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四平市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法，TRS_Editor,P,line。height。1,font family、宋體 font,size,12pt.TRS_Editor、DIV，line。height。1，font family 宋體.font、size，12pt,TRS_Editor，TD.line、height 1。font，family。宋體、font。size。12pt.TRS_Editor TH,line、height,1，font,family 宋體.font，size 12pt,TRS_Editor SPAN.line。height、1。font，family，宋體、font。size.12pt,TRS_Editor,FONT、line.height.1,font.family。宋體.font，size 12pt，TRS_Editor。UL，line,height.1。font.family、宋體.font。size 12pt,TRS_Editor。LI、line,height、1.font,family、宋體。font，size 12pt TRS_Editor A line height，1、font family，宋體。font、size.12pt。TRS_Editor，P，line、height、1、font,family 宋體,font.size，12pt,TRS_Editor,DIV.line height，1，font,family,宋體、font,size，12pt，TRS_Editor。TD.line,height.1、font、family、宋體。font,size,12pt，TRS_Editor,TH。line、height 1 font，family、宋體，font，size，12pt.TRS_Editor、SPAN line，height.1。font.family，宋體,font size.12pt TRS_Editor,FONT,line。height.1。font，family。宋體。font，size。12pt TRS_Editor、UL.line、height、1，font。family、宋體,font、size 12pt TRS_Editor、LI、line。height,1。font，family。宋體 font,size,12pt、TRS_Editor,A,line、height、1。font,family，宋體,font。size,12pt。四政辦發(fā)、2016,3號(hào) 四平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)四平市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知、鐵東區(qū).鐵西區(qū)人民政府,紅嘴經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),四平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。市政府各委辦局 各直屬機(jī)構(gòu) 四平市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法 已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行，四平市人民政府辦公室。2016年2月18日。四平市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法,第一章 總,則.第一條。為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)、維護(hù)公共利益 保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù).國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,吉林省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 的指導(dǎo)意見、吉政辦發(fā)、2011.8號(hào)、等有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際.制定本實(shí)施辦法 第二條,為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位，個(gè)人的房屋、應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人,以下稱被征收人、給予公平補(bǔ)償、第三條。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)。結(jié)果公開的原則 第四條，市。區(qū)政府負(fù)責(zé)市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,受市政府委托 各開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織實(shí)施開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。委托范圍。事項(xiàng)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。以下簡(jiǎn)稱.市住建局,確定 報(bào)市政府批準(zhǔn)后施行,鐵東區(qū)政府和鐵西區(qū)政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作.市住建局為本級(jí)政府確定的房屋征收部門,以下簡(jiǎn)稱市房屋征收部門.負(fù)責(zé)市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膮f(xié)調(diào)。監(jiān)督。指導(dǎo)工作.市房屋征收部門設(shè)立的四平市房屋征收經(jīng)辦中心,受市房屋征收部門委托。承擔(dān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償。協(xié)助房屋征收部門開展房屋征收方案的擬定。被征收房屋情況的調(diào)查登記、房屋征收補(bǔ)償事宜的協(xié)商，房屋征收補(bǔ)償檔案的建立和管理,鐵東區(qū),鐵西區(qū)政府確定的房屋征收部門.以下簡(jiǎn)稱區(qū)房屋征收部門,及房屋征收實(shí)施單位 負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作、市發(fā)改，財(cái)政.民政。國(guó)土資源,住建、規(guī)劃.監(jiān)察，審計(jì) 公安、工商，價(jià)監(jiān)，金融，稅務(wù)，公證等部門，按照本實(shí)施辦法的規(guī)定和本級(jí)政府確定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行.第五條。區(qū)房屋征收實(shí)施單位因工作需要?？梢云赣梅课菡魇昭a(bǔ)償工作人員 在區(qū)房屋征收實(shí)施單位組織管理下從事房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作，區(qū)房屋征收部門對(duì)區(qū)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條，市政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)區(qū)政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督 市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源 發(fā)改等有關(guān)部門 加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)、第七條.任何組織和個(gè)人對(duì)違反本實(shí)施辦法規(guī)定的行為。都有權(quán)向有關(guān)政府，房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴舉報(bào)、有關(guān)政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行核查，處理 作出答復(fù)，監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或單位及其工作人員的監(jiān)察，第二章 征收決定 第八條，房屋征收與補(bǔ)償實(shí)行市、區(qū)政府決定制度.各開發(fā)區(qū)的房屋征收 由市政府作出征收決定、鐵東區(qū)、鐵西區(qū)政府區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收。由所在區(qū)政府作出決定，作出房屋征收決定應(yīng)當(dāng)具備下列條件,一.市。區(qū)政府對(duì)擬征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)召開合法性審查會(huì)議、確認(rèn)符合國(guó)務(wù)院 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，第八條,第九條規(guī)定并形成審查結(jié)論。二、市發(fā)改部門確認(rèn)確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)符合市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。