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牡丹江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的通知各縣。市 區(qū)人民政府。市政府各有關(guān)直屬單位 經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將.牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。牡丹江市人民政府辦公室，2017年9月25日,牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，規(guī)范城市住宅室內(nèi)裝飾裝修行為 保證房屋的結(jié)構(gòu)安全與使用功能,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量.維護(hù)公共安全和當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)原建設(shè)部,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、等有關(guān)法律,法規(guī)。規(guī)章.結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修及其相關(guān)管理活動.適用本辦法，第三條市房產(chǎn)行政主管部門是本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的行政主管部門.負(fù)責(zé)對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理,第四條市規(guī)劃，建設(shè)。城管，環(huán)保 公安。工信等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實(shí)施監(jiān)督管理 市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會協(xié)助有關(guān)部門做好對裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中違規(guī)拆改行為的監(jiān)督管理工作。第五條本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修、是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人。以下簡稱裝修人、對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動,本辦法所稱建筑主體。是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造 包括屋蓋 樓蓋、梁。柱、支撐 墻體,連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)、是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)。包括承重墻體.立桿、柱.框架柱、支墩、樓板 梁 屋架，懸索等、第六條裝修人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修工程開工前 應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報登記 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修 應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意 方可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報,第七條申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料。一 房屋所有權(quán)證.或者證明享有合法權(quán)益的有效憑證.二，申請人身份證件.三 裝飾裝修方案，或者裝修合同、四 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的。需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案、五。涉及本辦法第二十條行為的 需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、涉及本辦法第二十一條，第二十二條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案。六、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件 非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修及裝飾裝修方案的書面證明.第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和具體的注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè),在新建住宅小區(qū)入戶時張貼房產(chǎn)主管部門下發(fā)的禁止違規(guī)拆改行為的通知.宣傳有關(guān)管理規(guī)定 裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里、第九條裝修人或者裝飾裝修企業(yè) 應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容，一 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容 二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限,三 允許施工的時間，四.廢棄物的清運(yùn)與處置.五。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。六,禁止行為和注意事項(xiàng),七、違約責(zé)任.八,其他需要約定的事項(xiàng).第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理 實(shí)行常態(tài)化巡查.發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第二十條所列行為的，或者有違反本辦法第二十一條.第二十二條、第二十三條規(guī)定行為的?；蛘哂斜巨k法第二十四條行為的 應(yīng)當(dāng)立即制止,經(jīng)制止責(zé)任人仍拒不改正的。應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)自覺接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，監(jiān)督 管理.對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可追究其違約責(zé)任。第十一條有關(guān)部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他利害關(guān)系人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反規(guī)定行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí).及時制止違法違規(guī)室內(nèi)裝飾裝修行為，依法處理。第十二條裝修人有自主選擇裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利 禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)向裝修人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料，第十三條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定 對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)必須做好住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的告知 監(jiān)督、檢查等基礎(chǔ)性工作.對違反法律.法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的、應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行制止、要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)改正 未改正的及時向主管部門報告 將檢查記錄存檔.第十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃.房產(chǎn)。市容,建設(shè),城管.環(huán)衛(wèi).綠化、環(huán)保、消防 抗震和公共安全等有關(guān)規(guī)定.滿足毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光、工程質(zhì)量達(dá)到QB1838.93,室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范、的標(biāo)準(zhǔn),第十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修時、應(yīng)當(dāng)采取措施嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場的各種粉塵,廢棄物及噪聲對環(huán)境的危害、不得影響他人正常生活.工作和危害他人人身安全。第十六條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動。不得侵占公共空間。不得損害公共部位和設(shè)施。第十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修形成各種廢棄物,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放及清運(yùn).禁止從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄家庭居室裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物及其他物品,第十八條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為。都有權(quán)檢舉，控告。投訴，第十九條建設(shè)、房產(chǎn)，規(guī)劃。城管等部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，投訴人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí) 制止,糾正違規(guī)的裝飾裝修行為、裝修人或者施工人員應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督檢查，第二十條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定 未經(jīng)批準(zhǔn)、不得有下列行為,一，搭建建筑物 構(gòu)筑物,二，改變住宅外立面 在非承重外墻上開門.窗,三，拆改供暖管道和設(shè)施.四，拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，前款所列第 一,項(xiàng)，第 二、項(xiàng)行為.應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),第、三。項(xiàng)行為應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn).第,四。項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第二十一條禁止住宅室內(nèi)裝飾裝修活動擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。必須改變的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān).委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理.以保證質(zhì)量、第二十二條改動衛(wèi)生間。廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案 并做閉水試驗(yàn)，第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動涉及本辦法第二十條、第二十二條內(nèi)容的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān) 裝修人可以委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理.第二十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全 禁止下列行為 一，未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案 變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。在承重墻上穿洞。二.不按房屋原有的結(jié)構(gòu)平面設(shè)計 隨意改變原設(shè)計的使用功能或者將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。廚房間,三，在承重墻上開窗,門或者擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸.拆除連接陽臺門窗的磚或者混凝土墻體.四。損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施.降低節(jié)能效果、五、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為.第二十五條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞.滲漏水。停水停電、物品毀壞的 裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償.屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償.裝修人擅自拆改供暖。燃?xì)?供水等管線和設(shè)施造成損失的。由裝修人負(fù)責(zé)賠償,第二十六條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正。造成損失的、依法承擔(dān)賠償責(zé)任.第二十七條裝修人未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正、并處五百元以上一千元以下的罰款。第二十八條裝修人委托不具備相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正 處五百元以上一千元以下的罰款.第二十九條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料、造成空氣污染超標(biāo)的。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的 由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正。并處罰款。一,將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間 廚房間的 或者拆除連接陽臺的磚?；炷翂w的 對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款,二 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的 對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款 三、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款.對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款。第三十一條擅自拆改供暖,燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的。由供熱主管部門 燃?xì)夤芾聿块T依據(jù)、黑龍江省城市供熱條例,城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例 給予處罰、第三十二條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn).在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物。構(gòu)筑物的.或者擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門.窗的.由市城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并依法進(jìn)行處罰,第三十三條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.的 由市建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰 第三十四條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程。不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的 由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正。并處一千元以上一萬元以下的罰款.情節(jié)嚴(yán)重的.責(zé)令停業(yè)整頓，并處一萬元以上三萬元以下的罰款 造成重大安全事故的，依法降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書、第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的 由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告,納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定,評優(yōu)之中,實(shí)施動態(tài)管理.并可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)二至三倍的罰款。第三十六條在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中。對破壞建筑主體,承重結(jié)構(gòu)等涉及妨害公共安全構(gòu)成違反治安管理行為的。由公安機(jī)關(guān)依照。中華人民共和國治安管理處罰法。的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任、第三十七條對阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的 依照.中華人民共和國治安管理處罰法，的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.第三十八條責(zé)任人拒不改正違法行為又不履行行政決定的、依照 中華人民共和國行政強(qiáng)制法。的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,第三十九條建設(shè).房產(chǎn)，規(guī)劃 城管等部門的工作人員接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 投訴人對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后。未及時處理.玩忽職守的。依法給予行政處分.第四十條工程投資款在三十萬元以下或者建筑面積在三百平方米以下，可以不申請施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行 第四十一條住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理,按照.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例.執(zhí)行,第四十二條本辦法自發(fā)布之日起三十日后施行，2014年9月9日發(fā)布的.牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 牡政辦發(fā) 2014、30號，文件同時廢止、