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馬鞍山市新建住宅底商管理暫行規(guī)定,為指導(dǎo)住宅底商建設(shè).規(guī)范底商經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)造宜居環(huán)境。提升城市形象。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī).結(jié)合我市實(shí)際 制定本規(guī)定,一,本規(guī)定所稱住宅底商,是指利用住宅底層或低層從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng).以滿足小區(qū)自身及附近區(qū)域居民日常生活需要的商業(yè)用房，二，鼓勵(lì)住宅小區(qū)所需配套商業(yè)用房獨(dú)立 集中設(shè)置.逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)組團(tuán)化發(fā)展、中心城區(qū)新建多層住宅不得設(shè)置底商 列入危舊房改造，保障性住房的項(xiàng)目,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模 所在區(qū)位以及周邊商業(yè)配套設(shè)施情況可酌情設(shè)置少量底商 三，對(duì)于設(shè)置底商的住宅小區(qū)項(xiàng)目。規(guī)劃部門在進(jìn)行方案審查和規(guī)劃許可時(shí).應(yīng)當(dāng)對(duì)底商規(guī)模和建筑形態(tài)進(jìn)行控制、符合下列要求、1、建筑規(guī)模 住宅底商建筑面積原則上不宜超過住宅小區(qū)總商業(yè)建筑面積的30 2,建筑形態(tài).底商結(jié)構(gòu)形式以及立面造型應(yīng)當(dāng)美觀。統(tǒng)一 富有特色.底商店招應(yīng)結(jié)合外立面統(tǒng)一設(shè)置。其尺度 風(fēng)格應(yīng)與建筑造型相協(xié)調(diào)并體現(xiàn)自身特色,四，鼓勵(lì)在新建住宅底商中從事滿足住宅小區(qū)居民日?；旧钚枨笄覍?duì)周邊居民不產(chǎn)生影響的必備性業(yè)態(tài)業(yè)種.未經(jīng)環(huán)保部門審查通過,禁止在新建住宅底商中從事以下業(yè)態(tài)業(yè)種.1，易產(chǎn)生油煙。噪音污染的餐飲業(yè) 正餐，快餐、燒烤、酒吧等 但不包括含餐點(diǎn)的飲料店，茶館，咖啡館等 2。易產(chǎn)生噪聲污染的文化 體育及娛樂業(yè) 電影放映、藝術(shù)表演場(chǎng)館.歌舞廳，電子游藝廳,網(wǎng)吧，棋牌室等.3 易產(chǎn)生噪聲 粉塵。廢水 異味.振動(dòng)污染的加工制造業(yè)，屠宰及肉制品加工.鹵制品等食品加工 酒及飲料加工.紡織品加工.金屬加工、機(jī)械設(shè)備加工，汽車修理清洗等、4,易產(chǎn)生異味。噪聲污染的畜牧業(yè).飼養(yǎng)及銷售家禽家畜,5，存在安全隱患。威脅居民生命財(cái)產(chǎn)安全的業(yè)態(tài)業(yè)種 生產(chǎn),銷售或使用易燃易爆品、危險(xiǎn)化學(xué)品，放射性物品等，五,房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求住宅小區(qū)開發(fā)單位在向業(yè)主預(yù)售或出售住宅底商時(shí)。在售樓處醒目位置公示相關(guān)房屋使用限制條件,明確告知不得從事本規(guī)定禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、并在商品房銷售合同條款和前期物業(yè)合同中進(jìn)行明確約定.六.環(huán)保部門在受理住宅底商業(yè)主或租賃戶申報(bào)相關(guān)環(huán)保審查時(shí) 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其環(huán)境影響 依法聽取利害關(guān)系人的意見,告知利害關(guān)系人聽證權(quán)利,對(duì)于不符合環(huán)保要求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不予核發(fā)或出具相關(guān)證照或意見.七。工商部門在受理住宅底商業(yè)主或租賃戶申報(bào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)。應(yīng)當(dāng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)于不符合規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或未依法取得前置審批手續(xù)的,不予核發(fā)營(yíng)業(yè)證照。八、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，