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,欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法欽州市人民政府關(guān)于印發(fā) 欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，的通知?dú)J政發(fā).2010。5號(hào).各縣、區(qū)人民政府、欽州港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 三娘灣旅游管理區(qū)管委,市直各委，辦，局.現(xiàn)將，欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.印發(fā)給你們、請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行 欽州市人民政府 二，一,年二月八日第一章，總則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房的基本需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。根據(jù)，國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)、國(guó)發(fā) 2007,24號(hào)，和,建設(shè)部.發(fā)展改革委,監(jiān)察部,財(cái)政部 國(guó)土資源部，人民銀行.稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā) 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.的通知 建住房.2007，258號(hào).及，廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知、桂政發(fā).2009，22號(hào) 有關(guān)規(guī)定 結(jié)合實(shí)際.制定本辦法.第二條，本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè).面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房，本辦法所稱城市低收入住房困難家庭。是指欽州市中心城區(qū)范圍內(nèi),家庭收入，住房狀況等符合市人民政府規(guī)定條件的家庭、第三條、經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，供應(yīng)，使用及監(jiān)督管理。應(yīng)當(dāng)遵守本辦法、第四條 欽州市住房制度改革委員會(huì)辦公室 以下簡(jiǎn)稱市房改辦 負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的協(xié)調(diào)管理工作。發(fā)改 建規(guī) 房產(chǎn)、國(guó)土資源 財(cái)政.民政.監(jiān)察.稅務(wù),物價(jià) 住房公積金及金融管理等部門按照各自職責(zé)分工 負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作.第五條 市房改辦會(huì)同有關(guān)部門研究編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃報(bào)市人民政府審批后.納入我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃并向社會(huì)公布,第二章.優(yōu)惠政策第六條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)年年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。確保優(yōu)先供應(yīng)、保障性住房建設(shè)用地?cái)?shù)量應(yīng)不少于當(dāng)?shù)厣唐贩拷ㄔO(shè)用地?cái)?shù)量的20，第七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、由政府負(fù)擔(dān)。第八條，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位?？梢砸栽诮?xiàng)目作抵押,向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款,貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。第九條,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款.除符合、個(gè)人住房貸款管理辦法,規(guī)定外.還應(yīng)當(dāng)出具市房改辦發(fā)放的.欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證、在符合、住房公積金管理?xiàng)l例，及有關(guān)政策規(guī)定的前提下 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款.作為共同購(gòu)買人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,償還其住房貸款，第十條、嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金的方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，第三章，項(xiàng)目管理第十一條 規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和住房規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、在充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等設(shè)施條件的要求基礎(chǔ)上，合理安排區(qū)位布局.在確定經(jīng)濟(jì)適用住房的用地選址方案時(shí)應(yīng)征求房改部門意見(jiàn)、再報(bào)市人民政府審批。第十二條、國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃 編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃,并根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的選址方案.落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地。第十三條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào).市場(chǎng)運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式、選擇具有相應(yīng)資質(zhì) 項(xiàng)目資本金 開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施,也可以由市房改辦直接組織建設(shè).第十四條.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人確定后 市房改辦依法與項(xiàng)目法人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書(shū) 合同中要對(duì)單套住房建筑面積.戶型比例,銷售價(jià)格進(jìn)行約定。第十五條。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂項(xiàng)目合同書(shū)后，憑中標(biāo)通知書(shū),合同書(shū)和相關(guān)資料到發(fā)改,建規(guī).國(guó)土資源 環(huán)保等行政主管部門辦理項(xiàng)目規(guī)劃定點(diǎn),用地審批 報(bào)建。環(huán)評(píng)等審批手續(xù)，第十六條、在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦會(huì)同建規(guī)和國(guó)土資源行政主管部門在區(qū)域適宜的商品住房建設(shè)項(xiàng)目中選定 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后.在項(xiàng)目出讓條件中。明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的用地面積。建設(shè)總面積.單套建筑面積.套數(shù)。套型比例。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)價(jià)格等事項(xiàng).并以合同方式約定 第四章,建設(shè)管理第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全。經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則、第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米、為保證家庭成員4人以上 含4人.