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，第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第二十八條.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理的一般流程 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。僅限劃撥用地、辦理.建設(shè)用地規(guī)劃許可證.含規(guī)劃條件、審查修建性詳細(xì)規(guī)劃,須取得國土主管部門用地批準(zhǔn)手續(xù)，審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案,須取得建設(shè)主管部門核發(fā)的設(shè)計(jì)任務(wù)通知書 審查建設(shè)工程施工圖，辦理,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。第二十九條。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可工作中涉及的綠化補(bǔ)償費(fèi),城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由規(guī)劃主管部門代為收取、納入財(cái)政專戶,為保證建設(shè)項(xiàng)目綠地規(guī)劃的有效實(shí)施、實(shí)行建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化資金專戶制度、由規(guī)劃主管部門監(jiān)督實(shí)施 第一節(jié)、建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃許可 第三十條.按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的、建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出選址申請(qǐng)。由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按權(quán)限分級(jí)核發(fā)選址意見書 前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書、第三十一條 辦理，建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 的一般程序。建設(shè)單位填報(bào)、建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表，并附送建設(shè)項(xiàng)目建議書和有關(guān)批準(zhǔn)文件。圖紙等資料向項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng),城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，規(guī)模和范圍初步選定建設(shè)項(xiàng)目的具體位置和界限。必要時(shí)、可征求有關(guān)部門意見 經(jīng)審核同意的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位核發(fā)。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 或按規(guī)定提出審核意見報(bào)上級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,經(jīng)審核不同意的。予以書面答復(fù)并說明理由。第三十二條、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容.建設(shè)項(xiàng)目的基本情況.主要是建設(shè)項(xiàng)目名稱。性質(zhì),用地與建設(shè)規(guī)模 供水與能源的需求量 采取的運(yùn)輸方式與運(yùn)輸量.以及廢水、廢氣,廢渣的排放方式和排放量、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù) 1.經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書。2,建設(shè)項(xiàng)目與城市規(guī)劃布局的協(xié)調(diào),3.建設(shè)項(xiàng)目與城市交通、通訊、能源，市政，防災(zāi)規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)、4 建設(shè)項(xiàng)目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)、5.建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于城市環(huán)境可能造成的污染影響.以及與城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝,文物古跡保護(hù)規(guī)劃的協(xié)調(diào),建設(shè)項(xiàng)目選址 用地范圍和具體規(guī)劃要求以及根據(jù)法律、法規(guī)和實(shí)際情況制定的附圖和附件、附圖和附件是建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的配套文件.具有同等的法律效力.第二節(jié),建設(shè)用地規(guī)劃許可，第三十三條。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出讓。劃撥以及建設(shè)用地的規(guī)劃許可.應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地,因國家，省或者市重點(diǎn)建設(shè)需要使用的。土地使用權(quán)出讓、劃撥以及建設(shè)用地的規(guī)劃許可必須以經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的規(guī)劃條件為依據(jù)。第三十四條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可.第三十五條.在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的、在國有土地使用權(quán)出讓前、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì) 開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件 作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,未確定規(guī)劃條件的地塊、不得出讓國有土地使用權(quán) 第三十六條、在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè) 建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)、辦理.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。包括標(biāo)有規(guī)劃用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是，建設(shè)用地規(guī)劃許可證.的配套文件 具有同等法律效力 第三十七條 辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證.的一般程序、通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的 1。建設(shè)單位填報(bào),建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表、并持建設(shè)項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件向項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，2,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件,核定建設(shè)用地的使用性質(zhì).位置，面積。允許建設(shè)的范圍,3，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位核發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的。1，建設(shè)單位或個(gè)人填報(bào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表，并持有效批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)出讓合同向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)、2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件。