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第二章。規(guī)劃和用地管理第七條，受市城市規(guī)劃管理局的委托 茅箭區(qū)。張灣區(qū),十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局分別負(fù)責(zé)所轄范圍內(nèi)的農(nóng)村居民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作,負(fù)責(zé)受理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村居民住宅建設(shè)的申請以及審批工作。并根據(jù)城市規(guī)劃的要求提出意見.報市城市規(guī)劃管理局核發(fā),建設(shè)用地規(guī)劃許可證、和，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)制止本轄區(qū)內(nèi)個人違法建設(shè)活動.第八條 市城市規(guī)劃管理局指導(dǎo)并監(jiān)督規(guī)劃分局的農(nóng)村居民住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作，第九條、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 市城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定.對農(nóng)村居民住宅建設(shè)實施規(guī)劃管理.一,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村居民建房只能有一處宅基地，經(jīng)批準(zhǔn)易地建房戶 必須到國土資源部門和房地產(chǎn)管理部門辦理原土地使用權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證注銷登記手續(xù).并拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施.退出原有宅基地。二、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村居民住宅建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃和城市近期規(guī)劃建設(shè)要求，不得妨礙城市市容和市貌。不得阻礙交通,不得影響消防，供排水。電力、燃?xì)?。通訊等設(shè)施安全,不得侵占城市道路，公共綠地。風(fēng)景林地，鄰里通道.并妥善處理好給水，排水。通風(fēng).采光等方面的相鄰關(guān)系，三、禁止農(nóng)村居民在規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)建造住宅,四 在規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)。已取得房屋產(chǎn)權(quán)的個人住宅、經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為危房的,按危房等級可實施維修。不得重建,確需重建且符合有關(guān)低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的 應(yīng)向市.區(qū)房地產(chǎn)主管部門申報并列入經(jīng)濟適用房或廉租房計劃.在得到經(jīng)濟適用房或廉租房時退出原有宅基地，五。因國家建設(shè)。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要統(tǒng)一拆遷安置的。由區(qū)政府、街辦 鄉(xiāng)。鎮(zhèn) 或拆遷安置部門申辦安置小區(qū)規(guī)劃。土地手續(xù)后 就近進入安置小區(qū)，嚴(yán)禁個人利用住宅建設(shè)變相開發(fā)商品房,六，獨立建設(shè)的農(nóng)村居民住宅主體層數(shù)不得超過三層，每戶宅基地占地面積不得超過140平方米 第十條,申請辦理農(nóng)村居民住宅規(guī)劃許可，房屋登記手續(xù)的一般程序.一 提出申請并提交以下文件。l 書面申請并填寫 十堰市城區(qū)農(nóng)村居民建房規(guī)劃申報表，2，所在村.居、民委員會意見 街辦 鄉(xiāng)。鎮(zhèn),開發(fā)區(qū),審查意見，3、土地權(quán)屬證明,4、房屋權(quán)屬證書 5,十堰城區(qū)常住人口戶籍證明或身份證明,6.房屋安全鑒定部門的鑒定書和原房屋照片、7。其他相關(guān)的圖件，二。農(nóng)村居民住宅建設(shè)申請由區(qū)規(guī)劃分局統(tǒng)一受理.并會同國土資源管理部門進行現(xiàn)場勘察。區(qū)規(guī)劃分局提出初審意見后 報區(qū)政府，管委會 審批 對符合土地利用規(guī)劃和農(nóng)村 居、民建設(shè)規(guī)劃要求的易地新建，進入居民點小區(qū)的個人建房戶 由市城市規(guī)劃管理局委托區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、和.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、含附圖 實施維修的核發(fā).建設(shè)工程臨時規(guī)劃許可證,應(yīng)標(biāo)明維修房屋的結(jié)構(gòu)部位 農(nóng)村居民建房的有關(guān)許可圖件審批前須在所在村。居.委會和。十堰市城市規(guī)劃管理局網(wǎng)站 上予以公示,公示時間不少于7天，對不符合規(guī)劃要求的，做出不予行政許可的書面決定.附說明理由 并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,三。農(nóng)村居民新建,擴建。易地新建住宅,先向區(qū)城市規(guī)劃分局申請辦理，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、再向國土資源部門申請辦理用地批準(zhǔn)手續(xù) 憑用地批準(zhǔn)書到區(qū)城市規(guī)劃分局辦理,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù),申請農(nóng)村居民建房者在建設(shè)行政主管部門辦理完建設(shè)施工許可手續(xù),并經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局會同國土資源和市城建監(jiān)察部門現(xiàn)場放線核位后，方可正式開工建設(shè)。四.農(nóng)村居民住宅建設(shè)施工期間.應(yīng)當(dāng)將.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。含附圖。存放在施工現(xiàn)場備查。五。農(nóng)村居民住宅建設(shè)工程竣工后180天內(nèi).建房者應(yīng)持.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、含附圖 向區(qū)規(guī)劃分局申請現(xiàn)場規(guī)劃驗收、對驗收符合 建設(shè)工程規(guī)劃許可證.內(nèi)容的。由市城市規(guī)劃管理局核發(fā).建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收認(rèn)可證 對不符合。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 內(nèi)容或有違法建設(shè) 違法用地行為的，國土，規(guī)劃.城建監(jiān)察部門應(yīng)依法進行處理。六。農(nóng)村居民建房者持市規(guī)劃、國土部門、建設(shè)部門核發(fā)的、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收認(rèn)可證.土地使用證 和。工程竣工驗收合格證。到市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),第十一條，農(nóng)村居民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、的要求和核準(zhǔn)的紅線圖,申請放線，驗線后施工建設(shè)、建設(shè)過程中不得擅自更改 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核定的建設(shè)位置，層數(shù).建筑面積和造型色彩等技術(shù)要求內(nèi)容,確需更改的、須報經(jīng)原審批機關(guān)同意、并辦理變更相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)，第十二條、農(nóng)村居民建房。應(yīng)當(dāng)在取得，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、之日起一年內(nèi)開工建設(shè),無法在期限內(nèi)開工的，可以在到期之日前30日內(nèi)向市城市規(guī)劃行政主管部門申請延期、延期審批不得超過兩次,逾期未開工又未申請延期 或申請延期未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,失效，