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雞西市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法.第一條,為加強(qiáng)雞西市城市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管.保障城市商品房預(yù)售資金?？顚ｍ?xiàng)用于預(yù)售商品房的工程建設(shè) 保障預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益.根據(jù),中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知。建房，2010、53號(hào) 等法律.規(guī)章規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際 制定本辦法，第二條.我市行政區(qū)域內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證的城市商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金的收支。使用和監(jiān)督管理,適用本辦法.第三條。本辦法所指城市商品房 含經(jīng)濟(jì)適用住房,預(yù)售資金 是指預(yù)售人將其開發(fā)的城市商品房在竣工驗(yàn)收前出售.由預(yù)購人按合同約定支付的定金，預(yù)付款,房價(jià)款、包括預(yù)售商品房按揭貸款.等,本辦法所稱預(yù)售人,是指依法預(yù)售城市商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè).本辦法所稱預(yù)購人。是指購買預(yù)售城市商品房的單位和個(gè)人，第四條，市房產(chǎn)局是我市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，具體負(fù)責(zé)我市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作,縣。市.房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。第五條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng).商品房預(yù)售許可證、前、應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行開立城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶.開立賬戶后。由城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門與開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂,雞西市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,明確三方權(quán)利.義務(wù)和責(zé)任,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)取得商品房預(yù)售許可證的建設(shè)項(xiàng)目、應(yīng)當(dāng)分別開立城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有開發(fā)貸款項(xiàng)目的。應(yīng)將城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)置在開發(fā)貸款發(fā)放銀行、第六條.預(yù)購人交付城市商品房預(yù)售資金時(shí) 應(yīng)當(dāng)直接將預(yù)售資金存入城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、憑銀行出具的存款憑證。向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)專用交款收據(jù),在開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格 結(jié)清房款后換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)專用票據(jù)、辦理購房按揭貸款的預(yù)購人或貸款發(fā)放銀行應(yīng)及時(shí)將按揭貸款轉(zhuǎn)入城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,第七條。在項(xiàng)目竣工前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的城市商品房預(yù)售資金只能用于購買該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)、不得挪作他用。不得用于償還與該項(xiàng)目無關(guān)的債務(wù).第八條.城市商品房預(yù)售資金的使用應(yīng)當(dāng)編制用款計(jì)劃。城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)根據(jù)施工合同約定的該項(xiàng)目工程監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和現(xiàn)場勘驗(yàn)結(jié)果核定用款額度，預(yù)售人每次申請(qǐng)用款時(shí)需提交前次用款清單及明細(xì).用于支付購買建筑材料、設(shè)備的 應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款、用于支付設(shè)計(jì),監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知。用于支付稅款的，應(yīng)由開戶銀行憑征稅通知單直接撥付、開戶銀行不得擅自同意預(yù)售人使用城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或轉(zhuǎn)作他用 第九條.有下列情況之一的 禁止預(yù)售人使用城市商品房預(yù)售資金 一。預(yù)售人申請(qǐng)超出用款額度部分 二,收款單位.用途等內(nèi)容與合同約定不符的、三.已撥付款項(xiàng)未按核準(zhǔn)用途使用的，預(yù)售人在辦理商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)支付而未支付的各項(xiàng)費(fèi)用不得在新建城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中支取,第十條.城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)自收到使用預(yù)售資金申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合規(guī)定用途的 應(yīng)當(dāng)同意其使用，并書面通知開戶銀行，對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由，開戶銀行應(yīng)當(dāng)按城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付.并對(duì)資金用項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，第十一條.開戶銀行每周將城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的收支情況.按照約定方式提供給城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門。第十二條、商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門發(fā)現(xiàn)預(yù)售人有違反規(guī)定付款行為的,應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目付款情況進(jìn)行審計(jì) 審計(jì)期間。預(yù)售人不得使用城市商品房預(yù)售資金 第十三條，為使預(yù)售人正常開展業(yè)務(wù)，預(yù)售人可以向城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門申請(qǐng)一定額度資金作為備用金，以支付經(jīng)常性 小款開支，其額度不得超過已收城市商品房預(yù)售資金的10,備用金只許用于預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)投資。需要補(bǔ)充備用金的,預(yù)售人應(yīng)向城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門申請(qǐng)并提供已發(fā)生的備用金用途證明，第十四條,預(yù)購人申請(qǐng)退房的。預(yù)售雙方需簽訂退房協(xié)議、經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核確認(rèn)后.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提交城市商品房預(yù)售資金退款申請(qǐng)書、申請(qǐng)解除退款部分的監(jiān)管 城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知銀行解除該部分房款的監(jiān)管 第十五條。該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格1個(gè)月內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證等相關(guān)手續(xù)提出撤銷城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)，經(jīng)城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門核實(shí)后,應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)城市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶、預(yù)購雙方就合同約定事項(xiàng)、預(yù)購商品房質(zhì)量等存在爭議。城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶需留存不低于預(yù)售資金總額10，的保證金,爭議解決后5個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定撤銷該賬戶、第十六條。開戶銀行要保證商品房預(yù)售資金的安全。有關(guān)部門和單位對(duì)新建城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的 開戶銀行有義務(wù)證明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶性質(zhì)、并及時(shí)書面告知城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門.第十七條。城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)城市商品房預(yù)售資金使用情況進(jìn)行檢查,第十八條 違反規(guī)定擅自預(yù)售商品房的,房產(chǎn)行政主管部門將依據(jù),商品房銷售管理辦法，責(zé)令其停止違法行為.沒收違法所得，收取預(yù)付款的,可以并處已收取預(yù)付款1，以下的罰款。第十九條 預(yù)售人未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的 城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門將依據(jù) 城市商品房預(yù)售管理辦法.責(zé)令其限期改正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)財(cái)務(wù).經(jīng)濟(jì)管理制度的,有關(guān)部門和單位在各自職權(quán)范圍內(nèi)依法對(duì)其進(jìn)行處罰、第二十一條 本辦法自2017年10月21日起施行，