申請(qǐng)家庭的保障面積，部分經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在80平方米,第十九條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度和工程質(zhì)量保證制度。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具 住宅質(zhì)量保證書(shū).和.住宅使用說(shuō)明書(shū)。并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面要求.應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確 經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式 選擇具有資質(zhì).良好誠(chéng)信。社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施，第二十條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)。要嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗(yàn)方式進(jìn)行驗(yàn)收、驗(yàn)收合格的經(jīng)濟(jì)適用住房由質(zhì)量監(jiān)督部門發(fā)給建設(shè)質(zhì)量合格證書(shū)、對(duì)驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的各種配套設(shè)施建設(shè)，要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與項(xiàng)目配套建設(shè)。凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的。不能通過(guò)驗(yàn)收。第二十一條.承建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。必須定期向市房改辦報(bào)送建設(shè)進(jìn)度情況和相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第五章，價(jià)格管理第二十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格以保本微利為原則確定 其銷售價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格行政主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定 在綜合考慮建設(shè).管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3 核定 市房改部門直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售、不得有利潤(rùn),第二十三條.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度 各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)。必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡、任何單位不得以押金，保證金等名義 變相向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取費(fèi)用，第二十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照公布的價(jià)格出售住房.實(shí)行明碼標(biāo)價(jià).不得在公布的價(jià)格之外收取任何未公布的其它費(fèi)用。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理.第二十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按照國(guó)家和自治區(qū)的法律.法規(guī)規(guī)定支付的劃撥土地價(jià)款、列入開(kāi)發(fā)成本.第二十六條、價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審 全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況 確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符.第六章。銷售管理 第二十七條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)符合下列條件,一 申請(qǐng)人具有本市中心城區(qū)常住戶口,或在本市中心城區(qū)居住工作三年以上 含三年，的外來(lái)務(wù)工人員，含符合欽州市安置條件的軍隊(duì)人員,以及城區(qū)周邊被征地拆遷農(nóng)民。二，已婚.含離異或喪偶帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán),家庭或年齡在25周歲以上、含25周歲、單身人員.三.無(wú)房或現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米,含15平方米，的住房困難戶、四,家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城市居民人均可支配收入的90,審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未向社會(huì)公布上年度城市居民人均可支配收入的、按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)由市房改辦根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格 城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。并向社會(huì)公布。第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶申請(qǐng)家庭、同一戶籍內(nèi)其它家庭成員共同提出申請(qǐng)的,家庭成員與申請(qǐng)人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng),撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。除未成年子女外、已作為申請(qǐng)家庭成員的以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房.離異,或喪偶,帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)、或年齡在25周歲以上，含25周歲 單身人員視作一戶申請(qǐng)家庭,一戶申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房、已參加福利分房，單位集資建房或自購(gòu)。自建住房達(dá)到人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的人員、不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 已購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，易地交流調(diào)動(dòng)到我市的干部職工 在原工作城市購(gòu)買過(guò)房改政策性住房的 不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,第二十九條。家庭現(xiàn)住房是指申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》?第三十條，家庭收入是指申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員的全部收入總和、包括工資。獎(jiǎng)金 津貼。補(bǔ)貼,各類保險(xiǎn)金及其他收入等,第三十一條,經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米.家庭成員4人以上,含4人.的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。第三十二條，購(gòu)買面積在保障面積以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。購(gòu)買面積超過(guò)保障面積的部分,按購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的20、補(bǔ)交差價(jià)款，由市房改辦負(fù)責(zé)收取、繳入同級(jí)財(cái)政專戶、實(shí)行收支兩條線管理.