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貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法貴港市人民政府關(guān)于印發(fā),貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 的通知貴政發(fā)。2011。24號(hào)各縣，市、區(qū)人民政府、市人民政府各組成部門.各直屬機(jī)構(gòu)、貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、已經(jīng)市第四屆人民政府第一次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)、現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行、二,一一年十一月十八日第一章?？倓t、第一條,為保障城鎮(zhèn)中等偏低收入以下家庭住房的基本需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，進(jìn)一步完善我市住房保障體系、根據(jù)，經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 建住房，2007、258號(hào).和。廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.桂政發(fā) 2009、22號(hào),的有關(guān)規(guī)定,以及國(guó)務(wù)院辦公廳，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，國(guó)辦發(fā),2010。4號(hào).精神 結(jié)合我市實(shí)際,特制定本辦法.第二條、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價(jià)格.按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中等偏低收入以下住房困難家庭供應(yīng).具有保障性質(zhì)的政策性住房 本辦法所稱城市中等偏低收入以下住房困難家庭。是指貴港市市區(qū)和三區(qū)人民政府所在地鎮(zhèn)范圍內(nèi) 家庭收入。住房狀況等符合本辦法規(guī)定條件的家庭.第三條，本市市區(qū)和三區(qū)人民政府所在地鎮(zhèn)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理,適用本辦法 第四條，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的目的是為了健全適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的住房供應(yīng)體系和住房保障體系。解決本市城市中等偏低收入以下家庭的住房困難.我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，管理應(yīng)根據(jù)國(guó)家.自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定。按照政府主導(dǎo),社會(huì)參與 統(tǒng)一規(guī)劃 合理布局的原則.并結(jié)合實(shí)際實(shí)施、第五條。市住房制度改革委員會(huì)、以下簡(jiǎn)稱、市房委會(huì) 負(fù)責(zé)我市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展的指導(dǎo).協(xié)調(diào)以及建設(shè)管理中重大問(wèn)題的決策工作 市住房制度改革委員會(huì)辦公室 以下簡(jiǎn)稱市房改辦、作為我市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門、負(fù)責(zé)擬訂我市經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃 年度建設(shè)計(jì)劃和具體實(shí)施方案 并組織做好我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理等工作、主要職責(zé)是，一。貫徹落實(shí)國(guó)家，自治區(qū)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房政策。擬訂有關(guān)配套文件。規(guī)定和具體實(shí)施方案 二，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象.三,會(huì)同發(fā)展改革,規(guī)劃，建設(shè)，國(guó)土資源等相關(guān)部門編制我市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃。明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等要求 報(bào)市人民政府審批后、納入我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃并向社會(huì)公布 四 負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理包括對(duì)象審核、公示，確定等工作。五，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督,檢查.參與工程項(xiàng)目的驗(yàn)收。六 會(huì)同市價(jià)格主管部門確定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格，七,承辦市房委會(huì)決定的其他事項(xiàng)，第六條、市發(fā)展改革、建設(shè).規(guī)劃。房產(chǎn) 財(cái)政.國(guó)土、價(jià)格.監(jiān)察、民政。稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工、做好我市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。第七條,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位在市房改辦的監(jiān)督指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的建設(shè)管理和銷售的有關(guān)日常工作、第二章，優(yōu)惠政策，第八條.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng).依法辦理供地 用地手續(xù),市國(guó)土資源管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃。城市總體規(guī)劃.經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃 編制與經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃相適應(yīng)的中長(zhǎng)期用地計(jì)劃和年度用地計(jì)劃,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,明確用地的位置和地價(jià)及需繳納的土地補(bǔ)償,安置 拆遷等費(fèi)用,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出、確保優(yōu)先供應(yīng).第九條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,免收的行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi).城市房屋拆遷管理費(fèi)。工程定額測(cè)定費(fèi)，白蟻防治費(fèi)。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)等項(xiàng)目、免收的政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。散裝水泥專項(xiàng)資金。新型墻體材料專項(xiàng)基金,城市教育附加費(fèi)。地方教育附加,城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用.由政府負(fù)擔(dān) 第十條。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).第十一條.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,除符合、個(gè)人住房貸款管理辦法，規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市房改辦準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知 在符合。住房公積金管理?xiàng)l例,及有關(guān)政策的規(guī)定前提下 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款.作為共同購(gòu)買人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,償還其住房貸款 第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家.自治區(qū)規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 第三章。