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。朔州市保障性住房分配管理實(shí)施辦法朔州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)朔州市保障性住房分配管理實(shí)施辦法的通知朔政辦發(fā).2012、12號(hào)，各縣.區(qū)人民政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市直各有關(guān)單位,現(xiàn)將。朔州市保障性住房分配管理實(shí)施辦法、印發(fā)你們。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際.認(rèn)真組織實(shí)施，二.一二年二月十三日第一章?？?則第一條,為建立和完善我市保障性住房供應(yīng)體系，分層次、多渠道。系統(tǒng)解決城鎮(zhèn)低收入，中等偏下收入。中等收入家庭的住房困難。確保保障性住房分配工作做到公開(kāi)、公平，公正,根據(jù)。山西省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)的意見(jiàn) 晉政發(fā) 2011,12號(hào)，山西省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)政策性住房供應(yīng)管理的通知,晉政辦發(fā)。2009、31號(hào)。山西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山西省公共租賃住房管理暫行辦法,晉政辦發(fā)、2010、89號(hào)，等文件規(guī)定。結(jié)合我市實(shí)際。制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市 縣.區(qū)，行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的分配及管理工作.本辦法所稱(chēng)保障性住房,是指政府提供政策優(yōu)惠 向本市城鎮(zhèn)低收入 中等偏下收入、中等收入住房困難家庭出售或出租具有保障性質(zhì)的政策性住房，保障性質(zhì)的政策性住房有廉租住房。公共租賃住房,經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)普通商品住房 本辦法所稱(chēng)廉租住房 是指政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型面積標(biāo)準(zhǔn),按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)，改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的住房。本辦法所稱(chēng)公共租賃住房。是指政府提供優(yōu)惠政策。按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集。限定套型面積和出租價(jià)格。面向城市中等偏下收入住房困難家庭以及新就業(yè)職工.外來(lái)務(wù)工人員出租的住房，本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房。是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格。按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括符合條件的企業(yè)自籌資金所建的經(jīng)濟(jì)適用住房,本辦法所稱(chēng)限價(jià)普通商品住房,是指政府采取招標(biāo)，拍賣(mài)。掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷(xiāo)售價(jià)格,住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求.由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地。進(jìn)行開(kāi)發(fā)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房 第三條,本辦法所稱(chēng)的住房保障管理部門(mén)。是指市 縣、區(qū)。專(zhuān)門(mén)設(shè)立的住房保障管理機(jī)構(gòu)或各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén) 第四條。保障性住房的建設(shè)、分配、管理實(shí)行分級(jí)管理 分級(jí)負(fù)責(zé) 第二章 供應(yīng)與管理第五條 保障性住房供應(yīng)對(duì)象,一、廉租住房供應(yīng)對(duì)象、具有市，縣。區(qū),城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口.家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的40、人均住房建筑面積在15m、2以?xún)?nèi).含15m，2、或無(wú)房的城市低收入住房困難家庭 部分為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口、部分為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的家庭.只保障城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口,二 公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象、具有市 縣,區(qū)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,家庭人均收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入 無(wú)房的城市中等偏下收入住房困難家庭及新就業(yè)職工。外來(lái)務(wù)工人員，三 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象.具有市,縣.區(qū)，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80,且人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓热司》拷ㄖ娣e60，的住房困難家庭或無(wú)住房的家庭,已享受福利分配住房的家庭,在未退出福利住房時(shí)、不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房.對(duì)已按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房或已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房.集資建房者、不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，四、限價(jià)普通商品住房的供應(yīng)對(duì)象。具有市，縣、區(qū).城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口 家庭人均可支配收入在當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80。