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包頭市房屋租賃管理辦法包頭市人民政府令、第110號(hào)，包頭市房屋租賃管理辦法。已經(jīng)2008年9月5日包頭市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議通過 現(xiàn)予公布，自2008年12月1日起施行，市長(zhǎng) 呼爾查二 八年九月二十二日第一條。為了加強(qiáng)我市房屋租賃管理、規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法.包頭市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例,等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本辦法 第三條、本辦法所稱房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人將其擁有的住宅。工商業(yè)用房，辦公用房.倉(cāng)庫(kù)及其他用房出租給承租人使用。由承租人支付租金的行為。第四條.市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作。并對(duì)昆都侖區(qū)、青山區(qū)，東河區(qū)。九原區(qū).稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和石拐區(qū).白云鄂博礦區(qū)房屋租賃工作直接管理 可以委托房屋租賃管理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋租賃工作進(jìn)行日常管理,土默特右旗。達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗.固陽(yáng)縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作、業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)、第五條、發(fā)展和改革 公安、工商.稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)。加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合,協(xié)同房產(chǎn)行政主管部門依法對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。第六條 符合下列條件的房屋、納入房屋租賃管理.一、以聯(lián)營(yíng),承包.入股等名義提供房屋給他人使用.并以承包費(fèi),管理費(fèi)、利潤(rùn)或者營(yíng)業(yè)額比例提成等形式,取得固定收益而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的、二。商場(chǎng),大型休閑娛樂廣場(chǎng)等場(chǎng)所。以柜臺(tái)，攤位等方式.將房屋分割提供給他人經(jīng)營(yíng)的，三，酒店。旅社。飯店。賓館、招待所等,將其客房或其它房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址的。四，以其他方式變相出租。轉(zhuǎn)租房屋的。第七條 簽訂房屋租賃合同。應(yīng)當(dāng)使用市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)提供的房屋租賃合同格式文本.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容。一.當(dāng)事人姓名,身份證號(hào)碼。聯(lián)系電話及出租人的住所、二、租賃房屋的坐落,面積。三.租賃用途 租賃期限及房屋修繕責(zé)任.四,租金 物業(yè)，供熱。水.電，燃?xì)獾荣M(fèi)用數(shù)額及交付方式。五。轉(zhuǎn)租約定和變更。解除合同的條件。六 違約責(zé)任 七 當(dāng)事人約定的其它條款,第八條、房屋租賃管理實(shí)行登記備案制度，房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證，第九條.房屋租賃當(dāng)事人自簽訂房屋租賃合同之日起二十日內(nèi)，由承租人到房屋所在地房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，符合條件的即時(shí)辦理。并出具房屋租賃登記備案證明，第十條.辦理房屋租賃登記備案提交下列材料.一、房屋所有權(quán)證書或可證明產(chǎn)權(quán)的其他有效證件,二 租賃雙方當(dāng)事人的身份證或其他有效證件.三 書面租賃合同，四,法律.法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。第十一條、承租人在租賃期內(nèi).經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意。可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租.轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,按照房屋租賃登記備案的規(guī)定辦理房屋租賃備案變更登記、第十二條 房屋租賃出租人自房屋租賃合同解除 終止之日起五日內(nèi).到初始登記備案的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃備案注銷登記 第十三條，有下列情形之一的租賃房屋不予登記備案。一.不能提供房屋所有權(quán)合法有效證件的,二,依法被查封的,三。不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)的、四、屬于違法。違章建筑的.五，已發(fā)布房屋拆遷公告的.六。禁止出租的其他法定情形 第十四條.房屋租賃管理機(jī)構(gòu)為出租房屋辦理租賃登記備案后.將有關(guān)情況通報(bào)給公安，工商、稅務(wù)等部門及街道辦事處。第十五條 公安部門辦理暫住戶口登記及暫住證,工商部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢手續(xù)，稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記、街道辦事處開展社區(qū)工作時(shí)。對(duì)未辦理房屋租賃登記備案的出租房屋.將有關(guān)情況通報(bào)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)，第十六條、房屋租賃管理機(jī)構(gòu)按照自治區(qū)價(jià)格行政主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)，房屋租賃手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示、房屋租賃手續(xù)費(fèi)在租賃期內(nèi)按年計(jì)收，租賃期不足一年的，按月計(jì)算.按年計(jì)收.廉租住房登記備案。房屋租賃備案變更和注銷登記不得收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)，第十七條,租賃房屋為居住場(chǎng)所的,房屋租賃手續(xù)費(fèi)由出租人交付、租賃房屋為生產(chǎn).經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的.房屋租賃手續(xù)費(fèi)由租賃當(dāng)事人各自承擔(dān)二分之一、租賃當(dāng)事人另有約定的從其約定，第十八條。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò).及時(shí)公布真實(shí)準(zhǔn)確的房屋租賃市場(chǎng)信息。為當(dāng)事人提供方便快捷的房屋租賃查詢服務(wù) 第十九條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)定期對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查、發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定進(jìn)行登記備案的租賃房屋，通知租賃當(dāng)事人補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。發(fā)現(xiàn)不符合登記備案條件的租賃房屋，責(zé)令出租人停止出租。告知承租人規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。第二十條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)可以接受房屋所有權(quán)人委托。代為租賃房屋、代為租賃房屋的、按照約定將租金及時(shí)足額支付房屋所有權(quán)人 第二十一條.房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)房屋租賃集中的生產(chǎn).經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租賃當(dāng)事人建立物業(yè)服務(wù)，保持場(chǎng)所環(huán)境整潔，第二十二條 房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃和物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解機(jī)制、對(duì)申請(qǐng)調(diào)解的房屋租賃和物業(yè)服務(wù)糾紛進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的 告知當(dāng)事人解決糾紛的其他合法途徑,第二十三條,有下列情形之一的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，對(duì)租賃房屋為居住場(chǎng)所的承租人.處以500元以上1000元以下罰款,對(duì)租賃房屋為生產(chǎn).經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的承租人。處以1000元以上3000元以下罰款、一,未按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的,二 辦理房屋租賃登記備案提交虛假材料的.三，未按規(guī)定辦理房屋租賃備案變更登記的,第二十四條 房屋出租人未按規(guī)定辦理房屋租賃備案注銷登記的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期未改正的。處以500元以上1000元以下罰款。第二十五條.房屋租賃管理人員徇私舞弊 濫用職權(quán).玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任 給當(dāng)事人造成損失的。承擔(dān)賠償責(zé)任，第二十六條，當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的.可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴.逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴 又不履行處罰決定的、由做出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，第二十七條 本辦法自2008年12月1日起施行、包頭市房屋租賃管理暫行辦法 1997年10月10日市政府第90號(hào)令。同時(shí)廢止.