亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

.第二章。規(guī)劃管理第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營性建設(shè)用地容積率指標(biāo)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃。嚴(yán)格按控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 規(guī)劃方案審查，規(guī)劃行政許可。并依法公示審批結(jié)果,第六條，經(jīng)營性建設(shè)用地出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率向國土資源部門抄告擬出讓地塊的容積率、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確定的容積率等規(guī)劃條件.國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)載入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 未載入的 該國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同無效。第八條 經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)一經(jīng)出讓,任何單位和個(gè)人都無權(quán)擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率。第九條.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對依法批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行全過程監(jiān)管。依法核實(shí)己竣工建設(shè)工程建筑面積,確定竣工項(xiàng)目的實(shí)際容積率,利用地下空間修建停車場 人防設(shè)施及儲(chǔ)物區(qū),地下建筑面積不納入容積率計(jì)算范圍。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間,兩面開敞的 其建筑面積的25.計(jì)入容積率.三面開敞的,其建筑面積的50、計(jì)入容積率，第十條、凡有下列情形之一的不得調(diào)整容積率。一、同一項(xiàng)目用地已完成部分建設(shè),并已公告預(yù)售，剩余土地申請調(diào)整容積率的,二,以招標(biāo)，拍賣、掛牌方式取得土地使用權(quán)未達(dá)到兩年的.三、違法建設(shè)項(xiàng)目,四 法律法規(guī)規(guī)定不得調(diào)整容積率的其他情形 第十一條，凡符合國家和省有關(guān)技術(shù)規(guī)范,且同時(shí)滿足下列條件的建設(shè)項(xiàng)目可以調(diào)整容積率，一，建設(shè)用地所在區(qū)域因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整,可以提高開發(fā)強(qiáng)度,并符合已依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的、二。建設(shè)用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的,三、法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整容積率的。第十二條、本辦法實(shí)施以前,土地使用權(quán)出讓合同中沒有明確容積率的。按以下原則確定初始容積率。一、出讓時(shí)已有批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的、以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率為初始容積率、二、出讓時(shí)無批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，但已有批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的 以修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率為初始容積率、三。受讓時(shí)既無批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。又無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的.以宗地所在地域級別基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的容積率為初始容積率,四,以現(xiàn)狀掛牌的土地。按現(xiàn)狀掛牌時(shí)核定的容積率為初始容積率，第十三條.調(diào)整容積率，按以下程序辦理 一。建設(shè)單位或個(gè)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，陳述調(diào)整理由.并附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、二。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對資料齊備的申請項(xiàng)目。組織有關(guān)部門和從專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家 對規(guī)劃調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性進(jìn)行論證.三、在本地的媒體和現(xiàn)場進(jìn)行公示，并征求利害關(guān)系人的意見,必要時(shí)應(yīng)召開聽證會(huì),四、經(jīng)專家論證.公示 征求利害關(guān)系人的意見后 對符合調(diào)整條件的。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證,公示、聽證 等相關(guān)材料報(bào)同級人民政府審批后下達(dá)。調(diào)整容積率告知書，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源部門和利害關(guān)系人 五、建設(shè)單位持 調(diào)整容積率告知書,到國土資源部門補(bǔ)繳土地價(jià)款 國土資源部門在建設(shè)單位交清應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款后與建設(shè)單位簽訂 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,六.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議.土地價(jià)款補(bǔ)繳憑證。辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，七，將容積率調(diào)整的相關(guān)檔案資料歸檔備查、容積率調(diào)整幅度在10.以內(nèi)的，可根據(jù)實(shí)際情況.適當(dāng)簡化有關(guān)辦理程序.第十四條、調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目。不得提高建筑密度、不得降低綠地率，第十五條.調(diào)整容積率應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款,按以下方法計(jì)算確定.一 應(yīng)補(bǔ)繳土地價(jià)款評估基準(zhǔn)日的確定。以國土資源主管部門所出具的評估委托書確定的日期為評估基準(zhǔn)日。二 計(jì)算方式，該宗地現(xiàn)時(shí)市場價(jià)下樓面地價(jià)乘以新增建筑面積