120,之間、人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓热司》拷ㄖ娣e80.的住房困難家庭、對(duì)已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房者,不得再購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房,第六條 保障性住房供應(yīng)程序及所需資料、保障性住房應(yīng)實(shí)行申請(qǐng) 審核、公示，登記和輪候制度,一，保障性住房申請(qǐng)程序，1，廉租住房申請(qǐng)程序。廉租住房保障對(duì)象。應(yīng)向戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)或職工所在單位提出廉租住房保障申請(qǐng)。并提交下列證件與資料。廉租住房保障申請(qǐng)表。戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證 收入情況證明材料、住房情況證明材料 其他有關(guān)證明材料，2。公共租賃住房申請(qǐng)程序,公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象，應(yīng)向戶(hù)口所在地或暫住地社區(qū)居委會(huì)，職工所在單位提出公共租賃住房租住申請(qǐng),并提交下列資料、公共租賃住房申請(qǐng)表。戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證、進(jìn)城務(wù)工人員提供暫住證和原戶(hù)籍證明，以及當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)認(rèn)定材料.勞動(dòng)合同或聘用合同.新就業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員提供，收入情況證明材料 住房情況證明材料.用工企業(yè)出具的承租公共租賃住房擔(dān)保書(shū),市,縣.區(qū)，人民政府規(guī)定的其他證明材料。3 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)程序。對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的住房困難家庭.應(yīng)向戶(hù)口所在地街道辦事處或職工所在單位提出購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)，并提交下列證件與資料 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表。戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證 家庭成員收入證明,家庭住房情況證明，市，縣、區(qū)，人民政府規(guī)定的其他證明材料。4 限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)程序。對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房條件的城市中等收入家庭.向市,縣.區(qū).住房保障管理部門(mén)提出購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房申請(qǐng).并提交下列證件與資料,購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)表，戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證.家庭成員收入證明.家庭住房情況證明、市 縣,區(qū)。人民政府規(guī)定的其他證明材料.二,保障性住房審核。公示程序、社區(qū)居委會(huì)或職工所在單位從受理申請(qǐng)之日起.就申請(qǐng)人的家庭收入.家庭住房狀況 采取入戶(hù)調(diào)查。組織聽(tīng)證等方式調(diào)查核實(shí)、15日內(nèi)提出核查意見(jiàn).符合條件的.上報(bào)街道辦事處,不符合條件的,書(shū)面通知申請(qǐng)人.并說(shuō)明理由 街道辦事處自收到申請(qǐng)材料之日起，根據(jù)社區(qū)居委會(huì)上報(bào)的證件與資料、采取鄰里訪(fǎng)問(wèn)。信函索證等方式。調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況.30日內(nèi)提出初審意見(jiàn).并在戶(hù)口所在地社區(qū)進(jìn)行公示,戶(hù)口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的,同時(shí)應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7日,公示無(wú)異議或異議不成立的、將審核意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市,縣.區(qū).住房保障管理部門(mén) 市.縣,區(qū),住房保障管理部門(mén)自收到材料之日起.會(huì)同同級(jí)監(jiān)察.民政部門(mén)。以聯(lián)合辦公或召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議的形式,對(duì)申請(qǐng)人家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核,15日內(nèi)提出審核意見(jiàn)、符合條件的、在申請(qǐng)人工作單位和戶(hù)口所在地社區(qū)進(jìn)行公示 戶(hù)口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的,同時(shí)應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示 公示期限為15日，不符合條件的,書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由.公示期間有異議的，由監(jiān)察部門(mén)牽頭.同級(jí)住房保障管理部門(mén)。民政部門(mén)協(xié)助進(jìn)行復(fù)核 申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的.可以向監(jiān)察部門(mén)申訴.三.輪候順序、1，廉租住房輪候順序,享受城市低保家庭至少一年的無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m、2的雙市民家庭.為第一批輪候家庭 其中孤，老，病.殘等特殊困難家庭優(yōu)先保障、本人有殘疾證的無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m 2的城市低保家庭，家庭成員部分為非農(nóng)業(yè)人口,部分為農(nóng)業(yè)人口，只保障非農(nóng)業(yè)人口,為第二批輪候家庭.無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m。2的城市低收入雙市民家庭、為第三批輪候家庭，無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m，2的城市低收入家庭.家庭成員部分為非農(nóng)業(yè)人口.