經(jīng)同級(jí)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)、專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理及補(bǔ)充市房改辦經(jīng)費(fèi)。并接受同級(jí)財(cái)政.審計(jì)的監(jiān)督檢查，第三十三條,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng) 審批，公示制度，一，申請(qǐng)、申請(qǐng)家庭憑戶口本和身份證向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，按要求如實(shí)填寫(xiě)。欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表.并提供下列材料，1.申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員身份證明.戶口簿、婚姻證明 申請(qǐng)人已婚的.提供結(jié)婚證。離異的。需提供離婚協(xié)議書(shū) 離婚證或民事調(diào)解書(shū)。判決書(shū) 未婚的 由戶口所在地民政部門開(kāi)具證明，喪偶的.提供配偶死亡證明?，F(xiàn)役軍隊(duì)人員需提供市軍轉(zhuǎn)辦確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置本市條件的證明材料、2,住房情況證明、由市房產(chǎn)行政主管部門出具的申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員住房情況證明.鐵路系統(tǒng)人員還須提供鐵路部門房改辦出具的住房情況證明。軍隊(duì)人員還須提供軍隊(duì)房改部門出具的住房情況證明 中直,區(qū)直市屬單位人員還須提供所在地房改部門出具的住房情況證明 3，申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員收入證明 設(shè)有勞動(dòng)人事部門單位職工 由單位勞動(dòng)人事部門出具上年收入證明。其他就業(yè)人員由所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府出具上年收入證明.失業(yè)人員出具失業(yè)證的。低保家庭由民政部門出具享受城市最低生活保障證明、二、初審和公示,街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料,入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn),信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的人口.收入.住房等情況進(jìn)行初審,同時(shí)將申請(qǐng)人的家庭人口，住房狀況,家庭收入等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地進(jìn)行公示。公示期為7天 公示期滿,對(duì)申請(qǐng)家庭提出初審意見(jiàn).并將符合條件的申請(qǐng)家庭匯總于每月月底前報(bào)送市房改辦，三、批準(zhǔn)和公示，市房改辦對(duì)報(bào)送的申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審。符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的、將申請(qǐng)家庭基本情況定期在，欽州日?qǐng)?bào),和市房改辦公示 公示期限10天,經(jīng)公示有異議的.由市房改辦會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。核實(shí)、無(wú)投訴或者經(jīng)調(diào)查。核實(shí)異議內(nèi)容不實(shí)的、市房改辦應(yīng)當(dāng)簽署可以購(gòu)買的核查意見(jiàn),按公示的先后順序編號(hào)，填寫(xiě)、欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū),注明申請(qǐng)人可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn),不符合申購(gòu)條件的.填寫(xiě) 欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū) 由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取發(fā)放.欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)，和.欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū)。第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)。按照以下程序進(jìn)行公開(kāi)選房，一、確定受理的順序號(hào)和受理申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間、每次開(kāi)盤前,市房改辦根據(jù)可供房源數(shù)量將公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況在 欽州日?qǐng)?bào)、上公告，公告內(nèi)容主要包括項(xiàng)目名稱。項(xiàng)目可供房源數(shù)量、價(jià)格。受理申請(qǐng)報(bào)名的，欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)。順序號(hào)范圍和報(bào)名時(shí)間.地點(diǎn)等。二,根據(jù)可供房源數(shù)按1。1的比例確定參加選房人員名單、列入公告范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭按照公告的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)申請(qǐng)報(bào)名 市房改辦按。欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)。的順序編號(hào)確定參加選房人員名單并發(fā)放，欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū).三.選房。申購(gòu)家庭憑、欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)，和、欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū).按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行選房,選定住房后 應(yīng)即時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署、欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū).第三十五條，列入?yún)⒓舆x房的申請(qǐng)家庭、如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購(gòu)買的.視同放棄購(gòu)買資格。其 欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)。作廢 且自當(dāng)期選房之日起兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房.第三十六條，已獲取經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的申請(qǐng)家庭一年內(nèi)因自身原因不購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的、其、欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)，作廢.需購(gòu)房的、重新按規(guī)定的條件和程序申請(qǐng) 第三十七條、申請(qǐng)家庭選房完畢后、持，欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)、和.欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū) 到市房改辦辦理手續(xù).領(lǐng)取 欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證、第三十八條。欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，實(shí)行一房一證管理制度。準(zhǔn)購(gòu)證內(nèi)容禁止更改，第三十九條,申請(qǐng)家庭持、欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,到所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格辦理購(gòu)房手續(xù) 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按，欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證 簽發(fā)的購(gòu)買人和房號(hào)依法與購(gòu)買人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同 憑證銷售、并將本、辦法 第四十八條。