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克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法,第一章.總。則.第一條,為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為.保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)住建部等七部委.經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.建住房,2007 258號(hào) 以及有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際、制定本辦法、第二條，本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房。是指政府提供政策優(yōu)惠 限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格.具有保障性質(zhì)的政策性住房 第三條,本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、申購 交易及監(jiān)督管理 應(yīng)當(dāng)遵守本辦法 第四條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo) 社會(huì)參與，自愿申購。公平分配的原則 第五條.市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作，根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,提出建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施、并及時(shí)向社會(huì)公布、市發(fā)改。價(jià)格,財(cái)政.審計(jì) 監(jiān)察,規(guī)劃。建設(shè)。國土資源.住房公積金.稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)監(jiān)督管理工作。第二章，優(yōu)惠和支持政策、第六條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃、在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出、確保優(yōu)先供應(yīng),第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行和住房公積金管理部門申請(qǐng)住房開發(fā)貸款,第八條。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)外道路。排污等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),由政府承擔(dān)，小區(qū)外供水。供電，供熱.燃?xì)?電信.電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、本著.誰投資.誰受益、的原則。由供應(yīng)單位負(fù)責(zé)實(shí)施 第九條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款 應(yīng)符合，個(gè)人住房貸款管理辦法.規(guī)定。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第十一條,嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后.以補(bǔ)交土地出讓金等方式、變相進(jìn)行商品房開發(fā)。第三章、建設(shè)管理第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào) 市場運(yùn)作的原則,采取項(xiàng)目法人招標(biāo)和委托代建的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì) 資本金和良好社會(huì)責(zé)任,社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和保障性住房投資管理企業(yè)實(shí)施、第十三條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃要求、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃,合理布局 集中建設(shè),綜合開發(fā)和配套建設(shè)的原則.第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和戶型比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地居民收入和居住水平合理確定，第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能,省地，環(huán)保型住宅的要求,嚴(yán)格執(zhí)行、住宅建筑規(guī)范 等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)，成熟、適用.安全的新技術(shù) 新工藝，新材料.新設(shè)備,提高建設(shè)水平 第十六條，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照國家,自治區(qū)及本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 配套建設(shè)相應(yīng)等級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施。經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)竣工實(shí)行綜合驗(yàn)收、第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。向購房人出具、住宅質(zhì)量保證書.和，住宅使用說明書、并承擔(dān)保修責(zé)任,保修期限不得低于。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。的規(guī)定、以確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求、應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確,第十八條。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)按照基本建設(shè)程序?qū)嵤５谒恼?。申購管?第十九條,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口、含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員、的下列申請(qǐng)人可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房.一。已辦理結(jié)婚登記的無住房家庭。二，年滿30周歲未婚的無住房人員、三、離異滿3年且年滿30周歲的無住房人員、未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、符合改善性住房政策條件的家庭、可以按照市房產(chǎn)行政主管部門的規(guī)定申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十條。經(jīng)濟(jì)適用住房申購按下列順序進(jìn)行,一、征收補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?二。無住房的家庭和人員 三.未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房 符合改善性住房政策條件的家庭、第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提供以下資料 一，居民戶口簿,身份證或相應(yīng)的有效證件，二。婚姻狀況證明 三.其他相關(guān)資料,第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房可由單位統(tǒng)一組織或由個(gè)人直接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申購 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行初審,對(duì)符合條件的申請(qǐng)人由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審核 市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合條件的申請(qǐng)人在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示 對(duì)公示后有投訴的.會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查，核實(shí)。對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)符合條件的,由市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā) 經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證，申請(qǐng)人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得，經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證.后,方可辦理購房手續(xù),第二十三條，已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后 不得再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房或其他保障性住房.第五章.銷售管理,第二十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按照保本微利的原則確定、其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度按照國家發(fā)改委 住建部。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法 計(jì)價(jià)格.2002、2503號(hào) 的規(guī)定確定并向社會(huì)公布。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)銷售前向市發(fā)改.價(jià)格 部門報(bào)送相關(guān)資料。確定銷售價(jià)格.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得市發(fā)改、價(jià)格，部門售價(jià)批復(fù)的。市房產(chǎn)行政主管部門不予核發(fā)商品房預(yù)銷售許可證。不予辦理房屋交易手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示經(jīng)市發(fā)改、價(jià)格、部門審查確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，除,商品房明碼標(biāo)價(jià)書，標(biāo)明的房價(jià)，代收費(fèi)用及稅費(fèi)外，不得加收其他費(fèi)用 第二十七條。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為應(yīng)當(dāng)按照住建部，商品房銷售管理辦法、建設(shè)部令第88號(hào)。和，城市商品房預(yù)售管理辦法、建設(shè)部令第131號(hào)。及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第二十八條、經(jīng)濟(jì)適用住房按建筑面積計(jì)價(jià) 建筑面積的測定按照。房產(chǎn)測量規(guī)范 國標(biāo)GB，T17986 2000,的規(guī)定執(zhí)行，第二十九條，居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記,市房產(chǎn)。國土資源部門在辦理.房屋所有權(quán)證。國有土地使用證、時(shí)、應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房.劃撥土地。第六章、售后管理。第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)按照國家 物業(yè)管理?xiàng)l例，國務(wù)院令第504號(hào)。及本市的相關(guān)規(guī)定、實(shí)行社會(huì)化.專業(yè)化的物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi).按照自治區(qū)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第三十一條.經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金 應(yīng)當(dāng)按照 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法.建設(shè)部，財(cái)政部令第165號(hào)，和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按照、克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法。執(zhí)行.必要時(shí) 政府可按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先回購。第三十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)、除購房按揭外。經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押、公民,法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的、工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照,第七章 監(jiān)督管理 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 交易中有下列行為之一的.有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處,并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用記入檔案,取消其參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招投標(biāo)資格 情節(jié)嚴(yán)重或造成社會(huì)不良影響的開發(fā)企業(yè)。取消.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、一、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃和土地用途的,由規(guī)劃和土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰.二,對(duì)擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格 不使用，商品房明碼標(biāo)價(jià)書,銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市發(fā)改 價(jià)格,部門依法進(jìn)行處罰 三，未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可擅自出售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期追回。并對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良行為進(jìn)行處罰、第三十五條,對(duì)弄虛作假 隱瞞住房情況.騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人 由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回房屋并依法查處、情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的 移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任、第三十六條 市房產(chǎn)行政主管部門工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).管理和監(jiān)督過程中濫用職權(quán).玩忽職守.徇私舞弊、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處罰.第八章、附 則,第三十七條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十八條,本辦法自2013年3月1日起施行.原，克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。新克政發(fā) 2007。20號(hào),同時(shí)廢止