確認(rèn)保障性安居工程建設(shè) 舊城區(qū)改建項(xiàng)目已列入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃并經(jīng)過(guò)科學(xué)論證 三.市規(guī)劃部門確認(rèn)確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)符合市城市總體規(guī)劃 專項(xiàng)規(guī)劃并經(jīng)過(guò)科學(xué)論證,四 市國(guó)土資源部門確認(rèn)確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的土地用途符合市土地利用總體規(guī)劃并經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。五,市、區(qū)財(cái)政部門或?qū)舸鎯?chǔ)銀行出具確需征收范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額存儲(chǔ)到位的證明、六.市,區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)確需征收的項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。七 依照法定程序制定房屋征收補(bǔ)償方案，八 市,區(qū)政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并形成論證結(jié)論.第九條.保障性安居工程建設(shè).舊城區(qū)改建,未列入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的 由市發(fā)改部門提請(qǐng)市人大常委會(huì)補(bǔ)充審議后列入年度計(jì)劃，第十條，房屋征收范圍確定后、不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建。擴(kuò)建。改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償，市、區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工將前款所列事項(xiàng)書面通知市國(guó)土資源。規(guī)劃。住建。工商，金融,公安。稅務(wù)，民政等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù).暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限、暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年、第十一條、市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的違章建筑由市規(guī)劃部門依照.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、等相關(guān)規(guī)定處理 市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)組織完成對(duì)征收范圍內(nèi)未登記房屋，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照房屋的產(chǎn)權(quán)人，建設(shè)年限，用途等認(rèn)定工作,第十二條。市.區(qū)政府召開征收項(xiàng)目合法性審查會(huì)議后.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬。區(qū)位,用途 建筑面積等情況組織調(diào)查登記.被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合,被征收人不配合的,市 區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織被征收房屋所在的街道.社區(qū)及其他相關(guān)部門對(duì)其被征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記、并由街道.社區(qū)予以見證，調(diào)查登記和認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,第十三條，市 區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記和認(rèn)定結(jié)果 擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市，區(qū)政府.區(qū)房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案.應(yīng)當(dāng)事先征得市房屋征收部門同意 第十四條 市、區(qū)政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序 一、組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布、征求公眾意見 征求意見期限不得少于30日、二 公布房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見時(shí),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)布邀請(qǐng)參與房屋征收評(píng)估的報(bào)名公告，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自公告之日起15日內(nèi),以書面形式向發(fā)布公告的政府所屬房屋征收部門報(bào)名。三.及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改房屋征收補(bǔ)償方案情況,四,因舊城區(qū)改建需要征收房屋，征收范圍內(nèi)超過(guò)50.的被征收人認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償方案不符合本實(shí)施辦法規(guī)定的。市。區(qū)政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)、并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案,五 市,區(qū)政府作出房屋征收決定前、按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估.房屋征收決定涉及一個(gè)獨(dú)立征收地塊被征收人1000戶以上的，或者社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果為高,中風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市,區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定,六，市、區(qū)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)存入征收專戶.專款專用.不得擠占挪用，第十五條、市,區(qū)政府作出房屋征收決定后、應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議。行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),市、區(qū)政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的。?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回 第十六條 市 區(qū)政府公告征收決定時(shí) 市 區(qū)房屋征收部門應(yīng)同時(shí)以公告等形式 在市，區(qū)政府或市。區(qū)征收部門公開網(wǎng)站上及房屋征收范圍內(nèi),公布參與報(bào)名且符合本實(shí)施辦法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單及其基本情況、同時(shí)告知被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公布報(bào)名參與評(píng)估機(jī)構(gòu)名單之日起5日內(nèi) 通過(guò)協(xié)商一致的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。并將選定結(jié)果書面告知市。區(qū)房屋征收部門。被征收人在5日內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行協(xié)商，或雖經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的、由市，區(qū)房屋征收部門根據(jù)、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法,等相關(guān)法規(guī)。規(guī)章規(guī)定.組織選定并公布評(píng)估機(jī)構(gòu) 第十七條、被征收人對(duì)市，區(qū)政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議 也可以依法提起行政訴訟 第三章,補(bǔ)、償，第十八條。