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福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則、試行，1 總則.1 0 1為加快我省公共租賃住房建設(shè)進程。緩解城市中等偏下收入家庭以及外來務(wù)工人員等其他群體的階段性居住困難 規(guī)范公共租賃住房建設(shè),提高建設(shè)水平,依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本導(dǎo)則、1，0,2本導(dǎo)則所稱公共租賃住房,是指以城市中等偏下收入住房困難家庭.新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員等居住困難群體為主要供應(yīng)對象的住房，按照供應(yīng)的對象不同.公共租賃住房分為住宅類公共租賃住房和宿舍類公共租賃住房.1.0。3本導(dǎo)則適用于全省新建.改建，配建公共租賃住房建設(shè)活動。1、0 4本導(dǎo)則的規(guī)定為對公共租賃住房的基本要求。當(dāng)與法律.行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸時 應(yīng)按法律,行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行、1。0，5公共租賃住房的建設(shè).使用和維護.應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、2,規(guī)劃設(shè)計,2,0 1公共租賃住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求、保障居住者的基本生活條件和環(huán)境，2。0。2公共租賃住房建設(shè)要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、以滿足小戶型租賃住房需求為主,制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。并納入保障性住房建設(shè)規(guī)劃,分年度組織實施,2.0。3公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 和當(dāng)?shù)?城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。等規(guī)范,規(guī)定的要求、2 0,4集中新建公共租賃住房、項目選址要充分考慮居民就業(yè)和生活的要求.盡量安排在交通較便捷,生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域,2。0,5鼓勵在主干道通達，公交便捷的城市新區(qū) 城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)以公共租賃住房為主.配套設(shè)施完善的城市綜合體，2，0。6鼓勵在普通商品住房項目中配建公共租賃住房，并在用地規(guī)劃、國有土地使用權(quán)出讓合同中、明確配套的建筑面積.套數(shù),戶型比例,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施條件以及建成后移交或回購等事項 配建的公共租賃住房與其所屬項目實行統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一配套 統(tǒng)一建設(shè).統(tǒng)一管理、2，0，7公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計中。應(yīng)按照國家.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，的規(guī)定，配套建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)用房，文化活動室。社區(qū)醫(yī)療站,警務(wù)室。租賃管理用房等便民設(shè)施。宿舍類公共租賃住房應(yīng)配建集中洗衣房.公共食堂等，2 0。8公共租賃住房項目底層架空層作為公共活動空間的，高度宜為3。6、4、5.m。面積不計入容積率、2。0,9公共租賃住房機動車位按照0.1,0 2輛、戶配置 非機動車位按照不少于2輛,戶配置、適當(dāng)配置殘疾人助力車 小型三輪車停車位。方便居民使用.宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫 2 0、10總平面布局宜功能分區(qū)明確，空間布局緊湊合理。充分利用地形、節(jié)約用地,根據(jù)需求確定合理的戶型比例,路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分級有序，便捷通順，對建筑群體.工程豎向 道路、場地景觀。管線設(shè)計進行全面考慮、統(tǒng)籌兼顧.以達到整體性經(jīng)濟合理、3。建筑、3,1基本規(guī)定3,1、1 公共租賃住房建筑設(shè)計應(yīng)力求在平面.立面和空間處理方面有所創(chuàng)新、做到適用。經(jīng)濟、美觀、安全。衛(wèi)生,舒適.提高居住品質(zhì)。3。1 2,本導(dǎo)則未涉及的公共租賃住房設(shè)計技術(shù)內(nèi)容。應(yīng)符合.住宅建筑規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范.宿舍建筑設(shè)計規(guī)范,等有關(guān)規(guī)范.3。1，3住宅類公共租賃住房設(shè)計執(zhí)行 住宅設(shè)計規(guī)范，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室，廳.廚房和衛(wèi)生間等基本空間 3，1。4，住宅類公共租賃住房單居室套型?？梢?個左右居室共用一個起居室。廳，一個廚房,衛(wèi)生間可以共用 也可以單設(shè)。