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第四章.房屋安全鑒定第二十一條,房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù).第二十二條 房產(chǎn)管理部門對因事故災(zāi)難和自然災(zāi)害受影響或者因使用安全引起糾紛的房屋進(jìn)行房屋安全調(diào)查時.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十三條。房屋所有權(quán)人 使用人認(rèn)為房屋存在安全隱患的、可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，第二十四條,有下列情形之一的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。一，房屋達(dá)到或者超過房屋設(shè)計使用年限，需要繼續(xù)使用的 二.房屋有開裂.傾斜、下沉等明顯危險狀況.需要繼續(xù)使用的,三,應(yīng)當(dāng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋、四，法律，法規(guī)，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的其他情形。房屋設(shè)計使用年限按照設(shè)計資料或者設(shè)計圖紙標(biāo)明的使用年限認(rèn)定.無設(shè)計資料。設(shè)計圖紙或者設(shè)計資料。設(shè)計圖紙未標(biāo)明設(shè)計使用年限的、木結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為二十五年,磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為五十年、第二十五條、達(dá)到或者超過房屋設(shè)計使用年限的房屋和經(jīng)加固或者修繕治理的危險房屋。房屋所有權(quán)人在申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者進(jìn)行租賃備案時、應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明房屋符合安全使用條件的房屋安全鑒定報告,第二十六條、學(xué)校，幼兒園.醫(yī)院.體育場館、文化娛樂場館 車站 商場.賓館、飯店等公共場所用房。達(dá)到設(shè)計使用年限后需繼續(xù)使用的 應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見、并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后 方可繼續(xù)使用 延期使用期限屆滿。需要繼續(xù)使用的、由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位重新出具意見。并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定.第二十七條,進(jìn)行隧道 樁基.開挖深基坑等工程建設(shè).建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進(jìn)行安全檢查并保存原始記錄.原始記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位和周邊房屋所有權(quán)人簽字確認(rèn)、施工期間,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對房屋的安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測 并按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施、對受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫，變形.不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋。房屋所有權(quán)人，使用人要求進(jìn)行房屋安全鑒定的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定,第二十八條.房屋依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定，負(fù)有委托鑒定義務(wù)的當(dāng)事人拒絕委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的、國土。規(guī)劃、建設(shè)、城管.房產(chǎn)，安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門或者利害關(guān)系人可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定,法律，法規(guī) 規(guī)章另有規(guī)定除外、第二十九條。國土。規(guī)劃.建設(shè)、城管,房產(chǎn)，安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門依照本規(guī)定第二十八條規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的、應(yīng)當(dāng)提供下列材料、一、房屋安全鑒定委托書和委托人身份證明.二,房屋現(xiàn)狀影視 圖片資料或者房屋建筑結(jié)構(gòu)施工圖和竣工資料、三.依法應(yīng)當(dāng)提供的其他資料、其他當(dāng)事人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的,除了提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者證明其相關(guān)民事權(quán)利的合法證明材料 第三十條.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘 并在十個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告,房屋有開裂.傾斜，下沉等明顯危險情形的，應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之時起二十四小時內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘.并在七十二小時內(nèi)出具房屋安全鑒定報告，情況復(fù)雜，鑒定難度較大以及需要繼續(xù)觀察的 可以適當(dāng)延長期限.但應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況及時通知委托人，延長期限最長不得超過二十個工作日，第三十一條,對鑒定為危險房屋的.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照以下情形在房屋安全鑒定報告中提出處理建議 一、觀察使用、適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后。尚能短期使用.但需繼續(xù)觀察的房屋.二 處理使用、適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋。三,停止使用，適用于無修繕價值 暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四 整體拆除.適用于整幢危險且無修繕價值 需立即拆除的房屋。第三十二條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范從事房屋安全鑒定,并對其鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任、委托人或者其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定結(jié)果有異議的、可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請復(fù)查鑒定 對復(fù)查結(jié)果有異議的,可以向房屋安全鑒定專家委員會申請復(fù)核鑒定。