項(xiàng)目管理、第十三條、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、在充分考慮城市中等偏低收入以下住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件要求的基礎(chǔ)上、合理安排區(qū)位布局，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的用地選址方案。第十四條.市國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的選址方案。落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府主導(dǎo) 組織協(xié)調(diào),市場(chǎng)運(yùn)作的原則，由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)的商鋪。車位等經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施屬政府所有 第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃和相關(guān)資料到發(fā)展改革。規(guī)劃.建設(shè).國(guó)土資源、環(huán)保等行政主管部門辦理項(xiàng)目立項(xiàng),規(guī)劃定點(diǎn)、用地審批.報(bào)建,環(huán)評(píng)等項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。第十七條，軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。實(shí)行屬地化管理,軍隊(duì)利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)所屬主管部門及市房委會(huì)批準(zhǔn)后，納入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃.統(tǒng)一管理。定向銷售軍隊(duì)人員 不得向社會(huì)供應(yīng)、第十八條。因城市規(guī)劃需要，發(fā)生大量拆遷安置，需開(kāi)發(fā)建設(shè)專門用于安置拆遷戶的住宅小區(qū)的?？杉{入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，實(shí)行統(tǒng)一管理.第四章，建設(shè)管理。第十九條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度,功能齊全.經(jīng)濟(jì)適用.便利節(jié)能的原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)由市房改辦會(huì)同建設(shè)。規(guī)劃,市政等部門評(píng)審確定，對(duì)經(jīng)審批確定的經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 任何單位和企業(yè)不得擅自更改，如遇特殊情況確需調(diào)整的，必須按規(guī)定辦理審批手續(xù)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)涉及設(shè)計(jì)變更,工程簽證的,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)財(cái)政、審計(jì)。監(jiān)察 規(guī)劃。建設(shè)及經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審查確認(rèn),財(cái)政、審計(jì)，監(jiān)察。規(guī)劃 建設(shè)部門及經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的監(jiān)督管理有關(guān)工作，第二十條.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米,經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理,第二十一條。經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)按照基本設(shè)施具備 能夠滿足住房日常生活需要的原則裝修。標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)普通住宅的規(guī)定 第二十二條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度和工程質(zhì)量保證制度，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任,應(yīng)當(dāng)向買受人出具.住宅質(zhì)量保證書(shū)、和 住宅使用說(shuō)明書(shū) 并承擔(dān)保修責(zé)任。確保工程質(zhì)量和使用安全,有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求.應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確 經(jīng)濟(jì)適用住房的勘察.設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理。應(yīng)當(dāng)按、中華人民共和國(guó)招投法 及.廣西壯族自治區(qū)實(shí)施。中華人民共和國(guó)招投法，辦法，的規(guī)范,選擇具有相應(yīng)資質(zhì) 良好誠(chéng)信,社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的勘察,設(shè)計(jì),施工。監(jiān)理單位實(shí)施、第二十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)、要嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗(yàn)的方式進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用,經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與項(xiàng)目主體同步建設(shè) 不得隨意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)和削減配套項(xiàng)目 經(jīng)驗(yàn)收后與項(xiàng)目主體同步交付使用、第二十四條.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須定期向市房改辦報(bào)送建設(shè).進(jìn)度情況和相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,第五章。價(jià)格管理,第二十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定.在綜合考慮項(xiàng)目建設(shè),管理成本的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布 市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格主要由開(kāi)發(fā)成本,稅金構(gòu)成.一,開(kāi)發(fā)成本、1、土地費(fèi)用 按照國(guó)家，自治區(qū)法律法規(guī)規(guī)定及我市有關(guān)規(guī)定支付的劃撥土地價(jià)款等,2.前期工作費(fèi)用 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的勘察，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì).施工通水、通電,通氣.通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及報(bào)建過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用、3、建筑安裝工程費(fèi).列入施工圖紙決算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi).包括房屋主體部分的土建,含樁基。工程費(fèi).水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi),4，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi) 與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。以及小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 5、管理費(fèi)。按照不超過(guò)上述1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2,計(jì)算。6.貸款利息，按照經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算、二,稅金,依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算,三、國(guó)家,自治區(qū)規(guī)定應(yīng)列入項(xiàng)目?jī)r(jià)格的其他費(fèi)用，第二十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照公布的價(jià)格出售住房、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得擅自提價(jià)銷售，不得在公布的價(jià)格之外收取任何未公布的其它費(fèi)用.