居室入戶門應(yīng)滿足防盜、隔音的要求 一個居室宜按2人居住考慮 使用面積不宜超過12，0 居室單設(shè)衛(wèi)生間的不應(yīng)超過15，0 3，1.5宿舍類公共租賃住房設(shè)計執(zhí)行、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范。戶型應(yīng)在每個居室內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間.陽臺等基本空間 臥室宜按4人居住考慮,開間尺寸不宜大于3、6m、單居室套型臥室兼起居室時.使用面積宜為12 0。16,0,3 1 6新建公共租賃住房應(yīng)考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性要求,優(yōu)先采用可靈活劃分空間的框架結(jié)構(gòu)體系、3、1、7廚房應(yīng)有直接采光,自然通風(fēng) 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗滌池,案臺，爐灶等設(shè)施 裝配排油煙機或預(yù)留位置。3，1 8衛(wèi)生間宜直接采光.自然通風(fēng)。無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施,衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的起居室。廳,臥室 餐廳和廚房的上層,3。1.9七層及以上住宅類公共租賃住房或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的必須設(shè)置電梯，3，1，10七層及以上宿舍類公共租賃住房或居室最高入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過20m以上的必須設(shè)置電梯。3、2建筑設(shè)計3.2.1成套建設(shè)的住宅類公共租賃住房.其套型建筑面積不大于60、高層套型建筑面積不大于66 其中以居室為單位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積?？筛鶕?jù)實際適當(dāng)調(diào)整、但居室不得超過4個,套型建筑面積不得超過120、3.2,2宿舍類公共租賃住房、其套型建筑面積不大于30 高層套型建筑面積不大于33，3，2。3住宅類公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于70，3。2.4住宅類和單層床宿舍類公共租賃住房的層高不低于2,80m,雙層床宿舍類公共租賃住房的層高不低于3.60m.3.2。5臥室最小使用面積為。單人間為6 雙人間為10.兼起居廳。室、為12，雙居室的臥室，其中一間臥室使用面積不應(yīng)小于10，3。2，6廚房最小使用面積為4.廚房應(yīng)設(shè)置外窗 窗地面積比不應(yīng)小于1,7，3。2,7衛(wèi)生間最小使用面積，三件潔具，坐式馬桶，洗臉盆。淋浴設(shè)施，為3,3、3日照3 3。1每套住宅類公共租賃住房至少有一個居住空間能獲得日照,3,3 2建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向,日照時數(shù).住宅間距應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求,3,4節(jié)能3 4.1新建公共租賃住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行、福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細則。規(guī)定,3 4 2節(jié)能設(shè)計應(yīng)優(yōu)先考慮建筑遮陽。外窗遮陽以及提高東、西外墻隔熱性能。建筑南向的外窗宜利用南面外廊實現(xiàn)外遮陽.其它朝向的外窗宜結(jié)合建筑立面設(shè)計采用經(jīng)濟合理的遮陽形式 3 4，3外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫墻體。當(dāng)所在地缺乏自保溫墻體材料、或當(dāng)?shù)爻Ｓ玫膲w材料達不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求時。宜考慮通過增加墻體厚度等措施達到外墻節(jié)能要求 盡量避免采用墻體內(nèi).外保溫措施,3。5防火3，5 1新建,改建公共租賃住房應(yīng)按現(xiàn)行的,建筑設(shè)計防火規(guī)范、和 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范、有關(guān)條款執(zhí)行。3，5。2住宅類公共租賃住房當(dāng)其中一層或若干層的層高超過3m時、應(yīng)按，住宅建筑規(guī)范，第9,1.6條注2進行層數(shù)折算、而后進行防火設(shè)計,4,設(shè)備.4.1給水排水4。1.1,公共租賃住房應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng).4 1 2 公共租賃住房的給水總立管、雨水立管，消防立管不應(yīng)布置在套內(nèi)、4。1 3,公共租賃住房的給水應(yīng)采用 一戶一表.的供水方式.條件允許時可采用智能水表技術(shù).實現(xiàn)計量付費一體化,4，1 4。生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水 在增壓供水時。應(yīng)選用節(jié)能 安全 可靠的加壓設(shè)施和供水方式，4，1，5、套內(nèi)分戶用水點的給水壓力不應(yīng)小于0,05MPa。入戶管的給水壓力大于0 35MPa時,應(yīng)設(shè)置減壓措施.4 1、6、給排水管道應(yīng)施工完整.非集中供熱水的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留熱水器安裝位置及冷熱水管道。