部分為農(nóng)業(yè)人口。只保障非農(nóng)業(yè)人口.為第四批輪候家庭，2、公共租賃住房輪候順序,符合配租條件的家庭成員中含有60周歲以上老人.患大病人員 殘疾人員或?qū)儆谥攸c(diǎn)工程拆遷范圍的家庭。城市中等偏下收入的無(wú)房,住房困難家庭,無(wú)房的新就業(yè)單位正式職工，與用工單位簽訂經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)備案的勞動(dòng)合同.并連續(xù)繳交勞動(dòng)事業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)一年 含一年,以上的外來(lái)務(wù)工人員。申請(qǐng)家庭無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房，公共租賃住房安排的，應(yīng)當(dāng)重新輪候 3。經(jīng)濟(jì)適用住房輪候順序.烈士遺屬，國(guó)家優(yōu)撫對(duì)象,市級(jí)以上勞動(dòng)模范，二級(jí)以上殘疾.廉租住房保障對(duì)象。市,縣。區(qū) 人民政府規(guī)定的其他對(duì)象,四。保障性住房分配程序,經(jīng)審核。公示通過(guò),符合申請(qǐng)廉租住房,公共租賃住房。經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)普通商品住房條件的家庭，按輪候順序及住房困難程度，以搖號(hào)方式確定分配順序、五、保障性住房復(fù)核、已領(lǐng)取廉租住房租賃住房補(bǔ)貼，享受租金核減或者配租廉租住房的廉租住房保障對(duì)象或租賃公共租賃住房對(duì)象。按年度向戶(hù)口所在地街道辦事處如實(shí)申報(bào)家庭人口.收入及住房等情況 街道辦事處對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)后,在戶(hù)口所在地社區(qū)進(jìn)行公示.戶(hù)口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的，同時(shí)應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示,并將申報(bào)情況及核實(shí)結(jié)果報(bào)市，縣、區(qū)。住房保障管理部門(mén).市?？h 區(qū),住房保障管理部門(mén)會(huì)同同級(jí)監(jiān)察,民政部門(mén),根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入，住房等變化情況 調(diào)整廉租住房租賃住房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e，租金及公共租賃住房租金等,六。保障性住房退出 供應(yīng)家庭應(yīng)按年度如實(shí)報(bào)告家庭收入和住房情況,不再符合條件的家庭。發(fā)放廉租住房租賃住房補(bǔ)貼的，停止發(fā)放 實(shí)行實(shí)物配租廉租住房的 收回廉租住房、租賃公共租賃住房的,收回公共租賃住房.對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段獲得廉租住房或公共租賃住房的,由住房保障部門(mén)取消其住房保障資格，責(zé)令退出住房。5年以?xún)?nèi)不得申請(qǐng)廉租住房或公共租賃住房。對(duì)情節(jié)惡劣的.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰.第七條.獲準(zhǔn)享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭、應(yīng)與市、縣。區(qū).住房保障管理部門(mén)簽訂。廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議 協(xié)議應(yīng)明確租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，停止發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼的條件及違約責(zé)任 享受補(bǔ)貼的家庭按照協(xié)議約定,自主選擇適當(dāng)?shù)淖》?經(jīng)市,縣。區(qū).住房保障管理部門(mén)審查同意后。與出租人簽訂 房屋租賃合同，并在市，縣,區(qū)、住房保障管理部門(mén)備案、市 縣,區(qū).住房保障管理部門(mén)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。第八條.獲準(zhǔn)享受廉租住房實(shí)物配租的家庭、自簽訂.廉租住房租賃合同.次月起、停止發(fā)放補(bǔ)貼、進(jìn)入實(shí)物配租范圍的家庭 因樓層.戶(hù)型等原因拒絕配租的.視為自動(dòng)放棄。放棄配租的家庭、兩年內(nèi)不予安排實(shí)物配租?？刹扇“l(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼的方式對(duì)其實(shí)施保障,第九條.保障性住房承租人及其家庭成員對(duì)配租的住房不享有收益權(quán) 處置權(quán) 房屋使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、第十條。申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記 房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí).應(yīng)加注，經(jīng)濟(jì)適用住房。字樣。標(biāo)明土地使用權(quán)類(lèi)別 第十一條、申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。第十二條、承租廉租住房 公共租賃住房的家庭不得擅自改變住房用途.原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、承租人添加的生活設(shè)施在退租時(shí)不予補(bǔ)償,第十三條,在新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生 外來(lái)務(wù)工人員集中的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，各企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房或通過(guò)改建。購(gòu)買(mǎi) 租賃方式籌集的公共租賃住房。供應(yīng)對(duì)象可優(yōu)先用于本單位職工，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由企事業(yè)單位提出申請(qǐng),報(bào)所在地民政，住房保障管理部門(mén)核定后、由企事業(yè)單位安排，符合核準(zhǔn)的供應(yīng)對(duì)象居住.第三章.