核定建設(shè)用地的使用性質(zhì)、位置.面積、允許建設(shè)的范圍 3,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位核發(fā),建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證.不得擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件、第三十八條 在建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度實(shí)施以前合法取得且尚未建設(shè)的用地、在申請(qǐng)建設(shè).轉(zhuǎn)讓前.建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦 建設(shè)用地規(guī)劃許可證.在取得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,后.相關(guān)單位方可辦理有關(guān)手續(xù)、第三十九條.補(bǔ)辦。建設(shè)用地規(guī)劃許可證，的一般程序。建設(shè)單位或個(gè)人填報(bào) 建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表、并持有效的土地使用權(quán)屬證明向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件、核定建設(shè)用地的使用性質(zhì)。位置，面積，允許建設(shè)的范圍.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位核發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第四十條，建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后。方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)劃撥.出讓的登記發(fā)證手續(xù)，第四十一條、建設(shè)單位或個(gè)人在取得。建設(shè)用地規(guī)劃許可證 后 必須在一年內(nèi)申請(qǐng)用地 逾期未申請(qǐng)的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，自行失效，第四十二條、需改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證所核定的規(guī)劃條件的.必須先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng) 經(jīng)依法批準(zhǔn)變更后.方可向土地主管部門申請(qǐng)辦理變更建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的用地單位。界址 面積 使用性質(zhì)等內(nèi)容,必須與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致,第四十三條，規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地,由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件,占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回 給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。第四十四條。經(jīng)依法批準(zhǔn)同意變更建設(shè)用地使用性質(zhì)，容積率、建筑密度。綠地率的.建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地差價(jià)和綠化補(bǔ)償費(fèi),具體收費(fèi)辦法由市政府另行制定.建設(shè)單位或個(gè)人在符合規(guī)劃條件外為公眾提供公共使用空間或設(shè)施的。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后?？梢勒?、茂名市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).的相關(guān)規(guī)定。給予適當(dāng)提高容積率的獎(jiǎng)勵(lì)、第四十五條 因建設(shè)項(xiàng)目施工需要或者因公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)需要.需要使用未征用土地的,可以申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)用地，申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法取得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證.臨時(shí),申辦程序與。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、相同。臨時(shí)建設(shè)用地必須遵循下列規(guī)定、使用期限不得超過兩年，不得建設(shè)永久性建筑物 構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。其地上建筑物按臨時(shí)建筑物處理、不得改變使用性質(zhì)、在使用期內(nèi)。因城市規(guī)劃調(diào)整.為了公共利益需要,市 縣人民政府有權(quán)終止臨時(shí)建設(shè)用地使用權(quán)。由此給被許可人造成財(cái)產(chǎn)損失的,依法給予補(bǔ)償 第四十六條,使用單位在終止使用臨時(shí)建設(shè)用地前，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地進(jìn)行整治?；謴?fù)原狀.第三節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可 第四十七條.本規(guī)定所稱建設(shè)工程包括市政工程和建筑工程。市政工程包括道路，廣場(chǎng)、橋梁.隧道，涵渠,港口,機(jī)場(chǎng).軌道.城市給水。排水,防洪排澇,電力.照明,通信,電視、油氣管線.園林綠化設(shè)施 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其他公用設(shè)施工程 建筑工程包括除市政工程以外的新建，擴(kuò)建 改建建筑物與構(gòu)筑物工程。第四十八條.在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程建設(shè)的，建設(shè)單位或個(gè)人必須領(lǐng)取由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、后 方可辦理開工手續(xù),建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖和附件是該證的配套文件.具有同等法律效力,第四十九條,建設(shè)單位或者個(gè)人必須按。建設(shè)用地規(guī)劃許可證,劃定的用地范圍內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè),建設(shè)單位或者個(gè)人可根據(jù)開發(fā)需要分期領(lǐng)取，建設(shè)工程規(guī)劃許可證.但必須按，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、及附圖.附件的要求、按期全部完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè).包括公共配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè),第五十條、需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖,的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人在申請(qǐng)辦理、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,之前.應(yīng)先報(bào)審建設(shè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件,自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù).