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蚌埠市市轄區(qū)征地拆遷補償安置暫行規(guī)定。第一章,總.則.第一條 為加強征地拆遷補償安置管理,維護土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益、保障建設(shè)順利進行,根據(jù)、中華人民共和國土地管理法。中華人民共和國土地管理法實施條例、安徽省實施.中華人民共和國土地管理法,辦法,等有關(guān)法律 法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實際 制定本規(guī)定,第二條,本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地 含 農(nóng)轉(zhuǎn)非，后剩余的土地，適用本規(guī)定。第三條。本規(guī)定所稱征地拆遷補償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限 將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地、并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人 使用權(quán)人合理補償安置的行為 第四條,市國土資源局負責本市市轄區(qū)征地拆遷補償工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理、代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府。市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會 組織實施征地拆遷工作,市轄各區(qū)人民政府,市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會.負責本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置的具體實施工作,市勞動和社會保障.發(fā)展和改革.農(nóng)業(yè)，財政，民政,監(jiān)察,公安、司法,林業(yè)。工商,建設(shè)，規(guī)劃。房管 物價、行政執(zhí)法以及供水 供電、電信等部門按照各自職責。依法做好征地拆遷補償安置工作，第五條，自市人民政府征地通告發(fā)布之日起.在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項 一，戶口遷入 法律另有規(guī)定的除外，二、分戶 三、房屋買賣 交換以及新建 擴建 翻建等手續(xù)、四。改變土地用途手續(xù)，五、改變房屋用途及房屋租賃手續(xù)，六 頒發(fā)和換發(fā)營業(yè)證照 第六條 自市人民政府征地通告發(fā)布之日起,在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽，搶種的附著物、搶建的地上、下.建筑物 構(gòu)筑物，一律不予補償、第七條、征收土地涉及拆遷房屋的.有關(guān)區(qū)人民政府，市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會 應(yīng)當依照本規(guī)定的規(guī)定.就拆遷補償方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房型 樓層及產(chǎn)權(quán)調(diào)換順序等相關(guān)事項。與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議書,第八條.征地拆遷補償費用應(yīng)按時足額支付,不得截留、挪用。克扣和拖欠。被征地的村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布 接受監(jiān)督,第九條，市人民政府將逐步建立健全被征地農(nóng)民的基本生活保障制度。具體辦法另行制定。第二章、征地拆遷補償?shù)谑畻l,征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補償,一、耕地前三年平均年產(chǎn)值為每畝1300元。二。征收集體農(nóng)用地的補償 1 土地補償費按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍執(zhí)行,10400元、畝,2,安置補助費按耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍執(zhí)行 19500元,畝。3.青苗補償費按每畝800元執(zhí)行、800元 畝,三、征收集體建設(shè)用地和未利用地的補償，1，征收農(nóng)民宅基地。土地補償費和安置補助費參照征收農(nóng)用地標準執(zhí)行。不支付青苗補償費 2。征收集體土地上的企業(yè)和單位用地 應(yīng)當按照依法取得土地使用權(quán)的費用。對土地使用權(quán)人給予補償 3、征收其它集體建設(shè)用地和未利用地。按本款第一項規(guī)定執(zhí)行.四,征收林地的土地補償標準,按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行.第十一條,拆遷農(nóng)民住宅。按照房屋類型，持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補償.但實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的住宅，其拆遷補償費不支付給被征地農(nóng)戶，一,持有合法有效證照。宅基地面積160平方米，梅橋鄉(xiāng).曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地合法面積為220平方米 以內(nèi)的 按下表補償。二 持有合法有效證照。宅基地面積160平方米，梅橋鄉(xiāng)，曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地合法面積為220平方米,以外的.按下表補償，三.根據(jù)持有的證照狀況按下列規(guī)定補償。1 持有證照狀況的補償比例 2,有下列情形之一的無證住宅的補償，1、1982年以前,含1982年。地形圖有標示的無合法證照的住宅.可比照有合法證照的住宅補償，其建筑面積按圖標面積確定 2、在征地拆遷調(diào)查時，經(jīng)區(qū)人民政府。市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會。認定為一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米的無證住宅?？杀日沼泻戏ㄗC照房屋補償標準的85、執(zhí)行。一戶一宅，以外的住宅和。一戶一宅、宅基地面積160平方米以外的無證住宅.一律不予補償 四。房屋成新狀況的補償比例、第十二條，拆遷城.鎮(zhèn)。居民或其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員使用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地建設(shè)住宅或購買農(nóng)民住宅的、按下列規(guī)定執(zhí)行，一.1999年1月1日以前的且持有合法證照的按本規(guī)定第十一條規(guī)定執(zhí)行、二,1999年1月1日以后的或無合法證照的 按違章建筑拆除，不予補償.第十三條.拆遷農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的,按下列規(guī)定執(zhí)行、一 2002年6月30日以前的按下列規(guī)定執(zhí)行 1 應(yīng)同時具備下列條件方可認定為生產(chǎn)經(jīng)營住宅。1,集體土地被征后被征地農(nóng)民人均耕地在0,3畝以下、2、具有合法的土地使用證,房產(chǎn)證?；蚪ǚ繄?zhí)照,與房屋坐落相符的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，3。一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米 4，在征地通告發(fā)布前，該房屋已作為生產(chǎn)經(jīng)營房屋使用。2 生產(chǎn)經(jīng)營性用房的補償 1.農(nóng)戶自己從事生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補償外.另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補償費,2、承租給他人生產(chǎn)經(jīng)營的 除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補償外。