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廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定.2010年12月2日經(jīng)廈門(mén)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)，2011年3月24日福建省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議批準(zhǔn)，第一章，總則 第一條，為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng).維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)、中華人民共和國(guó)物權(quán)法。物業(yè)管理?xiàng)l例、和、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例.等有關(guān)法律,法規(guī)。結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定 第二條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治。專(zhuān)業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則 第三條、市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作.履行下列職責(zé)，一.組織實(shí)施本規(guī)定以及其他關(guān)于物業(yè)管理的法律,法規(guī),二 研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策,三,指導(dǎo)。協(xié)調(diào)街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府。行業(yè)協(xié)會(huì)等依法開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作.四,負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理、五 法律 法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé).區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并接受市建設(shè)行政主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo) 第四條、街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府。對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)履行下列職責(zé)。一 指導(dǎo) 組織業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆。二。辦理業(yè)主委員會(huì)的備案工作，三 指導(dǎo).監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展活動(dòng),四,法律.法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第五條,建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度,協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)換屆，業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問(wèn)題.物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議的召集及具體工作由街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府。負(fù)責(zé)，第六條、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。第二章，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，第七條,物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍確定。業(yè)主要求對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的。應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府。進(jìn)行審查后、根據(jù)公共配套設(shè)施設(shè)備配置.物業(yè)類(lèi)型及社區(qū)布局、作出決定,第八條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案之日起一年內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府。提供業(yè)主清冊(cè),物業(yè)總建筑面積 各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積.物業(yè)出售并交付使用時(shí)間及物業(yè)管理用房的位置、面積等資料。街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府.根據(jù)履行物業(yè)管理職責(zé)的需要。可以向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查閱。復(fù)印物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主姓名,各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積 業(yè)主聯(lián)系方式等資料，第九條.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定條件后三十日內(nèi)、應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府 提交成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告 建設(shè)單位未提交書(shū)面報(bào)告的 業(yè)主可以以書(shū)面形式向物業(yè)所在地的街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府.提出成立業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)首次業(yè)主大會(huì)成立所需的經(jīng)費(fèi)，并協(xié)助街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府 組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 第十條,街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府 應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面報(bào)告或者請(qǐng)求之日起三十日內(nèi) 負(fù)責(zé)組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組、以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組?；I備組由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。社區(qū)居民委員會(huì),建設(shè)單位和業(yè)主代表組成。第十一條.首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主自薦和推薦產(chǎn)生、并按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不同物業(yè)類(lèi)型.不同幢 梯 及相應(yīng)建筑面積均衡分布 同一物業(yè)類(lèi)型,同一幢、梯。按照推薦票多少順序確定委員候選人?；I備組應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定的候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示.公示時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于七日 業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)核實(shí)和處理 及時(shí)向業(yè)主反饋、并將處理情況向業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告、第十二條。業(yè)主委員會(huì)由委員五至十三人的單數(shù)組成。每名委員具有同等表決權(quán) 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉.按照候選人得票多少順序當(dāng)選.每屆業(yè)主委員會(huì)委員任期不超過(guò)五年 可以連選連任、委員的條件 人數(shù),任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定,第十三條.業(yè)主大會(huì)在選舉業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員.候補(bǔ)委員人數(shù)按照不超過(guò)委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置 候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉。按照預(yù)定名額和候選人得票多少順序當(dāng)選。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.但不具有表決權(quán).業(yè)主委員會(huì)委員在任期內(nèi)因故出缺時(shí)，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)為委員,并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，第十四條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)以及按照建筑面積比例預(yù)留尚未開(kāi)發(fā)物業(yè)的委員名額.第十五條.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式.專(zhuān)有部分建筑面積一平方米為一個(gè)投票權(quán)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議.與會(huì)業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)。且與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)應(yīng)當(dāng)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù),業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效、前款所稱(chēng)與會(huì),是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn)或者在表決票,選舉票上簽字確認(rèn),業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主表決多數(shù)通過(guò),但不足法定票數(shù)的.可以將會(huì)議表決事項(xiàng)及表決情況書(shū)面送達(dá)未與會(huì)業(yè)主。未與會(huì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定并書(shū)面回復(fù).