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克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法。第一章.總,則、第一條,為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、根據(jù)住建部等七部委，經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法,建住房.2007,258號。以及有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實際,制定本辦法 第二條、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格.具有保障性質(zhì)的政策性住房、第三條。本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、申購,交易及監(jiān)督管理 應(yīng)當(dāng)遵守本辦法、第四條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作堅持政府主導(dǎo),社會參與，自愿申購。公平分配的原則 第五條,市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作,根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平。居民住房狀況和收入水平等因素、提出建設(shè)規(guī)劃和年度計劃.報市人民政府批準(zhǔn)后組織實施 并及時向社會公布 市發(fā)改。價格，財政、審計 監(jiān)察。規(guī)劃。建設(shè),國土資源。住房公積金。稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)監(jiān)督管理工作。第二章,優(yōu)惠和支持政策。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃 在申報年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出。確保優(yōu)先供應(yīng) 第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費(fèi)優(yōu)惠政策、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行和住房公積金管理部門申請住房開發(fā)貸款，第八條，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)外道路、排污等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),由政府承擔(dān) 小區(qū)外供水、供電,供熱。燃?xì)?電信。電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，本著、誰投資。誰受益.的原則。由供應(yīng)單位負(fù)責(zé)實施、第九條、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,應(yīng)符合.個人住房貸款管理辦法,規(guī)定、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款.第十條，經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第十一條。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后 以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā) 第三章。建設(shè)管理第十二條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào) 市場運(yùn)作的原則.采取項目法人招標(biāo)和委托代建的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì),資本金和良好社會責(zé)任 社會信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和保障性住房投資管理企業(yè)實施,第十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃要求，堅持統(tǒng)籌規(guī)劃.合理布局 集中建設(shè) 綜合開發(fā)和配套建設(shè)的原則.第十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和戶型比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地居民收入和居住水平合理確定、第十五條，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能,省地，環(huán)保型住宅的要求 嚴(yán)格執(zhí)行,住宅建筑規(guī)范，等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 積極推廣應(yīng)用先進(jìn)，成熟 適用,安全的新技術(shù)、新工藝,新材料、新設(shè)備、提高建設(shè)水平,第十六條.經(jīng)濟(jì)適用住房項目應(yīng)當(dāng)按照國家。自治區(qū)及本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 配套建設(shè)相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施.經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)竣工實行綜合驗收，第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任、向購房人出具,住宅質(zhì)量保證書、和。住宅使用說明書.并承擔(dān)保修責(zé)任 保修期限不得低于、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,的規(guī)定,以確保工程質(zhì)量和使用安全、有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求 應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確,第十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式 選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)按照基本建設(shè)程序?qū)嵤⒌谒恼?申購管理。第十九條.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口 含符合本市安置條件的軍隊人員。的下列申請人可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。一,已辦理結(jié)婚登記的無住房家庭,二,年滿30周歲未婚的無住房人員。三,離異滿3年且年滿30周歲的無住房人員。未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房 符合改善性住房政策條件的家庭、可以按照市房產(chǎn)行政主管部門的規(guī)定申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,第二十條,經(jīng)濟(jì)適用住房申購按下列順序進(jìn)行 一 征收補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?、?無住房的家庭和人員.三.未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房，符合改善性住房政策條件的家庭.第二十一條。經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料、一。居民戶口簿、身份證或相應(yīng)的有效證件 二、婚姻狀況證明 三,其他相關(guān)資料、第二十二條。經(jīng)濟(jì)適用住房可由單位統(tǒng)一組織或由個人直接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申購、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對申請人的資格進(jìn)行初審,對符合條件的申請人由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一報市房產(chǎn)行政主管部門審核，市房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的申請人在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示.對公示后有投訴的，會同有關(guān)部門調(diào)查 核實.對無投訴或經(jīng)調(diào)查核實符合條件的,由市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 申請人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得，經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證,后，方可辦理購房手續(xù).第二十三條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后。不得再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房或其他保障性住房,第五章。銷售管理、第二十四條,經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按照保本微利的原則確定，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度按照國家發(fā)改委、住建部 經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法、計價格、2002，2503號 的規(guī)定確定并向社會公布，第二十五條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)銷售前向市發(fā)改，價格,部門報送相關(guān)資料。確定銷售價格,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得市發(fā)改，價格，部門售價批復(fù)的,市房產(chǎn)行政主管部門不予核發(fā)商品房預(yù)銷售許可證，不予辦理房屋交易手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第二十六條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示經(jīng)市發(fā)改。價格,部門審查確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格.除,商品房明碼標(biāo)價書、標(biāo)明的房價 代收費(fèi)用及稅費(fèi)外。不得加收其他費(fèi)用，第二十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為應(yīng)當(dāng)按照住建部.商品房銷售管理辦法、建設(shè)部令第88號、和，城市商品房預(yù)售管理辦法.建設(shè)部令第131號 及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第二十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房按建筑面積計價、建筑面積的測定按照 房產(chǎn)測量規(guī)范 國標(biāo)GB,T17986,2000 的規(guī)定執(zhí)行 第二十九條、居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記 市房產(chǎn) 國土資源部門在辦理。房屋所有權(quán)證 國有土地使用證、時、應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房 劃撥土地.第六章,售后管理、第三十條.經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)按照國家。物業(yè)管理條例、國務(wù)院令第504號，及本市的相關(guān)規(guī)定,實行社會化。專業(yè)化的物業(yè)管理.經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi).按照自治區(qū)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第三十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金、應(yīng)當(dāng)按照，住宅專項維修資金管理辦法.建設(shè)部，財政部令第165號,和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第三十二條，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,按照 克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法.執(zhí)行。必要時 政府可按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先回購、第三十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租，出借以及從事居住以外的任何活動，除購房按揭外 經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押、公民 法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的、工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、第七章.監(jiān)督管理,第三十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中有下列行為之一的 有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用記入檔案 取消其參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招投標(biāo)資格、情節(jié)嚴(yán)重或造成社會不良影響的開發(fā)企業(yè).取消，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,一，對未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃和土地用途的，由規(guī)劃和土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。二 對擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格、不使用,商品房明碼標(biāo)價書。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、由市發(fā)改，價格,部門依法進(jìn)行處罰。三，未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可擅自出售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期追回,并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良行為進(jìn)行處罰,第三十五條.對弄虛作假 隱瞞住房情況.騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人、由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回房屋并依法查處 情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的.移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任 第三十六條 市房產(chǎn)行政主管部門工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，管理和監(jiān)督過程中濫用職權(quán) 玩忽職守。徇私舞弊、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的。依法給予行政處罰，第八章,附,則.第三十七條。本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋,第三十八條,本辦法自2013年3月1日起施行，原,克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、新克政發(fā)、2007 20號。同時廢止.