另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補償費,承租協(xié)議有約定的按約定分配經(jīng)營補償費，沒有約定的承租者和被承租者各得百分之五十。3 生產(chǎn)經(jīng)營性用房部分與農(nóng)民住宅部分不得交叉和重復補償.二、2002年6月30日以后的、一律按住宅用房給予補償，第十四條，拆遷成建制。農(nóng)轉(zhuǎn)非 后剩余土地上的房屋，按本規(guī)定第十一、十二。十三條規(guī)定執(zhí)行 第十五條.拆遷集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的房屋.由負責實施拆遷的區(qū)人民政府與生產(chǎn)企業(yè)或單位共同委托有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估,按不含土地價值的評估價格給予貨幣補償、因征地拆遷造成停業(yè),停產(chǎn)等損失的。應(yīng)給企業(yè)或單位一次性補助、補助費.含過渡費和搬遷費，的標準為其拆遷補償額的百分之十,第十六條.因征地拆遷造成生產(chǎn)生活等基礎(chǔ)設(shè)施破壞的、應(yīng)予以修復，無法修復的按評估價格予以補償，第十七條，征地拆遷涉及的地上 下。建筑物。附著物的補償按附表執(zhí)行、第三章 征地拆遷安置，第十八條，被征地農(nóng)民的安置途徑,一.不需要統(tǒng)一安置的。安置補助費發(fā)放給被征地農(nóng)民、二 符合參加社會保險條件的，征得被安置農(nóng)民同意后。安置補助費可用于被安置農(nóng)民的社會保險費.三 農(nóng)民土地被征后,以村民小組為核算單位.剩余耕地人均不足0、3畝的、應(yīng)及時辦理成建制 農(nóng)轉(zhuǎn)非 手續(xù) 納入城市最低生活保障體系 符合條件的,享受城市最低保障，費用由市、區(qū)兩級財政共同承擔、第十九條、征地拆遷的農(nóng)民住宅采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置以及上述兩種方式相結(jié)合的安置方式 一,城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民住宅和被征地。農(nóng)轉(zhuǎn)非 的居民住宅,可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也可實行貨幣補償還可以實行兩種方式相結(jié)合的安置方式、二。城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民住宅和本規(guī)定第十二條規(guī)定的非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的被拆遷戶,實行貨幣安置。確需使用宅基地的，給予安排。第二十條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由各區(qū)在實施征地拆遷安置時設(shè)計確定戶型，面積，但最大戶型面積不能大于145平方米，含145平方米，最小戶型面積不能小于45平方米。含45平方米，第二十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積。以經(jīng)依法認定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定，一,產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積標準.1、每戶原人均合法建筑面積45平方米以上的，含45平方米 按人均建筑面積45平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2，每戶原人均合法建筑面積45平方米以下的、按原合法建筑面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換.二.有下列情形之一的.每戶可增加10平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，1、被征地拆遷農(nóng)戶子女為獨生子女的,2，被征地拆遷農(nóng)戶為孤寡老人的 第二十二條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 農(nóng)民還需交納住宅調(diào)換差價、含還原區(qū)取得土地的費用、具體標準按下表執(zhí)行,第二十三條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計的房型就近靠檔。因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分.按成本價結(jié)算.第二十四條.有下列情形之一的不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換.一.城.鎮(zhèn),居民或其他集體經(jīng)濟組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建住宅和購買農(nóng)民住宅的，二 農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的部分，三，集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房,四.在以往征地拆遷時。已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.第二十五條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅.應(yīng)于、拆遷補償安置協(xié)議書。簽訂之日起、18個月內(nèi)交付使用、第二十六條.拆遷農(nóng)民住宅 應(yīng)按、一戶一宅。支付給農(nóng)戶過渡費和搬家費 一，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和兩種方式相結(jié)合的安置方式的 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為依據(jù)，支付過渡費和搬家費,1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅在18個月以內(nèi)交付使用的，按每月每平方米5元標準支付過渡費、超過18個月以上的按每月每平方米10元標準支付。2。搬家費按2次搬家每次每平方米10元標準支付 實行先安置，后拆遷的、不支付過渡費 只支付一次搬家費,搬家費標準為每平方米10元，二。實行貨幣安置的、以宅基地面積160平方米以內(nèi)的住宅建筑面積為依據(jù),按每月每平方米5元的標準支付6個月的過渡費。按1次搬家每平方米10元的標準支付搬家費,第四章、獎懲與法律責任第二十七條、對在規(guī)定期限內(nèi) 提前拆遷完畢并交出土地的使用權(quán)人.可給予適當?shù)呢泿弄剟?。第二十八條 在原房屋產(chǎn)權(quán) 使用狀況等方面弄虛作假的由相關(guān)部門予以警告.責令改正.對弄虛作假取得的房屋補償費 責令限期退回.構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任 第二十九條。拒絕.阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)依照。中華人民共和國治安管理處罰法 予以處罰、構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任、第三十條,有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守，接受賄賂。濫用職權(quán) 徇私舞弊行為的.依照有關(guān)規(guī)定給予直接負責的主管人員和其他直接責任人員行政處分 構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任 第五章,附。則.第三十一條 本規(guī)定自2009年1月1日起實施 在此之前市人民政府發(fā)布的征收集體土地及拆遷房屋的有關(guān)規(guī)定，與本規(guī)定不一致的。按本規(guī)定執(zhí)行,第三十二條、本規(guī)定實施后 國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定 第三十三條 市轄各縣可參照本規(guī)定、結(jié)合實際.制定本轄區(qū)的拆遷補償安置規(guī)定。第三十四條、本規(guī)定由市人民政府負責解釋。