市價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督,第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)登記卡制度.經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)登記卡由市價(jià)格主管部門給經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法核發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在交納各種行政事業(yè)性收費(fèi)時(shí).向收費(fèi)的部門和單位出示收費(fèi)登記卡，收費(fèi)部門和單位必須在收費(fèi)登記卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn).收費(fèi)總額.收費(fèi)依據(jù).收費(fèi)單位等內(nèi)容、并加蓋收費(fèi)單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)拒交、并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門舉報(bào).任何單位不得以押金，保證金等名義。變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用 第二十九條。市價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審 全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符，第六章.銷售管理、第三十條、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的、應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件，一、具有我市三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，含符合安置條件的軍隊(duì)人員?；蛟谖沂腥齾^(qū)城鎮(zhèn)居住工作三年以上，含三年，的外來(lái)務(wù)工人員 二，已婚家庭或年齡25周歲及以上單身人員。三 無(wú)房或現(xiàn)住房人均建筑面積在15平方米,含，以下.四、家庭年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象及家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市房改辦根據(jù)我市住房?jī)r(jià)格、城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布，第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶申請(qǐng)家庭 同一戶籍內(nèi)其它家庭成員共同提出申請(qǐng)的，家庭成員與申請(qǐng)人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系，除未成年子女外 已作為申請(qǐng)家庭成員的、不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、離異，或喪偶。帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡25周歲及以上的單身人員.視作一戶申請(qǐng)家庭，第三十二條 一戶申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,按房改政策購(gòu)買單位公有住房、參加單位集資建房達(dá)到人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭,不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房.已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭,曾經(jīng)購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房而發(fā)生轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)送。繼承等行為的，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。易地交流調(diào)動(dòng)到我市的干部職工。在原工作城市購(gòu)買過(guò)房改政策性住房的.不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、第三十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米 家庭成員4人，含4人，以上的、保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米.第三十四條。申請(qǐng)家庭購(gòu)房時(shí),按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買，購(gòu)買面積 按房改政策購(gòu)買單位公有住房、參加單位集資建房未達(dá)到人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭按所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房面積與原購(gòu)住房面積之和計(jì)算 超過(guò)保障面積的部分 按同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)款,同地段同類普通商品住房的價(jià)格由市價(jià)格主管部門參照同地段同類普通商品住房的價(jià)格測(cè)定公布，差價(jià)款由市房改辦負(fù)責(zé)收取.并全額繳存市財(cái)政專戶.作為貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展基金，實(shí)行收支兩條線管理。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展基金專項(xiàng)用于我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理.資金使用須經(jīng)市房委會(huì)批準(zhǔn)，并接受市財(cái)政,審計(jì)和上一級(jí)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督，第三十五條、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審核.公示、輪候制度 市房改辦根據(jù)我市實(shí)際和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目各期建設(shè)情況擬訂各期經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的銷售工作方案。報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后 適時(shí)向社會(huì)發(fā)布銷售公告.接受申購(gòu)報(bào)名、銷售公告內(nèi)容主要包括項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目可供房源數(shù)量,價(jià)格,申請(qǐng)家庭報(bào)名時(shí)間,地點(diǎn)等，第三十六條。符合規(guī)定條件的家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的、應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房改辦向社會(huì)發(fā)布的銷售公告提出購(gòu)房申請(qǐng).如實(shí)填寫。貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表，并提供下列材料.一。申請(qǐng)人及其配偶和共同提出申請(qǐng)的家庭成員戶口簿 身份證明,婚姻證明、外來(lái)人員須有與勞動(dòng)部門簽訂的用工合同,二 住房情況證明.由市房產(chǎn)和國(guó)土部門出具的申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員在我市的住房情況和地產(chǎn)情況證明、三 申請(qǐng)人及其配偶和共同提出申請(qǐng)的家庭成員所在單位或戶口所在地居民委員會(huì)出具的住房情況證明和上年度收入證明,外來(lái)務(wù)工人員由現(xiàn)居住地和戶口所在地單位或居民委員會(huì)出具 第三十七條。申請(qǐng)人及其配偶和共同提出申請(qǐng)的家庭成員所在單位或戶口所在地居民委員會(huì)通過(guò)審核材料。入戶調(diào)查.鄰里訪問(wèn).信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入,住房等情況進(jìn)行審核 符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，出具住房情況證明和上年度收入證明并在、貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表，上提出審核意見(jiàn)，第三十八條,市民政部門負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭收入情況的核對(duì)工作,市房改辦對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行審核、符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的,將申請(qǐng)家庭基本情況在。