價(jià)格與租金第十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 價(jià)格確定以保本微利為原則,其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度、由各級(jí)物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障管理部門(mén),依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定、在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目其銷(xiāo)售利潤(rùn)率按不高于3，核定,政府投資集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。第十五條，市、縣 區(qū)、人民政府要設(shè)立回購(gòu)保障性住房專(zhuān)項(xiàng)資金 專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房的回購(gòu).第十六條.廉租住房,公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià),與城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),廉租住房租金原則上由房屋的維修費(fèi).管理費(fèi)和稅收三項(xiàng)因素構(gòu)成，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)同區(qū)位普通商品住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的80、保障性住房稅收減免政策、嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 財(cái)稅。2008、24號(hào) 和、關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知.財(cái)稅.2012 88號(hào),廉租住房和公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn),按年度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整 依據(jù)住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素 由物價(jià)部門(mén)和住房保障管理部門(mén)共同審核 報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后.向社會(huì)公布.第四章、移交及續(xù)租第十七條,保障性住房竣工后 由建設(shè)單位分別移交給住房保障管理部門(mén).企事業(yè)單位或其委托的單位管理，并辦理確權(quán)手續(xù)，第十八條。廉租住房和公共租賃住房實(shí)行租賃制.符合保障性住房保障條件的保障對(duì)象與住房保障管理部門(mén)?；蚱湮械膯挝?、簽訂.廉租住房.公共租賃住房。租賃合同。方可入住.合同應(yīng)當(dāng)約定租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),并明確約定違約責(zé)任及其處罰措施。第十九條、廉租住房、公共租賃住房租賃期間所發(fā)生的水.電,燃?xì)?，采?通信.有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等費(fèi)用均由承租家庭負(fù)擔(dān),承租人按規(guī)定退出或自愿退出保障性住房的,退出時(shí)即時(shí)結(jié)清.第二十條、住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)管理的廉租住房和公共租賃住房的租金收入、按照政府非稅收入管理規(guī)定納入同級(jí)國(guó)庫(kù).實(shí)行,收支兩條線(xiàn)，管理.廉租住房租金收入主要用于房屋的維護(hù)和管理支出 公共租賃住房租金收入用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款，以及公共租賃住房維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。不足部分由同級(jí)財(cái)政預(yù)算安排.第二十一條.承租人要妥善使用保障性住房的各種設(shè)施設(shè)備并合理維護(hù)、如有損壞、要無(wú)條件賠償或恢復(fù)原狀.室內(nèi)易損物品由承租人自行維修或更換,第二十二條,出租人定期對(duì)出租的保障性住房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和做必要的修繕,承租人應(yīng)積極配合，對(duì)因承租人使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的.由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)，對(duì)非承租人過(guò)錯(cuò)造成損壞的,承租人應(yīng)書(shū)面要求出租人及時(shí)勘察并修繕.第五章。監(jiān)督與處罰。第二十三條,落實(shí)退出機(jī)制，保障性住房不得出租，轉(zhuǎn)借.閑置，已享受住房保障的家庭、再購(gòu)買(mǎi)商品住房的，必須辦理住房保障退出手續(xù)，各級(jí)各部門(mén)要認(rèn)真執(zhí)行保障性住房年度復(fù)核和日常監(jiān)管制度.采取經(jīng)濟(jì)、行政，司法等綜合手段。對(duì)不符合住房保障條件家庭嚴(yán)格落實(shí)退出工作機(jī)制.根據(jù)保障對(duì)象申報(bào),住房保障管理信息系統(tǒng)檢測(cè).舉報(bào)等途徑，對(duì)已不符合保障條件的住房保障對(duì)象。要按規(guī)定退出。對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,騙租廉租住房和公共租賃住房。騙取廉租住房貨幣補(bǔ)貼的。一經(jīng)查實(shí)、立即責(zé)令退還或退出，第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，從2011年起，新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得自行上市交易、對(duì)需出售的、由政府回購(gòu)作為保障性住房房源，面向符合保障條件的家庭按程序予以安排。2011年以前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年、不得上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)、2011年以前已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的。應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地增值收益金.第二十五條 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)，政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍用于解決低收入家庭的住房困難,第二十六條,已參加福利分房 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員,不得再次參加單位集資合作建房 嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義.變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā),第二十七條、政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房交易過(guò)程中違紀(jì)違法行為的查處。