規(guī)定期滿、應(yīng)當(dāng)將未與會(huì)業(yè)主回復(fù)情況進(jìn)行公告.未書(shū)面回復(fù)的 視為同意與會(huì)多數(shù)業(yè)主表決意見(jiàn)、第十六條 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及決定物業(yè)服務(wù)合同期限 應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)按照法定要求表決通過(guò)，不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定.第十七條。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理和處理業(yè)主投訴，并將處理情況及時(shí)反饋業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者全體業(yè)主報(bào)告上一年度的工作情況，第十八條，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專(zhuān)職工作人員 負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)，其工作職責(zé).報(bào)酬由業(yè)主大會(huì)決定，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織專(zhuān)職工作人員參加培訓(xùn)。具體辦法由市建設(shè)行政主管部門(mén)制定、第十九條，業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的 其委員職務(wù)自行終止 一。收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供利益的。二.向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬 介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦利害關(guān)系人就業(yè)的，三，本人或者直系親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的。四.無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)管理費(fèi)或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金等不履行業(yè)主法定義務(wù)的、五.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,六 以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭職的 七、根據(jù)法律。法規(guī)規(guī)定不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的.終止委員職務(wù)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,并向街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府。備案 第二十條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府.可以責(zé)令其限期組織召開(kāi) 業(yè)主委員會(huì)仍不組織召開(kāi)的.街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府.可以按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)程序組織召開(kāi)、第二十一條、出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的緊急情況時(shí) 業(yè)主委員會(huì)不及時(shí)召開(kāi)會(huì)議的、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，可以指定業(yè)主委員會(huì)委員組織召開(kāi)、業(yè)主委員會(huì)無(wú)法召開(kāi)會(huì)議的,街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府，可以直接組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì) 選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)，第三章、物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用.第二十二條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有法人資格。并按照規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí).物業(yè)服務(wù)人員按照規(guī)定 取得相應(yīng)資格證書(shū)、第二十三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定、提供相應(yīng)服務(wù)。接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)對(duì)其履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督。第二十四條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)備案 第二十五條，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、業(yè)主委員會(huì)聘用的專(zhuān)職工作人員的信用評(píng)價(jià)和監(jiān)管 建立誠(chéng)信檔案.對(duì)違反法律。法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范.侵害業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和人員、記入誠(chéng)信檔案、情節(jié)嚴(yán)重的 列入向社會(huì)公布的警示名單 被列入警示名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 二年內(nèi)不得參加本市物業(yè)服務(wù)投標(biāo)。第二十六條。市價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建設(shè)行政主管部門(mén)按照質(zhì)價(jià)相符的原則,制訂物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，并向社會(huì)公布.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中注明前期物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)高物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條，建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證.房屋所有權(quán)初始登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料 房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí).在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置,面積等事項(xiàng) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查詢物業(yè)管理用房的有關(guān)情況 并將查詢情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,第二十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會(huì)決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù).原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或者業(yè)主大會(huì)作出決定之日起最長(zhǎng)不超過(guò)六十日.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員、退出物業(yè)管理區(qū)域、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域。同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù).一 移交保管的業(yè)主名冊(cè).有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造.維修 更新的有關(guān)資料,代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費(fèi)明細(xì).實(shí)行酬金制的、還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財(cái)務(wù)檔案.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余.專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)余,用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。二 清退預(yù)收，代收未繳的有關(guān)費(fèi)用 三。法律。法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第二十九條、房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者使用人,并由其簽字確認(rèn) 業(yè)主或者使用人不得違法建造 擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu),改變建筑設(shè)計(jì)使用功能、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的、應(yīng)當(dāng)立即制止、并在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén) 城市管理行政執(zhí)法部門(mén)接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)，對(duì)正在實(shí)施違法行為的，書(shū)面通知供水，供電單位、供水、供電單位應(yīng)當(dāng)配合城市管理行政執(zhí)法部門(mén)、暫時(shí)停止供水 供電，業(yè)主或者使用人改正違法行為后。城市管理行政執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知供水。供電單位恢復(fù)供水,供電 第三十條,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖，埋設(shè)或者維修供電.給排水 排污 燃?xì)?電信等管道管線,除搶修等緊急情況外、應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開(kāi)挖后的路面，綠地等恢復(fù)原狀的事項(xiàng)簽訂協(xié)議后方可施工.并就協(xié)議內(nèi)容及其履行情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,第三十一條.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí).應(yīng)當(dāng)在劃定的車(chē)位內(nèi)按照標(biāo)示停放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車(chē)的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止.