亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

.第三章，建筑容量控制指標(biāo)第七條 新建。改建。擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第八條。建筑基地面積大于等于3000平方米的成片用地必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃.并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實施 第九條、建筑基地面積小于3000平方米的用地、其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的,應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的 應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范,規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計.其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。第十條,附表二規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限。使用附表二規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模 性質(zhì) 功能 區(qū)位及用地情況等因素取值 附表二規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地、對混合類型的建筑基地,其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類后,按不同類型分別執(zhí)行。對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)，工業(yè)用地的建筑容量控制指標(biāo)除符合附表二以外 須同時符合,工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)。的相關(guān)規(guī)定，第十一條。對未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校.中小學(xué)校，體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生。文化藝術(shù)，幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo).應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行、但不應(yīng)超過附表二中相應(yīng)居住建筑的控 制指標(biāo)。第十二條，建筑基地未達(dá)到下表規(guī)定最小面積的。一般不能單獨(dú)建設(shè),序號。項目內(nèi)容.建筑高度.H。最小用地面積，1低層居住建設(shè),H、10m，3002多層居住建筑.10m，H 24m.500多層公共建筑。10m.H 24m,1000.3高層居住建筑、24m、H 50m.200050m.H，100m,3000高層公共建筑、24m H 50m、300050m,H,100m、4000.注.建筑工程除滿足最小用地面積要求外,還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定.超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模 性質(zhì),功能.高度,用地條件等情況相應(yīng)增加，建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積 但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的、經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)可以建設(shè)。一.按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實施且對四周無影響的 二,鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路 河道或有其他類似情況.確實無法調(diào)整、合并的，三.受城市規(guī)劃街區(qū)劃分.市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整.合并的.四。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改建私宅工程的，五，規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)建設(shè)因特殊情況確實難以達(dá)到前款規(guī)定面積的.第十三條,原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定值的,不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建，第十四條，建筑基地為社會公眾提供開放空間的、在符合消防。衛(wèi)生,交通等有關(guān)規(guī)范和本章有關(guān)規(guī)定的前提下。在滿足規(guī)劃設(shè)計條件基礎(chǔ)上增加開放空間的.可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積。建筑基地面積乘以核定建筑容積率，的10。核定建筑容積率由規(guī)劃部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定、注，開放空間的條件、開放空間是指在建筑基地內(nèi) 為社會公眾提供的廣場,綠地.通道 停車場、庫 等公共使用的室內(nèi)外空間,包括平地。下沉式廣場和屋頂平臺、開放空間必須同時符合下列條件,a 沿城市道路,廣場留設(shè).b，任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米，c、向公眾開放綠地 廣場的 應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施，d.建設(shè)竣工后。應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。e、常年開放 且不改變使用性質(zhì)，