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國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知，國家稅務(wù)總局國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知.國稅發(fā) 2006、144號(hào) 各省 自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局.西藏自治區(qū)國家稅務(wù)局。為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理?，F(xiàn)將有關(guān)問題通知如下。一。關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問題 一 關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅收管理問題.1.個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承，遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況,在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料 1,屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的.繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的。繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證和。個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表，2，屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的、遺囑公證書、和、遺囑繼承權(quán)公證書,或、接受遺贈(zèng)公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證以及,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表.3。屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人 贈(zèng)與公證書，和受贈(zèng)人，接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的,贈(zèng)與合同公證書,以及房產(chǎn)所有權(quán)證和,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表.上述證明材料必須提交原件.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料 資料齊全并且填寫正確規(guī)范的。在提交的.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存、同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)，2。對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的 稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票、二 關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在繳納契稅和印花稅時(shí)、納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表.稅務(wù)機(jī)關(guān).或其他征收機(jī)關(guān),應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋。個(gè)人無償贈(zèng)與,印章，在 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。中簽字并將該表格留存,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋 個(gè)人無償贈(zèng)與.印章契稅完稅憑證的個(gè)人.辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù).對(duì)未持有加蓋。個(gè)人無償贈(zèng)與、印章契稅完稅憑證的個(gè)人、不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 二.關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問題.一。關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)稅稅收管理問題個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承。遺囑，離婚，贍養(yǎng)關(guān)系，直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房。該住房的購房時(shí)間按照 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知。國稅發(fā)、2005，172號(hào)。中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行.對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房 該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)，2005 172號(hào)。中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定，二，關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后。再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的。在繳納個(gè)人所得稅時(shí)。以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額、按20、的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅、在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收.必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收,三 關(guān)于加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理的問題.一.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理。定期將留存的公證證書復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對(duì)。保證公證證書的真實(shí),合法性，二、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門的合作、定期將、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。中的有關(guān)信息與房管部門的贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對(duì),強(qiáng)化對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的后續(xù)管理 三，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅評(píng)估.將本期無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)、如上年同期 進(jìn)行比較、出現(xiàn)異常情況的,要做進(jìn)一步檢查和核對(duì)、對(duì)確有問題的贈(zèng)與行為、應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，四，對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過程中,向受贈(zèng)人收取了貨物，貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益,但提供虛假資料。申請(qǐng)辦理無償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù) 沒有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人.由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照.中華人民共和國稅收征收管理法、的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。五,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋中介機(jī)構(gòu)做好稅法宣傳工作、使其協(xié)助做好無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的稅收管理工作