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第四章。插建住宅規(guī)劃管理第二十六條。插建住宅是指在已按規(guī)劃建設(shè)的居住片區(qū)內(nèi)部建設(shè)戶(hù)數(shù)小于500戶(hù)或建筑面積小于3萬(wàn)平方米或用地規(guī)模小于2公頃的住宅項(xiàng)目。不包括危險(xiǎn)住房改造項(xiàng)目，居住小區(qū)內(nèi)部用地規(guī)模小于1公頃的非居住小區(qū)配套的商業(yè)辦公等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目以及在多層居住小區(qū)內(nèi)建設(shè)的高層住宅組團(tuán)項(xiàng)目,也適用于本規(guī)定、第二十七條,嚴(yán)禁在居住用地中的規(guī)劃公建,道路和公共綠地內(nèi)插建住宅。第二十八條、居住街坊內(nèi)現(xiàn)狀規(guī)劃指標(biāo)達(dá)不到國(guó)家規(guī)范中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求以及城市規(guī)劃確定為非居住用地的，禁止插建住宅 第二十九條,現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)禁止插建組團(tuán)以下規(guī)模的高層住宅。第三十條，插建住宅項(xiàng)目應(yīng)符合城市規(guī)劃要求 建設(shè)后小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定且不低于現(xiàn)狀水平，插建住宅應(yīng)以現(xiàn)有居住小區(qū),組團(tuán)為依托 或其建成后能與現(xiàn)有住宅組合成相對(duì)完整的小區(qū)或組團(tuán)，插建商業(yè)辦公項(xiàng)目應(yīng)位于居住小區(qū)邊緣，且建設(shè)用地至少一條邊界與城市支路以上級(jí)別的道路相鄰，插建項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的承載能力。考慮建筑間距，空間環(huán)境及天際輪廓線(xiàn)的連貫與過(guò)渡。第三十一條?，F(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個(gè)高層住宅組團(tuán)的、其建筑高度不應(yīng)超過(guò)12層.36米 建設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上高層住宅組團(tuán)的。在保證有高度為7、12層的住宅組團(tuán)過(guò)渡的前提下，可安排一部分13 18層住宅 依此類(lèi)推。直至18層.54米，以上的高層住宅。第三十二條，插建項(xiàng)目以及多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)高層組團(tuán)項(xiàng)目，報(bào)批前需落實(shí)下列要求、一。土地權(quán)屬明晰 二、符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。三、建設(shè)單位應(yīng)征求其所依托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn),四 符合現(xiàn)行規(guī)劃審批程序的其他要求、第三十三條.批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中有特殊規(guī)定的,按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行、