市人民政府、景府發(fā)、2005,33號、景德鎮(zhèn)市住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法.已經(jīng)2004年12月20日市政府第35次常務(wù)會議討論通過 現(xiàn)予發(fā)布 自2005年3月1日起施行、市長、二OO五年一月三十一日第一章.總，則第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制.規(guī)范物業(yè)管理行為、維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部 財政部 住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法。建住房.1998。213號，及,江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例,的有關(guān)規(guī)定、結(jié)合我市實際 制定本辦法、第二條、凡屬于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房.包括經(jīng)濟(jì)適用房,以下簡稱。商品住房、和公有住房出售后的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理均適用本辦法、第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位.包括基礎(chǔ) 內(nèi)外承重墻體,柱 梁.樓板、屋頂?shù)?戶外墻面，門廳 樓梯間，走廊通道等、共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)。建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道.落水管.水箱。加壓水泵.電梯 天線。供電線路。照明，鍋爐，暖氣線路,煤氣線路.消防設(shè)施。綠地.道路。路燈,溝渠,池、井，非經(jīng)營性車場車庫.公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,第四條 凡商品住宅和公有住房出售后、都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金,以下簡稱維修基金、專項用于住宅共用部位。共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新 改造，第五條,市房產(chǎn)管理部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)。協(xié)調(diào)維修基金的管理與使用、市房管局是維修基金具體籌集 管理部門、第二章。維修基金的歸集與管理第六條。維修基金來源。一，公有住房出售時。售房單位分別按多層住房.高層住房售房款的20.30。提取售后維修基金.該部分基金屬售房單位所有.購房者按購房款的2。向售房單位繳交維修基金 售房單位代收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有。不計入公房出售收入，二、多層商品住房 高層商品住房出售時、購房者分別按售房款的2，和3 繳交、購房者繳交的維修基金屬全體業(yè)主共同所有。不計入住宅銷售收入、第七條 對公有住房,商品住房的購房戶 應(yīng)當(dāng)在售房合同中按上述規(guī)定約定其維修基金繳交額、由售房單位代辦收取.在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書前，售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金繳交至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的維修基金專戶內(nèi),第八條，維修基金不敷使用時、經(jīng)市房產(chǎn)管理部門或業(yè)主委員會研究決定 按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌，第九條 本辦法實施前 已售商品房和公有住房維修基金歸集建立按以下規(guī)定執(zhí)行、一、公有住房出售后。售房單位未按規(guī)定提取維修基金的,由售房單位在售房款中或其他費用按第六條規(guī)定之比例提補(bǔ) 二，公有住房出售后、購房者未按本規(guī)定繳交維修基金的。由購房者在業(yè)主委員會成立后補(bǔ)交,三 商品房在銷售時 購房者未按規(guī)定繳交維修基金的 由購房者在業(yè)主委員會成立后補(bǔ)交。第三章。維修基金的管理及使用第十條.維修基金全部存入市房管局設(shè)立的維修基金專戶，實行專戶管理、?？顚Ｓ谩榱吮ＷC維修基金的安全,維修基金閑置時，除可用于購買國債或者法律，法規(guī)規(guī)定的其它范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。第十一條.經(jīng)業(yè)主委員會同意或未成立業(yè)主委員會的經(jīng)業(yè)主同意.維修基金的管理費用在維修基金的增值收益中提取,并納入預(yù)算外資金管理。提取管理費用后的增值收益應(yīng)轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理,第十二條,維修基金按幢設(shè)置、按戶核算。第十三條，維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，第十四條.業(yè)主委員會成立前 維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃,經(jīng)市房管局審核劃撥，業(yè)主委員會成立后。維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃 經(jīng)業(yè)主委員會審定后。報市房管局劃撥.經(jīng)業(yè)主委員會同意.房地產(chǎn)行政主管部門可以將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管 物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金。應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督 第十五條、房屋共用部位。共用設(shè)備大修。更新.改造的費用,由整棟房屋的業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān),共用設(shè)施大修,更新。改造的費用，由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)，第十六條，房屋的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的、其維修.更新費用由責(zé)任人承擔(dān) 市房管局和物業(yè)管理企業(yè)。應(yīng)每年公布一次維修基金的使用情況.接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督,第十七條。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時、結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶，因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的、維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。第十八條，公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的 市財政局和市房管局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息.逾期仍不足額提取的 應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款、第十九條、維修基金管理單位違反本辦法規(guī)定 挪用維修基金或者造成維修基金損失的由市財政部門和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重的 應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任.構(gòu)成犯罪的、應(yīng)依法追究刑事責(zé)任 第四章 附則第二十條.公有住房出售后維修基金的財務(wù)管理按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第二十一條、非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行,第二十二條,本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋,第二十三條,本辦法自2005年3月1日起施行.