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蚌埠市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定.第一章、總、則、第一條，為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益。保障建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù),中華人民共和國(guó)土地管理法 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 安徽省實(shí)施。中華人民共和國(guó)土地管理法 辦法,等有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定 第二條、本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地.含.農(nóng)轉(zhuǎn)非.后剩余的土地,適用本規(guī)定.第三條，本規(guī)定所稱征地拆遷補(bǔ)償安置,是指國(guó)家為了公共利益的需要、依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限、將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人 使用權(quán)人合理補(bǔ)償安置的行為 第四條。市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府 市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 組織實(shí)施征地拆遷工作.市轄各區(qū)人民政府 市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作,市勞動(dòng)和社會(huì)保障,發(fā)展和改革 農(nóng)業(yè)，財(cái)政 民政。監(jiān)察、公安.司法,林業(yè).工商 建設(shè)。規(guī)劃。房管，物價(jià)。行政執(zhí)法以及供水,供電.電信等部門按照各自職責(zé)。依法做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。第五條。自市人民政府征地通告發(fā)布之日起.在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)，一 戶口遷入。法律另有規(guī)定的除外,二.分戶、三 房屋買賣、交換以及新建.擴(kuò)建 翻建等手續(xù)。四,改變土地用途手續(xù)，五.改變房屋用途及房屋租賃手續(xù).六.頒發(fā)和換發(fā)營(yíng)業(yè)證照.第六條、自市人民政府征地通告發(fā)布之日起。在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽，搶種的附著物,搶建的地上.下 建筑物 構(gòu)筑物、一律不予補(bǔ)償,第七條,征收土地涉及拆遷房屋的、有關(guān)區(qū)人民政府。市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定的規(guī)定.就拆遷補(bǔ)償方式.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房型 樓層及產(chǎn)權(quán)調(diào)換順序等相關(guān)事項(xiàng)、與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書,第八條、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按時(shí)足額支付，不得截留。挪用，克扣和拖欠、被征地的村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布 接受監(jiān)督.第九條.市人民政府將逐步建立健全被征地農(nóng)民的基本生活保障制度、具體辦法另行制定,第二章 征地拆遷補(bǔ)償?shù)谑畻l 征收農(nóng)民集體土地.按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償.一 耕地前三年平均年產(chǎn)值為每畝1300元，二,征收集體農(nóng)用地的補(bǔ)償 1，土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍執(zhí)行、10400元,畝。2。安置補(bǔ)助費(fèi)按耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍執(zhí)行.19500元、畝,3.青苗補(bǔ)償費(fèi)按每畝800元執(zhí)行，800元.畝.三.征收集體建設(shè)用地和未利用地的補(bǔ)償.1、征收農(nóng)民宅基地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。2.征收集體土地上的企業(yè)和單位用地、應(yīng)當(dāng)按照依法取得土地使用權(quán)的費(fèi)用.對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償。3,征收其它集體建設(shè)用地和未利用地。按本款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行,四.征收林地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,第十一條,拆遷農(nóng)民住宅、按照房屋類型，持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補(bǔ)償 但實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的住宅，其拆遷補(bǔ)償費(fèi)不支付給被征地農(nóng)戶.一，持有合法有效證照 宅基地面積160平方米,梅橋鄉(xiāng)，曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地合法面積為220平方米,以內(nèi)的.按下表補(bǔ)償、二.持有合法有效證照。宅基地面積160平方米。梅橋鄉(xiāng) 曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地合法面積為220平方米。以外的.按下表補(bǔ)償。三,根據(jù)持有的證照狀況按下列規(guī)定補(bǔ)償。1、持有證照狀況的補(bǔ)償比例、2、有下列情形之一的無證住宅的補(bǔ)償，1，1982年以前。含1982年.地形圖有標(biāo)示的無合法證照的住宅 可比照有合法證照的住宅補(bǔ)償。其建筑面積按圖標(biāo)面積確定、2。在征地拆遷調(diào)查時(shí).經(jīng)區(qū)人民政府,市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 認(rèn)定為一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米的無證住宅.可比照有合法證照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的85,執(zhí)行 一戶一宅。以外的住宅和 一戶一宅，宅基地面積160平方米以外的無證住宅，一律不予補(bǔ)償,四 房屋成新狀況的補(bǔ)償比例 第十二條 拆遷城 鎮(zhèn) 居民或其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建設(shè)住宅或購買農(nóng)民住宅的。按下列規(guī)定執(zhí)行 一 1999年1月1日以前的且持有合法證照的按本規(guī)定第十一條規(guī)定執(zhí)行 二 1999年1月1日以后的或無合法證照的 按違章建筑拆除 不予補(bǔ)償.第十三條。拆遷農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的,按下列規(guī)定執(zhí)行。一,2002年6月30日以前的按下列規(guī)定執(zhí)行。1,應(yīng)同時(shí)具備下列條件方可認(rèn)定為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)住宅。1，集體土地被征后被征地農(nóng)民人均耕地在0。3畝以下,2.具有合法的土地使用證，房產(chǎn)證?；蚪ǚ繄?zhí)照。與房屋坐落相符的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證,3.一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米,4。在征地通告發(fā)布前 該房屋已作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋使用。2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償、1，農(nóng)戶自己從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補(bǔ)償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)、2.承租給他人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補(bǔ)償外 另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)，承租協(xié)議有約定的按約定分配經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)、沒有約定的承租者和被承租者各得百分之五十,3 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房部分與農(nóng)民住宅部分不得交叉和重復(fù)補(bǔ)償，二，2002年6月30日以后的 一律按住宅用房給予補(bǔ)償.第十四條,拆遷成建制.農(nóng)轉(zhuǎn)非。后剩余土地上的房屋。