4、1,7 戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置 并設(shè)置相應(yīng)的上、下水管道,4、1，8.公共租賃住房配置洗滌盆的陽臺應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的給排水管道，4,1,9 公共租賃住房應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件.其節(jié)水性能指標(biāo)須達到.節(jié)水型生活用水器具。CJ164。2002和。用水器具節(jié)水技術(shù)條件。DB11、343，2006的要求.坐便器一次沖洗水量不得大于6L.并宜采用大,小便分檔的沖洗水箱，4，1。10公共租賃住房應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng) 系統(tǒng)采用與建筑一體化設(shè)計.并優(yōu)先考慮集中制熱分戶供熱的太陽能熱水系統(tǒng) 采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)時應(yīng)設(shè)分戶計量裝置、并優(yōu)先采用智能水表技術(shù)、實現(xiàn)計量付費一體化,4、1.11 公共租賃住房有條件時，宜考慮雨水利用技術(shù),設(shè)置雨水利用系統(tǒng)時，小區(qū)內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用,4,2暖通4 2 1公共租賃住房應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)機的位置、并結(jié)合立面設(shè)計統(tǒng)一考慮室外機的安裝及其冷凝水的排放 4。2。2無外窗的衛(wèi)生間必須設(shè)置排風(fēng)裝置或應(yīng)具備可設(shè)置集中排風(fēng)系統(tǒng)的條件.4。2、3廚房應(yīng)有安裝排油煙機的條件和合適的位置，4.2、4優(yōu)先考慮管道煤氣 如果沒有管道煤氣。多層可采用瓶裝液化石油氣，十層及以上公共租賃住房內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣、4.2。5生活用燃氣設(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi) 4、3電氣4 3、1電力負荷分級應(yīng)根據(jù)對供電可靠性的要求及中斷供電在對人身安全、經(jīng)濟損失上所造成的影響程度進行分級。劃分為一級負荷,二級負荷和三級負荷,一級負荷采用雙重電源供電,二級負荷宜由二回線路供電.市電供電不能滿足雙重電源供電條件時、應(yīng)增設(shè)用戶自備應(yīng)急電源。4、3，2建筑物變配電用房.備用發(fā)電機房。消控中心應(yīng)盡量設(shè)置在一層及一層以上、變配電用房、發(fā)電機房不得設(shè)置在地下二層及二層以下，設(shè)置在地下一層的，不應(yīng)設(shè)置在地勢低洼和可能積水的場所,并應(yīng)采取預(yù)防洪水,消防水或積水從地下室入口部或其他途徑進入而淹漬配。變。發(fā)電設(shè)備的措施,4。3。3每套住宅設(shè)置獨立電度表。低層建筑電表箱集中安裝在樓內(nèi)底層公共區(qū)域或配電間、高層建筑及宿舍類建筑電表箱集中安裝在樓層公共區(qū)域或配電間，4.3、4用電指標(biāo)見表4，3。4 1表4，3,4,1套。型用電指數(shù)宿舍類，面積30、33。3,5kw小套型住宅 一居室，4，0kw中套型住宅.二居室,6。0kw大套型住宅.三居室.6、0kw4。3,5每套住宅,宿舍、的空調(diào)插座.一般電源插座與照明應(yīng)分路配電設(shè)計、廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座應(yīng)分別設(shè)置單獨回路供電.所有插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流保護裝置，4,3、6臥室。起居室每個房間至少設(shè)置三個插座、含空調(diào)插座,廚房至少設(shè)置四個插座,含抽油煙機插座、洗衣機.電冰箱等處應(yīng)設(shè)置專用插座.4。3。7住宅進戶線截面不應(yīng)小于10m.宿舍進戶線截面不應(yīng)小于6m，分支回路截面不應(yīng)小于2,5m.4 3 8如有太陽能設(shè)施應(yīng)考慮其供電電源。4、3.9室內(nèi)外照明應(yīng)采用高光效節(jié)能光源.在滿足眩光限制的條件下,優(yōu)先選用效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具,4。3、10樓梯間、公共走道的照明，采用節(jié)能自熄開關(guān)，應(yīng)急照明燈具有應(yīng)急時自動點亮的措施,4,3、11弱電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)見表4，3.11、1表4。3,11 1套，型電話插座寬帶插座有線電視接口宿舍類111小套型住宅111中套型住宅212大套型住宅2124 3，12在梯位的主要出入口、高層建筑的電梯轎廂等區(qū)域配備可視監(jiān)控系統(tǒng),4.3,13戶內(nèi)設(shè)置對講系統(tǒng)，并設(shè)置煤氣探測器 如需要。緊急呼叫按鈕。門磁窗磁等安防設(shè)施，盡量將安防設(shè)施與對講系統(tǒng)合并信號傳輸線路至值班室,4 3。14有線電視系統(tǒng)按雙向傳輸網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 4 3、15樓內(nèi)強弱電干線管道不應(yīng)布置在戶內(nèi) 5、裝修,5 0，1公共租賃住房室內(nèi)外裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟.適用，宜居和環(huán)保的原則.