貴港日?qǐng)?bào),市政府網(wǎng)站和該期經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦公場(chǎng)所公示。公示期限10日、經(jīng)公示有異議的.由市房改辦會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí),無(wú)投訴或者經(jīng)調(diào)查.核實(shí)異議內(nèi)容不實(shí)的。市房改辦應(yīng)當(dāng)簽署可以購(gòu)買的核查意見(jiàn) 發(fā)放、貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)、注明申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn).不符合申購(gòu)條件的,發(fā)放.貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū),說(shuō)明不符合申購(gòu)條件的理由.第三十九條.經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí),按照以下程序進(jìn)行公開(kāi)輪候選房 一 確定輪候順序.市房改辦根據(jù)房源和符合條件的申購(gòu)戶情況制定搖號(hào)及選房工作方案 報(bào)市人民政府批準(zhǔn).在市政府網(wǎng)站和該期經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦公場(chǎng)所公示10日后.公開(kāi)搖號(hào)確定輪候順序、整個(gè)搖號(hào)工作過(guò)程由市監(jiān)察局監(jiān)督 市公證處公正、二,搖號(hào)結(jié)果公示、按照搖號(hào)確定的輪候順序編號(hào)并根據(jù)房源情況按1、1 1的比例確定參加選房及輪侯申請(qǐng)家庭名單,將其順序編號(hào)及家庭基本情況在 貴港日?qǐng)?bào).市政府網(wǎng)站和該期經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目辦公場(chǎng)所公示.公示期限10日.經(jīng)公示有異議的。由市房改辦會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查.核實(shí).無(wú)投訴或者經(jīng)調(diào)查。核實(shí)異議內(nèi)容不實(shí)的.按照搖號(hào)確定的輪候順序并根據(jù)房源情況按1，1的比例發(fā)放.貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū) 對(duì)不符合申購(gòu)條件的，發(fā)放。貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū)，說(shuō)明不符合購(gòu)房條件的理由,三。選房、申請(qǐng)家庭憑，貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū),按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行選房、選定住房后。應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署、貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)。對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒絕選房或選房后沒(méi)有及時(shí)辦理有關(guān)購(gòu)房手續(xù)的申購(gòu)對(duì)象.視為自動(dòng)放棄,由輪侯申請(qǐng)家庭按順序進(jìn)行選房、第四十條.申請(qǐng)家庭選房完畢，持.貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)，和,貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū) 到市房改辦辦理手續(xù)、領(lǐng)取、貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，第四十一條,申請(qǐng)家庭持.貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，到所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格辦理購(gòu)房手續(xù),經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按，貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證、簽發(fā)的購(gòu)買人和房號(hào)依法與購(gòu)買人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同，憑證銷售。并將本。辦法、第五十三條。五十四條.五十五條.六十條.六十一條的規(guī)定在合同書(shū)中予以載明 第四十二條,報(bào)名購(gòu)買當(dāng)期經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭，如未能或未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購(gòu)買的、其。貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)、作廢 需購(gòu)房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請(qǐng) 第四十三條,貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證、實(shí)行一房一證管理制度,準(zhǔn)購(gòu)證內(nèi)容禁止涂改 第七章 集資建房 第四十四條，單位集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).優(yōu)惠政策.供應(yīng)對(duì)象 產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均參照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,單位集資建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理、第四十五條，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)，事業(yè)單位和住房困難戶較多的企業(yè).事業(yè)單位,在符合土地利用總體規(guī)劃 城市規(guī)劃，住房建設(shè)規(guī)劃的前提下 經(jīng)市房改辦批準(zhǔn) 可以利用單位原有自用土地進(jìn)行集資建房 參加單位集資合作建房的對(duì)象。必須限定在本單位無(wú)房戶及符合我市規(guī)定的中等偏低收入以下住房困難家庭 第四十六條、任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房、各級(jí)國(guó)家行政機(jī)關(guān)一律不得建設(shè)單位集資建房，第四十七條、單位集資建房在滿足本單位住房困難家庭購(gòu)買后,房源仍有剩余的.由市房改辦統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售 或由市人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作公共租賃住房.第四十八條、單位集資建房原則上不收取管理費(fèi)用.不得有利潤(rùn)，向職工收取的單位集資建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾恚瑢ｍ?xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政 審計(jì)和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督，第四十九條。已按房改政策購(gòu)買單位公有住房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資建房.參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭.不得再次參加單位集資建房 嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義和獎(jiǎng)勵(lì)引進(jìn)人才名義.變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)，第八章。權(quán)屬登記管理、第五十條,申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,必須憑,貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證 以及購(gòu)房合同和其他相關(guān)材料到市房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記，預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理合同備案.第五十一條,經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法取得建設(shè)用地審批手續(xù)后。應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)注冊(cè)登記.領(lǐng)取,國(guó)有土地使用證,預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可證之日起30日內(nèi).