四十九條，五十條,五十五條、五十六條的規(guī)定在合同書(shū)中予以載明 第七章.集資建房第四十條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè),事業(yè)單位和住房困難戶較多的企業(yè)事業(yè)單位、在符合土地利用總體規(guī)劃 城市規(guī)劃.住房建設(shè)規(guī)劃的前提下 經(jīng)市住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)、可以利用單位自用土地進(jìn)行集資建房、參加單位集資建房的對(duì)象。必須限定在本單位無(wú)房戶及符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第四十一條.單位集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分、其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象,產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行.單位集資建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理 第四十二條.任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資建房，各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資建房.第四十三條、單位集資建房原則上不收取管理費(fèi)用 不得有利潤(rùn),向職工收取的單位集資建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?專項(xiàng)使用 第四十四條,已參加福利分房,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資建房的人員 不得再參加單位集資建房。嚴(yán)禁任何單位借集資建房名義變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。第八章.權(quán)屬登記管理第四十五條。申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后、持。欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證、購(gòu)房合同和其他相關(guān)材料到房產(chǎn),國(guó)土資源行政主管部門辦理權(quán)屬登記、第九章，交易管理第四十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,不得出租。出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)、第四十七條。經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起。住滿5年后,允許上市交易 上市交易時(shí) 按照屆時(shí)同地段普通商品住房和當(dāng)時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 包括購(gòu)買面積超過(guò)保障面積部分的價(jià)款、差價(jià)的60.向政府交納相關(guān)價(jià)款，其中40。作為土地出讓金向國(guó)土資源部門交納20。作為房屋增值收益向市房改部門交納 收取的差價(jià)款繳入財(cái)政專戶,作為欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展資金,并憑市房改辦出具的證明和國(guó)土資源部門出具用地變更手續(xù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),市房改辦可優(yōu)先回購(gòu),購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn) 國(guó)土資源行政主管部門憑市房改辦出具的證明相應(yīng)在其房產(chǎn) 土地權(quán)證上注銷原注記.不滿5年的 不得上市交易.對(duì)于因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向市房改辦申請(qǐng)回購(gòu) 回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1、計(jì)算 第四十八條 已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的、原經(jīng)濟(jì)適用住房由市房改辦回購(gòu).回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1、計(jì)算?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭出售.第十章，監(jiān)督管理第四十九條,經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)、加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易管理中違法違紀(jì)行為的查處。第五十條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)。擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的,由國(guó)土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰 第五十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自提價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房的、由價(jià)格行政主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,第五十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按照市房改辦發(fā)放的.欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，要求、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對(duì)象的 由市房改辦會(huì)同建設(shè)行政主管部門依法責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期按原價(jià)格收回.并對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。第五十三條，對(duì)提供虛假情況。騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的,取消其購(gòu)房資格、并按有關(guān)規(guī)定處理、第五十四條、擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房出租 出借的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰,情節(jié)嚴(yán)重的 由市房改辦按原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1 計(jì)算作價(jià)收回其住房 第五十五條,經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易管理工作中失職瀆職、濫用職權(quán),敲詐勒索、行賄受賄的，依法依紀(jì)追究責(zé)任 構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任、第十一章。附則第五十六條,本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、除政府另有規(guī)定外 執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理,價(jià)格管理。監(jiān)督管理等規(guī)定.已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行，第五十七條，本辦法自公布之日起施行。2005年7月26日市人民政府印發(fā)的。欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法,欽政發(fā)。2005。27號(hào)，同時(shí)廢止 第五十八條，靈山縣、浦北縣可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際制定實(shí)施辦法,第五十九條，本辦法由市房改辦會(huì)同市發(fā)改委、建規(guī)委,房管局。監(jiān)察局,財(cái)政局.國(guó)土資源局.國(guó)稅局，地稅局 人民銀行欽州市中心支行負(fù)責(zé)解釋