第五十一條、建設(shè)工程的設(shè)計(jì)單位 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、規(guī)劃條件和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并對(duì)所提供的設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃指標(biāo)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),第五十二條、辦理，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,的一般程序.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查,1,建設(shè)單位或者個(gè)人填報(bào),建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表 并持使用土地的有關(guān)證明文件和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案.2 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃.規(guī)劃條件對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查。重大的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。須報(bào)市規(guī)委會(huì)審議通過,其他的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù)。建設(shè)工程施工圖審查、1，建設(shè)單位或個(gè)人按批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。填報(bào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表、并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申報(bào)施工圖紙和文件。2。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)審核完畢 經(jīng)審核同意的 核發(fā).建設(shè)工程規(guī)劃許可證、經(jīng)審核不同意的，予以書面答復(fù)并說明理由 第五十三條、有下列情形之一的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不符合城市規(guī)劃要求的.未按有關(guān)行政管理部門的審查意見做出設(shè)計(jì)修改的,設(shè)計(jì)單位資質(zhì)和資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的。設(shè)計(jì)文件不符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的,第五十四條,建設(shè)單位或個(gè)人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后、需要改變使用性質(zhì),功能布局或者對(duì)原設(shè)計(jì)做出變更的,必須報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、第五十五條.建設(shè)單位或者個(gè)人進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)工程建設(shè)的。不含施工用途的臨時(shí)設(shè)施 必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，臨時(shí)，申辦程序與.建設(shè)工程規(guī)劃許可證.相同、施工用途的臨時(shí)設(shè)施的建設(shè)必須在取得市建設(shè)主管部門核發(fā)的、建筑工程施工許可證。后、經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)、不得壓占市政管線走廊及規(guī)劃道路、進(jìn)行建設(shè)，工程完工后十五日內(nèi)自行拆除并清理干凈，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止在車行道,人行道和綠化帶上修建臨時(shí)建筑物,構(gòu)筑物。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,臨時(shí)市政管線。臨時(shí)路口及臨時(shí)通道的使用期不得超過臨時(shí)建設(shè)用地的期限。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物不得改變使用性質(zhì)或者買賣,轉(zhuǎn)讓,使用期滿后 使用者必須負(fù)責(zé)拆除并清理干凈 在批準(zhǔn)的有效使用期限內(nèi),因城市規(guī)劃 建設(shè)和管理需要。為了公共利益需要。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以作出提前拆除并恢復(fù)原狀的決定,由此給公民,法人或者其他組織造成財(cái)產(chǎn)損失的,依法給予補(bǔ)償，第五十六條,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人.應(yīng)委托城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位到施工現(xiàn)場(chǎng)放線。并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門驗(yàn)線合格后方可施工。建筑工程施工至、0。00標(biāo)高 應(yīng)當(dāng)通知城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)其施工是否符合規(guī)劃進(jìn)行檢查，市政工程必須與其他各項(xiàng)建設(shè)工程相配合.并按先地下后地上的原則，協(xié)調(diào)施工，市政工程在施工隱蔽前、應(yīng)當(dāng)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工、涉及易燃.易爆,有毒、腐蝕性強(qiáng)等隱蔽工程的 還需依法獲得公安.消防 勞動(dòng)安全等主管部門的許可.第五十七條 建設(shè)工程用地范圍內(nèi)按規(guī)劃應(yīng)當(dāng)拆除的原有建筑物。構(gòu)筑物。必須在建設(shè)工程放線.驗(yàn)線前全部拆除.經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)臨時(shí)保留的、必須在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收前自行拆除 第五十八條,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年尚未開工的.必須辦理延期手續(xù) 延長期不得超過六個(gè)月、未辦理延期手續(xù)或辦理延期手續(xù)逾期仍未開工的、建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效 第五十九條，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè).確需變更的 必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng),變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn) 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門并公示，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。第四節(jié)，村莊建設(shè)用地規(guī)劃許可.第六十條.已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的村莊.由市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要。在制定控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)對(duì)其進(jìn)行合理規(guī)劃，并根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施規(guī)劃許可，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)?jiān)谝鸭{入城市規(guī)劃區(qū)范圍的村莊進(jìn)行公共設(shè)施。公益事業(yè)和住宅建設(shè)的，按下列程序辦理規(guī)劃許可手續(xù),建設(shè)單位或個(gè)人填報(bào)，村莊建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表,和持有關(guān)的用地證明資料 經(jīng)村,居。