向市國(guó)土資源行政主管部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售土地登記備案、申請(qǐng)家庭取得 房屋所有權(quán)證,后、可憑經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的，國(guó)有土地使用證，及購(gòu)房者的,房屋所有權(quán)證 等材料向市國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記,領(lǐng)取,國(guó)有土地使用證。第五十二條，市房產(chǎn),國(guó)土資源主管部門在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核。貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證。上的購(gòu)房人是否與登記所有權(quán)人相符。不相符的不予登記。辦理權(quán)屬登記應(yīng)分別在權(quán)屬證書(shū)上注明經(jīng)濟(jì)適用住房，劃撥土地.購(gòu)房人辦理了房屋權(quán)屬登記后.應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹扛霓k辦理、個(gè)人住房檔案 第九章，交易管理 第五十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)以前.只能自住,不得用于出租經(jīng)營(yíng)、第五十四條，申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年、其經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市交易,5年內(nèi)因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買其它住房的、其經(jīng)濟(jì)適用住房由市房改辦按照規(guī)定及合同約定回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格由市價(jià)格主管部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行測(cè)定并向社會(huì)公布、回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的家庭出售.第五十五條。申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后。其經(jīng)濟(jì)適用住房需要上市交易的,按照屆時(shí)同地段普通商品住房與當(dāng)時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià),包括購(gòu)買面積超過(guò)保障面積部分的價(jià)款、乘以市國(guó)土資源行政主管部門測(cè)定的土地收益等相關(guān)價(jià)款繳交比例計(jì)算應(yīng)繳交的有關(guān)費(fèi)用,向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,在相同價(jià)格情況下 市房改辦可優(yōu)先回購(gòu)，申請(qǐng)家庭也可以向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)，向政府交納的土地收益等相關(guān)價(jià)款由市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)收取，作為土地出讓收入全部繳入國(guó)庫(kù) 實(shí)行收支兩條線管理,申請(qǐng)家庭憑交款票據(jù)到市房改辦備案。并憑市房改辦出具的證明辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或在其房地權(quán)證上注銷原注記、第五十六條.在限制交易期限內(nèi)、因繼承 離婚析產(chǎn) 法院裁定,判決等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的、經(jīng)市房改辦審核后、可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。但房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。必須按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.限制上市交易期限從原房屋購(gòu)買之日起計(jì)算 第十章。監(jiān)督管理、第五十七條，市房改辦要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員 房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查.發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時(shí)糾正.第五十八條,市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易的管理,查處違紀(jì)違法行為，市國(guó)土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定對(duì)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的行為進(jìn)行處罰，市價(jià)格主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為進(jìn)行處罰 未取得資格或不符合條件的家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的、其所購(gòu)買或集資建設(shè)的住房由市房改辦按市價(jià)格主管部門公布的回購(gòu)價(jià)格限期收回 不能收回的.由市房改辦責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰、第五十九條、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按照市房改辦發(fā)放的、貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,要求.擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對(duì)象的、由市房改辦會(huì)同市建設(shè)行政主管部門依法責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期按原價(jià)收回,并對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰，第六十條、對(duì)提供虛假情況騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,取消其購(gòu)房資格.其住房由市房改辦按市價(jià)格主管部門公布的回購(gòu)價(jià)格收回 對(duì)出具虛假證明的.依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任 第六十一條、擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房出租.出借的、由市房改辦根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰 情節(jié)嚴(yán)重的，由市房改辦按市價(jià)格主管部門公布的回購(gòu)價(jià)格收回其住房，第六十二條,市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)行政部門和機(jī)構(gòu)的工作人員有下列行為之一的 由上級(jí)行政主管部門或監(jiān)察部門依法予以查處，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任，一。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的資格審查把關(guān)不嚴(yán)、使不符合資格家庭違法購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。二，違法實(shí)施相關(guān)行政許可的 三。違法或者變相向經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)的。四,對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為不依法進(jìn)行查處的。第十一章.附則，第六十三條、本辦法施行后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理.價(jià)格管理 監(jiān)督管理等規(guī)定。施行前已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行 第六十四條、桂平市 平南縣可參照本辦法執(zhí)行 也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法、第六十五條，本辦法由貴港市住房制度改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋,自公布之日起施行.2005年10月18日市人民政府辦公室印發(fā)的、貴港市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)貴港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施方案等有關(guān)文件的通知,貴政辦 2005.92號(hào)。同時(shí)廢止，