第三十二條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運(yùn)。裝修等特約服務(wù)、或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn) 裝修等服務(wù)。第三十三條。街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府 建設(shè)單位,物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會(huì)及其工作人員對(duì)業(yè)主相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)予以保密。第四章。專(zhuān)項(xiàng)維修資金、第三十四條、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金包括首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金和日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,第三十五條.首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門(mén)定期公布的各類(lèi)建筑工程綜合平米造價(jià)指標(biāo)計(jì)算的投資總額的百分之二，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案前一次性劃入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。并按照幢、戶,建賬、日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳納。存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,第三十六條、建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，遵循專(zhuān)戶存儲(chǔ) 核算到戶。專(zhuān)款專(zhuān)用。統(tǒng)一監(jiān)管的原則、對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取。存儲(chǔ) 使用,增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理,專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶的管理和使用實(shí)行定期審計(jì)。并將審計(jì)情況公開(kāi),第三十七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額不足首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額百分之三十的。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金 續(xù)籌后的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額,第三十八條、因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的,應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主 利害關(guān)系人有權(quán)查詢專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交情況，第三十九條.利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的.經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。第四十條、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的經(jīng)營(yíng)收入。自收到之日起三十日內(nèi)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)收入的百分之三十,業(yè)主委員會(huì)成立后,可以將物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的經(jīng)營(yíng)收入存入市建設(shè)行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)戶,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定 可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)的支出 第四十一條，業(yè)主委員會(huì)或者其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年將專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用明細(xì).物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和支出在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上,并在市建設(shè)行政主管部門(mén)網(wǎng)站公示半年 第四十二條.建筑外墻墻面采用涂料飾面的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定期刷新 依法由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用可以從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付、第五章。法律責(zé)任，第四十三條，建設(shè)單位違反本規(guī)定第八條第一款規(guī)定的。由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正 逾期不改的,對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)批評(píng) 并處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款 第四十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定的 由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正、逾期不改的、可以處以五千元的罰款，第四十五條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的,由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正.逾期不改正的、列入向社會(huì)公布的警示名單 處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。并依法吊銷(xiāo)或者提請(qǐng)吊銷(xiāo)其相關(guān)資質(zhì)證書(shū).物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第二款規(guī)定的、由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正、逾期不改正的、列入向社會(huì)公布的警示名單,第四十六條 違反本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定的.由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令其限期改正?？梢蕴幰远f(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。拒不改正的、由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)危及建筑物安全。改變建筑設(shè)計(jì)使用功能或者附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋。城市管理行政執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知市土地房產(chǎn)行政主管部門(mén)依法處理,對(duì)違法建造嚴(yán)重違反規(guī)劃。影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造的,依法予以強(qiáng)制拆除 第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條第三款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令其改正 造成嚴(yán)重后果的?？梢蕴幰砸磺г陨衔迩г韵碌牧P款、第四十八條.施工單位違反本規(guī)定第三十條規(guī)定的.由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令改正，拒不改正的?？梢蕴幰砸蝗f(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款.第四十九條.違反本規(guī)定第三十一條規(guī)定,不聽(tīng)勸阻的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市管理行政執(zhí)法部門(mén)報(bào)告。由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令其改正、可以處以一百元的罰款，造成嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序后果的、城市管理行政執(zhí)法部門(mén)可以將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)，第五十條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的.由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令改正。可以處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,第五十一條.違反本規(guī)定第三十三條規(guī)定.泄露業(yè)主資料.給業(yè)主造成損失的、業(yè)主可以依法要求賠償.第五十二條.建設(shè)單位違反本規(guī)定第三十五條第一款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納。逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的,依法吊銷(xiāo)或者提請(qǐng)吊銷(xiāo)其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、業(yè)主違反本規(guī)定第三十五條第二款規(guī)定的。由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納 逾期拒不繳納的 通知市土地房產(chǎn)行政主管部門(mén)依法處理 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定,未及時(shí)將經(jīng)營(yíng)收入存入市建設(shè)行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)戶的,由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納，逾期拒不繳納的 按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,依法吊銷(xiāo)或者提請(qǐng)吊銷(xiāo)其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。第六章。附則.第五十三條.業(yè)主自行管理以及未取得產(chǎn)權(quán)的物業(yè)的管理、參照本規(guī)定執(zhí)行，第五十四條 市人民政府根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則 第五十五條，本規(guī)定自2011年6月1日起施行。