市 區(qū)政府對(duì)被征收人給予的房屋征收補(bǔ)償包括，一、被征收房屋及附屬物價(jià)值的補(bǔ)償，二。因征收房屋造成的搬遷，臨時(shí)安置的補(bǔ)償,三。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 第十九條，房屋征收決定公告發(fā)布前，被征收人持有民政部門核發(fā)的享受城市居民最低保障金領(lǐng)取證 具有四平市正式獨(dú)立戶口.符合住房最低保障條件，未享受過(guò)最低保障優(yōu)惠政策 在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議并搬遷的，予以優(yōu)先住房保障,具體標(biāo)準(zhǔn)按四平市住房保障相關(guān)政策執(zhí)行，第二十條.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、被征收房屋的價(jià)值。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的?？上蜃鞒鲈u(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核 對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定.本市有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的一切活動(dòng).按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋.第二十二條，住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?、補(bǔ)償價(jià)值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格.被征收房屋的價(jià)值 由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定.被征收人簽定征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷后 給予20、獎(jiǎng)勵(lì) 一次性支付,第二十三條 住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的最小基本戶型為40平方米,其他戶型以各征收地塊房屋征收補(bǔ)償方案所確定的為準(zhǔn)。增加面積的結(jié)算方法按下列規(guī)定執(zhí)行 一.被征收房屋面積，含無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照房屋折算后面積 不足就近靠近戶型面積的.就近靠近戶型增加面積部分按建安成本價(jià)格結(jié)算,二.在應(yīng)就近靠近戶型增加面積部分之外.再增加面積部分、按征收決定公告之日產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的新建商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，第二十四條，征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照.含具有國(guó)有土地使用證,的住宅房屋 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自愿簽定產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的.按照,征一還一點(diǎn)二，已包含20。獎(jiǎng)勵(lì),進(jìn)行補(bǔ)償.不找差價(jià) 產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有,第二十五條,征收無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照并具有居住功能的住宅房屋、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。按下列規(guī)定執(zhí)行 一.經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定。屬 1984年10月平板儀測(cè)圖,載明的住宅房屋,按照本實(shí)施辦法第二十四條規(guī)定執(zhí)行,二 經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定 屬2001年.1 500數(shù)字化地形圖.載明的住宅房屋.按建筑面積每平方米0、54比例系數(shù)折算面積。折算出的面積按照本實(shí)施辦法第二十四條規(guī)定執(zhí)行、三,征收自建公助房屋、經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定，屬2001年,1。500數(shù)字化地形圖，載明的住宅房屋 應(yīng)由出資單位出具產(chǎn)權(quán)放棄證明,加蓋公章、法定代表人簽字.并出具臺(tái)賬、如不能出具前述規(guī)定手續(xù),應(yīng)由行政主管部門加蓋公章予以證明，經(jīng)征收實(shí)施單位查證確認(rèn)后。按有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償、第二十六條.2001年.1、500數(shù)字化地形圖.航拍后建造的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照房屋.一律不予補(bǔ)償，由被征收人無(wú)條件自行拆除、被征收人不自行拆除的.按有關(guān)程序依法拆除。第二十七條。征收公有住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按照房改政策執(zhí)行,第二十八條。具有多個(gè)戶口共同居住一處房屋可以分戶安置.要求分戶安置的.總體只給予5平方米建安成本價(jià)格 第二十九條，房屋征收在產(chǎn)權(quán)調(diào)換遇有下列情況時(shí)按照本條規(guī)定執(zhí)行 一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積多于補(bǔ)償協(xié)議面積2、5平方米以內(nèi)，含2.5平方米、的 屬于就近靠近戶型范圍以內(nèi)的.按建安成本價(jià)格結(jié)算.屬于就近靠近戶型范圍以外的,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算,超過(guò)2，5平方米的，被征收人不支付任何費(fèi)用,多出面積產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸被征收人所有.二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積少于被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積按商品房?jī)r(jià)格退款 屬于原合法產(chǎn)權(quán)面積就近靠近戶型面積按商品房?jī)r(jià)格減去建安成本價(jià)格結(jié)算，屬于就近靠近戶型以外范圍的 不予退款 三,因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅、被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市或區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋，四,被征收人為下肢殘疾或雙目失明的。由房屋征收實(shí)施單位及相關(guān)部門核實(shí)證明 可照顧安置到5層以下低樓層、第三十條，征收住宅房屋、房屋征收部門按照下列規(guī)定向被征收人發(fā)放相關(guān)費(fèi)用.一,每戶一次性發(fā)放搬遷費(fèi)1000元、二。被征收人自行安置過(guò)渡房的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期原則上不得超過(guò)30個(gè)月.具體時(shí)限依回遷安置地塊不同.在征收補(bǔ)償方案中確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前 按房屋征收合法面積每月每平方米9元 以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)、無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋按折算后面積計(jì)算,的標(biāo)準(zhǔn) 向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，被征收房屋建筑面積不足40平方米按照40平方米計(jì)算.市,區(qū)房屋征收部門未能按期組織被征收人回遷的、以月計(jì)算。按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加1倍支付給被征收人,臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從搬遷之日起計(jì)算，被征收人在搬遷時(shí)結(jié)算搬遷費(fèi)，附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi),裝修補(bǔ)償費(fèi).1年的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi) 其余費(fèi)用回遷時(shí)一并結(jié)清，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的。