委會(huì) 鎮(zhèn).街道辦,審查同意后，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng),城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依據(jù)村莊規(guī)劃或村莊的實(shí)際建設(shè)情況 自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi) 經(jīng)審核同意的.核發(fā)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、經(jīng)審核不同意的、予以書面答復(fù)并說明理由，建設(shè)單位或個(gè)人取得,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。后、應(yīng)向土地主管部門申請(qǐng)用地,建設(shè)單位或個(gè)人憑土地主管部門核發(fā)的土地使用證明向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案并申請(qǐng)辦理、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)審核同意的.核發(fā)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、經(jīng)審核不同意的,予以書面答復(fù)并說明理由，第六十一條。在未納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的村莊，建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)進(jìn)行公共設(shè)施 公益事業(yè)和住宅建設(shè)的。按下列程序辦理規(guī)劃許可手續(xù) 建設(shè)單位或個(gè)人填報(bào)。村莊建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表.和持有關(guān)的用地證明資料,經(jīng)村委會(huì)審查同意后。向鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。鎮(zhèn)人民政府經(jīng)審查同意后 報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依據(jù)村莊規(guī)劃或村莊的實(shí)際建設(shè)情況，自接到上報(bào)資料之日起二十個(gè)工作日內(nèi)。經(jīng)審核同意的。核發(fā).鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,經(jīng)審核不同意的 予以書面答復(fù)并說明理由 第六十二條，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行村鎮(zhèn)企業(yè),村莊公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及村莊村民住宅建設(shè)。不得占用農(nóng)用地 確需占用農(nóng)用地的、應(yīng)當(dāng)依照,中華人民共和國土地管理法、有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后.方可辦理用地審批手續(xù).第五節(jié)。建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收.第六十三條、建設(shè)工程。村莊建設(shè)除外.竣工后,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收.建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)可的勘測(cè)單位進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量.并向城建檔案管理部門申請(qǐng)竣工檔案預(yù)驗(yàn)收，領(lǐng)取竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件,規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量一般應(yīng)當(dāng)在工程完全竣工后進(jìn)行、但隱蔽性管線工程應(yīng)當(dāng)在覆土之前進(jìn)行,竣工檔案預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收前進(jìn)行、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)完畢。依據(jù)驗(yàn)收條件。標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格的,解凍項(xiàng)目配套綠化資金專戶。核發(fā)，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。不符合驗(yàn)收條件,標(biāo)準(zhǔn)的.責(zé)令改正或者依法處理后再行驗(yàn)收、第六十四條,建設(shè)單位或個(gè)人可申請(qǐng)分期驗(yàn)收建設(shè)工程 其配套工程應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃和施工總圖同步完成。配套工程未完成的。不予驗(yàn)收 第六十五條，建筑工程申請(qǐng)驗(yàn)收、應(yīng)符合以下條件.符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖,附件的要求.已完成土建工程、外墻裝修、各類配套公建、包括附屬用房、配套的管線工程,綠化工程。道路、含與外部市政道路連接的道路,已建設(shè)完畢 建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨時(shí)施工用房，圍墻，舊建筑和其它按規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建、構(gòu)、筑物等已全部拆除 施工場(chǎng)地已清理完畢.損壞的市政設(shè)施已修復(fù)完畢、如有違法建設(shè)，應(yīng)已接受處理并執(zhí)行完畢 已取得城建檔案管理部門出具的竣工檔案預(yù)驗(yàn)收文件，第六十六條,市政工程申請(qǐng)驗(yàn)收。應(yīng)符合以下條件，符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖,附件的要求，施工隱蔽前已申請(qǐng)檢驗(yàn)并委托測(cè)量，建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨時(shí)施工用房 圍墻 舊建筑和其它按規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建，構(gòu)。筑物等已全部拆除,施工場(chǎng)地已清理完畢 損壞的市政設(shè)施已修復(fù)完畢 已取得城建檔案管理部門出具的竣工檔案預(yù)驗(yàn)收文件,第六十七條,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)向城建檔案管理部門報(bào)送竣工檔案資料,竣工檔案的歸檔整理要求按照，建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范，GB,T50328,2001.的規(guī)定執(zhí)行,第六十八條。建設(shè)單位或個(gè)人按規(guī)定提供的城市公共設(shè)施和市政公用設(shè)施項(xiàng)目。驗(yàn)收合格后由政府有關(guān)部門接管。產(chǎn)權(quán)歸政府所有，第六十九條,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程不得投入使用。有關(guān)部門不得辦理接電、接水及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),第七十條,建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用后 未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),不得改變使用性質(zhì) 不得改變建筑面貌。第七十一條。城市快速路、主干路，次干路竣工驗(yàn)收后五年內(nèi)以及城市支路，小區(qū)主道。次道竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)不得挖掘。因特殊情況確需挖掘的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后 報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)、