按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行 第十五條，拆遷集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的房屋，由負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷的區(qū)人民政府與生產(chǎn)企業(yè)或單位共同委托有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、按不含土地價(jià)值的評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償,因征地拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)等損失的。應(yīng)給企業(yè)或單位一次性補(bǔ)助、補(bǔ)助費(fèi)、含過渡費(fèi)和搬遷費(fèi),的標(biāo)準(zhǔn)為其拆遷補(bǔ)償額的百分之十、第十六條 因征地拆遷造成生產(chǎn)生活等基礎(chǔ)設(shè)施破壞的，應(yīng)予以修復(fù)、無法修復(fù)的按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償 第十七條、征地拆遷涉及的地上.下.建筑物、附著物的補(bǔ)償按附表執(zhí)行.第三章 征地拆遷安置，第十八條，被征地農(nóng)民的安置途徑.一 不需要統(tǒng)一安置的 安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被征地農(nóng)民,二,符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的,征得被安置農(nóng)民同意后.安置補(bǔ)助費(fèi)可用于被安置農(nóng)民的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi).三,農(nóng)民土地被征后 以村民小組為核算單位,剩余耕地人均不足0.3畝的,應(yīng)及時(shí)辦理成建制 農(nóng)轉(zhuǎn)非 手續(xù).納入城市最低生活保障體系.符合條件的.享受城市最低保障.費(fèi)用由市 區(qū)兩級(jí)財(cái)政共同承擔(dān),第十九條,征地拆遷的農(nóng)民住宅采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置以及上述兩種方式相結(jié)合的安置方式，一 城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民住宅和被征地。農(nóng)轉(zhuǎn)非、的居民住宅，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償還可以實(shí)行兩種方式相結(jié)合的安置方式.二，城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民住宅和本規(guī)定第十二條規(guī)定的非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的被拆遷戶。實(shí)行貨幣安置、確需使用宅基地的，給予安排 第二十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由各區(qū)在實(shí)施征地拆遷安置時(shí)設(shè)計(jì)確定戶型 面積,但最大戶型面積不能大于145平方米.含145平方米。最小戶型面積不能小于45平方米、含45平方米。第二十一條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積、以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定 一，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積標(biāo)準(zhǔn)。1 每戶原人均合法建筑面積45平方米以上的、含45平方米.按人均建筑面積45平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換,2。每戶原人均合法建筑面積45平方米以下的 按原合法建筑面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二，有下列情形之一的，每戶可增加10平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，1，被征地拆遷農(nóng)戶子女為獨(dú)生子女的 2 被征地拆遷農(nóng)戶為孤寡老人的。第二十二條.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.農(nóng)民還需交納住宅調(diào)換差價(jià),含還原區(qū)取得土地的費(fèi)用.具體標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行、第二十三條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計(jì)的房型就近靠檔,因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分,按成本價(jià)結(jié)算 第二十四條,有下列情形之一的不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一 城。鎮(zhèn) 居民或其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建住宅和購買農(nóng)民住宅的、二、農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的部分，三，集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房.四,在以往征地拆遷時(shí)、已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.第二十五條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅.應(yīng)于。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。簽訂之日起.18個(gè)月內(nèi)交付使用,第二十六條.拆遷農(nóng)民住宅.應(yīng)按，一戶一宅。支付給農(nóng)戶過渡費(fèi)和搬家費(fèi)、一,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和兩種方式相結(jié)合的安置方式的,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為依據(jù).支付過渡費(fèi)和搬家費(fèi)，1,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅在18個(gè)月以內(nèi)交付使用的。按每月每平方米5元標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi),超過18個(gè)月以上的按每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付,2、搬家費(fèi)按2次搬家每次每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付、實(shí)行先安置.后拆遷的、不支付過渡費(fèi)。只支付一次搬家費(fèi)、搬家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元，二、實(shí)行貨幣安置的、以宅基地面積160平方米以內(nèi)的住宅建筑面積為依據(jù) 按每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月的過渡費(fèi) 按1次搬家每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬家費(fèi)。第四章、獎(jiǎng)懲與法律責(zé)任第二十七條，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi),提前拆遷完畢并交出土地的使用權(quán)人,可給予適當(dāng)?shù)呢泿弄?jiǎng)勵(lì)，第二十八條，在原房屋產(chǎn)權(quán).使用狀況等方面弄虛作假的由相關(guān)部門予以警告、責(zé)令改正,對(duì)弄虛作假取得的房屋補(bǔ)償費(fèi).責(zé)令限期退回，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任.第二十九條。拒絕。阻撓國(guó)家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的。由公安機(jī)關(guān)依照、中華人民共和國(guó)治安管理處罰法,予以處罰。構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任，第三十條。有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守.接受賄賂 濫用職權(quán) 徇私舞弊行為的、依照有關(guān)規(guī)定給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分、構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任,第五章.附。則。第三十一條 本規(guī)定自2009年1月1日起實(shí)施.在此之前市人民政府發(fā)布的征收集體土地及拆遷房屋的有關(guān)規(guī)定.與本規(guī)定不一致的 按本規(guī)定執(zhí)行 第三十二條.本規(guī)定實(shí)施后,國(guó)家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定，第三十三條 市轄各縣可參照本規(guī)定.結(jié)合實(shí)際.制定本轄區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，第三十四條,本規(guī)定由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。