不予發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，第三十一條，征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照。含土地。規(guī)劃合法手續(xù)、的非住宅房屋,被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。按照 征一還一，進(jìn)行補(bǔ)償,不找差價(jià)、產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有?；剡w安置增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值.由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，第三十二條,經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定,屬2001年,1、500數(shù)字化地形圖,載明的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照非住宅房屋 被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換 但被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的商品房評(píng)估價(jià)值與征收決定公告之日被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的差價(jià)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹捶课菡魇諞Q定公告之日被征收非住宅房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償、第三十三條 征收非住宅房屋。其生產(chǎn)設(shè)備，附屬設(shè)施.原輔材料由被征收人自行拆除、搬遷、所發(fā)生的費(fèi)用由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,并按下列規(guī)定執(zhí)行,一.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件,1、房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的房屋用途為生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)用房的非住宅房屋 2 具有合法.有效的各種證，照，文件。3,已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。4 在征收決定公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng).因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失.5 法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。二，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍，1.停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)損失補(bǔ)償，2、停產(chǎn)停業(yè)期間職工工資損失補(bǔ)償,三，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1、停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)損失補(bǔ)償 依據(jù)房屋征收決定公告之日上年度凈利潤(rùn)均值計(jì)算，具體以繳納所得稅完稅憑證為準(zhǔn) 2，停產(chǎn)停業(yè)期間職工工資損失補(bǔ)償 依據(jù)征收公告之日企業(yè)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)確定職工人數(shù).按照養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納基數(shù)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),給予補(bǔ)償.3、不能提供所得稅完稅憑證或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明的 凈利潤(rùn)及職工工資損失補(bǔ)償，由相關(guān)部門通過(guò)核算后給予補(bǔ)償。四 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限,1，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.自搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日后3個(gè)月止,2，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性給予3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、3，住宅兼營(yíng)業(yè)的無(wú)論是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是選擇貨幣補(bǔ)償均一次性給予3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 五 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人與生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)人不一致的.停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)人自行生產(chǎn).經(jīng)營(yíng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙?雙方有約定的按約定執(zhí)行、沒(méi)有約定的 由雙方協(xié)商分配 協(xié)商不成的。由市或區(qū)房屋征收部門將停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證.在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。六 征收下列非住宅房屋不予停產(chǎn),停業(yè)損失補(bǔ)償.1 房屋征收前已停產(chǎn)停業(yè)的，2.非收益性的,第三十四條，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅、但被征收人利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的、簡(jiǎn)稱住宅兼營(yíng)業(yè).按住宅房屋安置補(bǔ)償,征收時(shí)具有合法，有效的各種證。照,文件 并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的、按非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、第三十五條、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)不足半個(gè)月的.按半個(gè)月計(jì)算。超過(guò)半個(gè)月的,按1個(gè)月計(jì)算.住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 由房屋征收部門支付其過(guò)渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi) 非住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。房屋征收部門不支付其過(guò)渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、只支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，第三十六條 被征收房屋的附屬物及構(gòu)筑物不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換 按房屋征收決定公告之日房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償 被征收房屋裝修的應(yīng)當(dāng)按照裝修評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值給予補(bǔ)償,第三十七條.被征收房屋建筑面積和房屋用途的認(rèn)定.以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或標(biāo)注與房屋登記簿不一致的。以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn) 無(wú)房屋權(quán)屬證書,但有規(guī)劃,土地審批手續(xù)的房屋,用途按規(guī)劃.土地審批手續(xù)批準(zhǔn)用途為準(zhǔn),第三十八條,產(chǎn)權(quán)證照面積與房屋實(shí)際面積不符的。按下列方式處理，一.