一。擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的、由國(guó)土資源部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰.二,擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格等價(jià)格違法行為的,由物價(jià)部門(mén)依法進(jìn)行處罰。三 對(duì)弄虛作假.隱瞞家庭收入和住房狀況,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人 由住房保障管理部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房,并依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任 對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,第二十八條。嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配建政策 市、縣.區(qū)，要嚴(yán)格執(zhí)行 山西省人民政府關(guān)于健全和完善住房保障體系切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的通知。晉政發(fā) 2008.2號(hào),規(guī)定,在商品住房項(xiàng)目中按建筑面積配建5、廉租住房.并作為土地出讓的前置條件、從2011年起.對(duì)于不配建或不宜配建的項(xiàng)目、要按照該項(xiàng)目商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格向住房保障管理部門(mén)繳納應(yīng)配建廉租住房面積部分的建設(shè)資金、專(zhuān)戶(hù)管理 作為市,縣 區(qū) 廉租住房建設(shè)資金或回購(gòu)資金.第二十九條。廉租住房、含廉租住房補(bǔ)貼,公共租賃住房保障實(shí)行年審制度。年審工作由各級(jí)住房保障管理部門(mén)組織實(shí)施 主要審查以下事項(xiàng)、一，已經(jīng)享受住房保障政策的住房困難家庭申報(bào)的家庭收入，人口及住房變動(dòng)等情況，二。單位提供的承租公共租賃住房的新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員的相關(guān)資料、第三十條 市、縣,區(qū)、住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按戶(hù)建立保障性住房檔案，并于每年第4季度會(huì)同民政部門(mén)。對(duì)享受保障性住房家庭的收入，人口及住房變動(dòng)等狀況進(jìn)行復(fù)核 根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)享受保障性住房家庭的保障資格 保障方式 保障額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人,第三十一條 承租家庭有下列情況之一的.解除租賃合同，收回承租的保障性租賃住房、作出取消保障性住房保障資格決定的.應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人。并說(shuō)明理由，一、采用虛報(bào)隱瞞戶(hù)籍、家庭人口，收入以及住房等欺騙方式取得承租保障性住房資格的,二、承租家庭人均收入連續(xù)兩年超過(guò)廉租住房.公共租賃住房,供應(yīng)條件規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的.三。因家庭人數(shù)減少或住房面積增加 人均住房建筑面積超出廉租住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的，四.擅自改變房屋用途。結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備或因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的.五 將承租的保障性住房轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換的、六,承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上未在保障性住房居住的，七 累計(jì)六個(gè)月不繳納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，八.利用保障性住房進(jìn)行違法活動(dòng)的、九,其他違反租賃合同行為的,第三十二條、取消廉租住房實(shí)物配租資格的家庭。其承租的住房從資格取消次月起按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取、并給予3個(gè)月的過(guò)渡期.如在3個(gè)月內(nèi)主動(dòng)退房、其以后又符合保障性住房保障條件的。仍應(yīng)納入保障范圍。逾期仍不退房的。住房保障管理部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,拒不退出行為記入信用檔案、該家庭所有成員在5年內(nèi)不得再次享受住房保障政策，第三十三條，公共租賃住房的租賃期限為3、5年,合同期滿(mǎn)承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房，承租家庭需繼續(xù)承租的、應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向住房保障管理部門(mén)或產(chǎn)權(quán)單位提出書(shū)面申請(qǐng)、由住房保障管理部門(mén)會(huì)同民政等部門(mén)進(jìn)行復(fù)核,符合條件的續(xù)簽租賃合同，不符合承租條件又不能騰退住房的，按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金計(jì)收租金，第三十四條、保障性住房產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的租金收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租保障性住房的，由住房保障管理部門(mén)責(zé)令其限期整改,退回或收回住房.第三十五條.單位及其工作人員為申請(qǐng)人出具虛假證明材料、幫助隱瞞家庭人口,收入。住房等情況 騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。騙租廉租住房或公共租賃住房,騙取廉租住房租賃補(bǔ)貼的。要依法追究相關(guān)單位及工作人員的法律責(zé)任 第三十六條 保障性住房管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其它非法利益，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的。責(zé)令其退還非法所得并給予相應(yīng)行政處分 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任.第六章。附則第三十七條，本辦法自發(fā)布之日起施行,