一次裝修到位，5，0、2室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)必須達到 表5、0、2.中,基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，的要求，在有條件的地市根據(jù)具體情況也可按，推薦裝修標(biāo)準(zhǔn) 進行裝修.表5.0,2序號部、件基本裝修標(biāo)準(zhǔn)推薦裝修標(biāo)準(zhǔn)1單元門 含地下室門，鋼制電控防盜門同左2戶門鋼制保溫防盜門或防火門同左3室門鑲板門或夾板門同左5樓梯間。休息平臺底面及踏步面墻面,內(nèi)墻膩子 水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料。休息平臺底面.水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料，踏步面、水泥砂漿,墻面，內(nèi)墻膩子。水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料、休息平臺底面，水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料.踏步面、防滑地磚6陽臺地面。防滑地磚，配置成品晾衣桿及洗滌池,天棚配吸頂燈同左7起居室.臥室墻面.天棚面 內(nèi)墻膩子.水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料.窗簾桿、簡配裝置,地面，地磚天棚配吸頂燈墻面 天棚面.內(nèi)墻膩子 水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料,窗簾桿，簡配裝置、地面。金剛木地板8廚房地面,防滑地磚 墻面，貼瓷磚到頂，洗菜盆.貼磁磚灶臺板。灶具 節(jié)水型龍頭。預(yù)留排氣扇位置和插座。吊柜.天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂，吸頂燈。排氣扇。配備整體櫥柜 排油煙機9衛(wèi)生間地面、防滑地磚.墻面、貼瓷磚到頂,配備洗面盆，節(jié)水座便器，節(jié)水型淋浴噴頭,電熱水器 預(yù)留排氣扇位置和插座 天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂.配吸頂燈。排氣扇 盥洗鏡5、0.3公共租賃住房的外裝修風(fēng)格 色彩應(yīng)與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)、6 施工和驗收 6.0，1公共租賃住房的施工應(yīng)滿足國家和地方相關(guān)政策，法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6 0 2施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 強化質(zhì)量過程控制、嚴(yán)格材料進場檢驗，工序檢查和驗收制度、不得偷工減料 不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料。確保施工質(zhì)量，6、0，3公共租賃住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗收備案程序,6,0。4建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定 組織勘察設(shè)計 施工。監(jiān)理等有關(guān)單位進行驗收。驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或驗收不合格的、不得交付使用,6、0，5公共租賃住房必須通過公安機關(guān)消防機構(gòu)組織的消防專項驗收。6，0，6公共租賃住房交付驗收工作.應(yīng)全面實施質(zhì)量分戶驗收，確保交付使用的公共租賃住房的供水、供電、燃氣.電視,電信等設(shè)施都達到使用或者可申請開通的條件。6、0。7質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對工程竣工驗收的監(jiān)督檢查.對竣工驗收程序不符合有關(guān)規(guī)定、或工程質(zhì)量、使用功能存在明顯缺陷的。要責(zé)令整改 并停止竣工驗收，整改合格后、重新組織竣工驗收,6。0.8公共租賃住房工程的最低保修期限為 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程.為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間。房間和外墻面的防滲漏。為5年。供熱與供冷系統(tǒng).為2個采暖期.供冷期 電氣系統(tǒng),給排水管道，設(shè)備安裝，為2年 裝修工程。為2年。附、名詞解釋一、建筑密度,在一定范圍內(nèi) 建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例 二、容積率.在一定范圍內(nèi)、建筑面積總和與用地面積的比值，三.綠地率，在一定范圍內(nèi) 各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例,四。住宅建筑。供家庭居住使用的建筑、含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分。簡稱住宅.五.套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型，六，居住空間.指臥室。起居室，廳、的使用空間 七,臥室,供居住者睡眠。休息的空間、八 起居室.廳、供居住者會客,娛樂,團聚等活動的空間。九.廚房,供居住者進行炊事活動的空間,十。衛(wèi)生間.供居住者進行便溺、洗浴 盥洗等活動的空間。十一.標(biāo)準(zhǔn)層。平面布置相同的公共租賃住房樓層.十二，使用面積,房間實際能使用的面積、不包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，