房屋實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)證照面積。所差面積小于5平方米、含5平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)、按房屋實(shí)際面積給予補(bǔ)償,大于5平方米。大于部分按無(wú)照房處理.二,房屋實(shí)際面積小于產(chǎn)權(quán)證照面積,所差面積小于5平方米 含5平方米，按房屋證照登記面積給予補(bǔ)償、大于5平方米,大于部分不予補(bǔ)償,第三十九條、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議并搬遷的、可給予每戶不超過(guò)5000元的獎(jiǎng)勵(lì)，第四十條、各類房屋的建筑安裝成本價(jià)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，搬遷費(fèi)等費(fèi)用或價(jià)格由市房屋征收部門每2年公布1次，第四章、征收補(bǔ)償協(xié)議 第四十一條 市 區(qū)房屋征收部門與被征收人依照本實(shí)施辦法的規(guī)定、就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積 搬遷費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房 停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，搬遷期限，過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的 另一方當(dāng)事人可以在法定期限內(nèi)依法提起訴訟,第四十二條 市、區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議.或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的.由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市.區(qū)政府依照本實(shí)施辦法的規(guī)定。作出征收補(bǔ)償決定、并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議 也可以依法提起行政訴訟。第四十三條、征收補(bǔ)償決定書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容.一。補(bǔ)償方式，二 補(bǔ)償金額和支付期限,三，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、四.搬遷費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，五、搬遷期限,六、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等 第四十四條,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償。后搬遷.作出房屋征收決定的市,區(qū)政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后、被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷、嚴(yán)禁采取暴力，威脅或者違反法律規(guī)定中斷供水 供熱,供氣 供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷 第四十五條。被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議而無(wú)法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的.市,區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在媒體予以公告、并將相當(dāng)于債權(quán)部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存后、方可實(shí)施征收 第四十六條，市,區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法以招投標(biāo)的方式.確定拆除企業(yè)、市 區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并對(duì)被征收房屋驗(yàn)收后.及時(shí)通知中標(biāo)的拆除企業(yè)對(duì)被征收房屋進(jìn)行拆除，房屋征收部門和拆除企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好被拆除房屋相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證。公產(chǎn)房屋使用權(quán)證等一并繳回市.區(qū)房屋征收部門。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市國(guó)土資源、房屋權(quán)屬登記管理部門及時(shí)辦理注銷手續(xù)，第四十七條、市，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案.并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果、第四十八條.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源,由被征收人按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議順序號(hào)依序自主選擇,并予以公示，如果被征收人不按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議履行搬遷義務(wù)。在市 區(qū)政府申請(qǐng)人民法院對(duì)被征收房屋強(qiáng)制騰遷后。其所簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議序號(hào)按騰遷時(shí)的順序依次順延。同時(shí),不給予獎(jiǎng)勵(lì).第五章,強(qiáng)制執(zhí)行、第四十九條.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的 由作出房屋征收決定的市。區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料、第六章。法律責(zé)任，第五十條，市，區(qū)政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本實(shí)施辦法規(guī)定的職責(zé)?；蛘邽E用職權(quán)，玩忽職守 徇私舞弊的。由上級(jí)政府或者本級(jí)政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)，造成損失的。依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員 依法給予處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任 第五十一條,采取暴力，威脅或者違反規(guī)定中斷供水，供熱.供氣.供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員 構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任 尚不構(gòu)成犯罪的.依法給予處分，構(gòu)成違反治安管理行為的.依法給予治安管理處罰.第五十二條。采取暴力，威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任，構(gòu)成違反治安管理行為的。依法給予治安管理處罰、第五十三條 貪污 挪用，私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的、責(zé)令改正、追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)，給予警告.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任.尚不構(gòu)成犯罪的。依法給予處分,第五十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。并記入信用檔案、情節(jié)嚴(yán)重的、吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書 造成損失的 依法承擔(dān)賠償責(zé)任、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任.第七章.附。則.第五十五條，房屋權(quán)屬登記管理部門應(yīng)依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議辦理房屋登記,第五十六條、本實(shí)施辦法未盡事宜或者與國(guó)家和省規(guī)定不相符合的，以國(guó)家和省規(guī)定為準(zhǔn)、第五十七條，本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行、2015年4月24日發(fā)布的 四平市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法，同時(shí)廢止 本實(shí)施辦法施行前已征收的項(xiàng)目仍按當(dāng)時(shí)的政策執(zhí)行,