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馬鞍山市新建住宅底商管理暫行規(guī)定 為指導住宅底商建設,規(guī)范底商經(jīng)營管理、營造宜居環(huán)境,提升城市形象.根據(jù)有關法律法規(guī)，結合我市實際.制定本規(guī)定。一、本規(guī)定所稱住宅底商，是指利用住宅底層或低層從事經(jīng)營活動 以滿足小區(qū)自身及附近區(qū)域居民日常生活需要的商業(yè)用房。二。鼓勵住宅小區(qū)所需配套商業(yè)用房獨立。集中設置.逐步實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)組團化發(fā)展.中心城區(qū)新建多層住宅不得設置底商。列入危舊房改造，保障性住房的項目.根據(jù)項目規(guī)模,所在區(qū)位以及周邊商業(yè)配套設施情況可酌情設置少量底商,三 對于設置底商的住宅小區(qū)項目，規(guī)劃部門在進行方案審查和規(guī)劃許可時。應當對底商規(guī)模和建筑形態(tài)進行控制、符合下列要求.1 建筑規(guī)模.住宅底商建筑面積原則上不宜超過住宅小區(qū)總商業(yè)建筑面積的30，2 建筑形態(tài)、底商結構形式以及立面造型應當美觀，統(tǒng)一.富有特色 底商店招應結合外立面統(tǒng)一設置,其尺度、風格應與建筑造型相協(xié)調并體現(xiàn)自身特色，四。鼓勵在新建住宅底商中從事滿足住宅小區(qū)居民日?；旧钚枨笄覍χ苓吘用癫划a(chǎn)生影響的必備性業(yè)態(tài)業(yè)種 未經(jīng)環(huán)保部門審查通過、禁止在新建住宅底商中從事以下業(yè)態(tài)業(yè)種，1,易產(chǎn)生油煙 噪音污染的餐飲業(yè) 正餐 快餐，燒烤、酒吧等,但不包括含餐點的飲料店。茶館，咖啡館等.2。易產(chǎn)生噪聲污染的文化。體育及娛樂業(yè),電影放映,藝術表演場館 歌舞廳、電子游藝廳.網(wǎng)吧。棋牌室等 3.易產(chǎn)生噪聲,粉塵 廢水 異味、振動污染的加工制造業(yè)，屠宰及肉制品加工、鹵制品等食品加工，酒及飲料加工,紡織品加工 金屬加工,機械設備加工,汽車修理清洗等，4、易產(chǎn)生異味.噪聲污染的畜牧業(yè) 飼養(yǎng)及銷售家禽家畜,5，存在安全隱患。威脅居民生命財產(chǎn)安全的業(yè)態(tài)業(yè)種，生產(chǎn) 銷售或使用易燃易爆品、危險化學品，放射性物品等 五，房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)商品房預售許可時，應當要求住宅小區(qū)開發(fā)單位在向業(yè)主預售或出售住宅底商時,在售樓處醒目位置公示相關房屋使用限制條件，明確告知不得從事本規(guī)定禁止的經(jīng)營項目、并在商品房銷售合同條款和前期物業(yè)合同中進行明確約定。六,環(huán)保部門在受理住宅底商業(yè)主或租賃戶申報相關環(huán)保審查時 應當嚴格審查其環(huán)境影響 依法聽取利害關系人的意見,告知利害關系人聽證權利。對于不符合環(huán)保要求的經(jīng)營項目不予核發(fā)或出具相關證照或意見，七。工商部門在受理住宅底商業(yè)主或租賃戶申報營業(yè)執(zhí)照時,應當對其經(jīng)營范圍嚴格把關。對于不符合規(guī)定的經(jīng)營項目或未依法取得前置審批手續(xù)的.不予核發(fā)營業(yè)證照、八。本規(guī)定自發(fā)布之日起施行