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，第二章 土地優(yōu)惠政策第七條。投資者需使用土地、可根據(jù)產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向 投資強(qiáng)度 投資規(guī)模.環(huán)境保護(hù)評價(jià),經(jīng)濟(jì)效益各項(xiàng)指標(biāo)確定供求關(guān)系 在依法取得土地使用權(quán)后，可享受以下土地優(yōu)惠政策。一.土地出讓.凡在我市投資興辦企業(yè)。按照國家土地政策.通過招.拍，掛的方式取得土地使用權(quán).在出讓期內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，出讓期滿后，土地使用者可以優(yōu)先繼續(xù)申請辦理土地出讓手續(xù) １、對符合國家產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵(lì)類和允許類項(xiàng)目，固定資產(chǎn)一次性投資在5000萬元以上、包括廠房 設(shè)備 土地價(jià)款、下同，的各類企業(yè)或一次性投資3000萬元以上的農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè) 年納稅300萬元。含 300萬元,以上的.在其一次性繳納土地地價(jià)款后.從企業(yè)投產(chǎn)納稅300萬元的當(dāng)年起 由市財(cái)政從地方稅收的實(shí)得部分中。除上級轉(zhuǎn)移支付部分。按30。的比例逐年獎(jiǎng)勵(lì)。直至達(dá)到除上交省級10 的土地出讓金后所剩下的地價(jià)款為止,２。對鼓勵(lì)類和允許類以外的項(xiàng)目、固定資產(chǎn)一次性投資在１億元，含１億元,以上的.且年納稅1000萬元,含1000萬元、以上的工業(yè)企業(yè)、在其一次性支付土地地價(jià)款后、從企業(yè)投產(chǎn)納稅1000萬元的當(dāng)年起.由市財(cái)政從地方稅收的實(shí)得部分中、除上級轉(zhuǎn)移支付部分。按30,的比例逐年獎(jiǎng)勵(lì),直至達(dá)到除上交省級10.的土地出讓金后所剩下的地價(jià)款為止。3,對一次性投資在以上兩類規(guī)模以下的企業(yè) 實(shí)行招.拍。掛方式取得土地使用權(quán)后，由市財(cái)政按照企業(yè)納稅情況和產(chǎn)業(yè)性質(zhì)逐年給予獎(jiǎng)勵(lì)，直至當(dāng)?shù)卣杖〉耐恋爻鲎尳鸬滞隇橹?不包括上繳各級費(fèi)用和支付農(nóng)民征地費(fèi).4，對投資生產(chǎn)性企業(yè)、固定資產(chǎn)一次性投資在3000萬元以上 一次性支付土地出讓金有困難的、經(jīng)市政府批準(zhǔn)?？刹扇》制诟犊?。2年內(nèi)付清，5.引資項(xiàng)目用地面積在50畝.用工在200人，投資規(guī)模在5000萬元以上的生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目.企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)可申請使用不高于項(xiàng)目用地總面積的10,比例的辦公非經(jīng)營性用地,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后、可以協(xié)議方式出讓。價(jià)格可按照本區(qū)域出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、6 在銅仁市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)劃分的第、均質(zhì)區(qū)域以外銅仁城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)投資新建五星級賓館。在銅仁市規(guī)劃區(qū)外新建四星級.含四星級。以上賓館 在規(guī)定期內(nèi)完成建設(shè)，以合同約定為準(zhǔn)，投入運(yùn)營并獲得星級賓館授牌后。由市財(cái)政從收取的土地出讓金中按政策上繳各級費(fèi)用和支付農(nóng)民征地費(fèi)后 屬于市級收入部分全部獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目業(yè)主,7。在銅仁市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)劃分的第.均質(zhì)區(qū)域以外銅仁市城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)一次性投資5000萬元以上修建游樂園.以及在銅仁市規(guī)劃區(qū)外修建游樂場或一次性投資1000萬元以上文化旅游服務(wù)項(xiàng)目.且每畝土地固定資產(chǎn)投資達(dá)到50萬元 含50萬元、以上的 在規(guī)定期內(nèi)、以合同約定為準(zhǔn) 完成建設(shè)投資運(yùn)營后,由市財(cái)政從收取的土地出讓金中按政策上繳各級費(fèi)用和支付農(nóng)民征地費(fèi)后 屬于市級收入部分全部獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目業(yè)主.二，土地入股,工業(yè)項(xiàng)目土地入股按土地出讓成本價(jià)計(jì)算股份。三產(chǎn)和其它項(xiàng)目土地入股按評估價(jià)計(jì)算股份.三、土地租賃，1.國有土地租賃。開發(fā)國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可采用短期和長期租賃的方式租用國有土地、租賃期限分短期和長期、短期租賃一般不超過5年，長期租賃一般不得超過20年、其租金標(biāo)準(zhǔn)按該片區(qū)最低地價(jià)折算。2。集體土地租賃。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)集體土地流轉(zhuǎn)政策執(zhí)行，第八條。從事科技.文化，教育。醫(yī)療等社會(huì)事業(yè)和公益事業(yè)的項(xiàng)目用地,民間資本投資基礎(chǔ)設(shè)施用地以及國家重點(diǎn)扶持的能源。交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 可以經(jīng)市政府批準(zhǔn),以劃撥方式取得國有土地使用權(quán) 第九條、對國家鼓勵(lì)類的產(chǎn)業(yè)。投資規(guī)模在5000萬元以上的勞動(dòng)密集型,產(chǎn)業(yè)鏈長,帶動(dòng)能力強(qiáng)項(xiàng)目或高科技項(xiàng)目，可采取、一事一議,的優(yōu)惠政策執(zhí)行,