亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

商品房屋租賃管理辦法。商品房屋租賃管理辦法 已經(jīng)第12次部常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布，自2011年2月1日起施行.第一條，為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為、維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益.根據(jù).中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。等有關(guān)法律。法規(guī) 制定本辦法,第二條,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃。以下簡稱房屋租賃，及其監(jiān)督管理。適用本辦法,第三條，房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等.自愿。合法和誠實(shí)信用原則 第四條。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè),房地產(chǎn),主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理、第五條.直轄市。市，縣人民政府建設(shè).房地產(chǎn)。主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳.定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息 第六條.有下列情形之一的房屋不得出租 一。屬于違法建筑的.二、不符合安全，防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 三 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的.四。法律。法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同.房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容.一，房屋租賃當(dāng)事人的姓名.名稱.和住所,二 房屋的坐落 面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況，三、租金和押金數(shù)額,支付方式，四。租賃用途和房屋使用要求、五 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。六,租賃期限.七。房屋維修責(zé)任,八、物業(yè)服務(wù)，水,電.燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納，九，爭議解決辦法和違約責(zé)任,十。其他約定、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法，建設(shè),房地產(chǎn),管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本.供當(dāng)事人選用 第八條,出租住房的、應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),廚房.衛(wèi)生間。陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住.第九條,出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋.影響承租人正常使用的、應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金，房屋租賃合同期內(nèi)。出租人不得單方面隨意提高租金水平，第十條，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋 不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施、不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益 承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的。承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任.第十一條、承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失.第十二條、房屋租賃期間內(nèi).因贈(zèng)與.析產(chǎn) 繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的.原房屋租賃合同繼續(xù)有效,承租人在房屋租賃期間死亡的 與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，第十三條、房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的。應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人、承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán) 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市，市.縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn)，主管部門辦理房屋租賃登記備案、房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案 第十五條,辦理房屋租賃登記備案.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料、一 房屋租賃合同、二,房屋租賃當(dāng)事人身份證明 三 房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。四 直轄市,市,縣人民政府建設(shè).房地產(chǎn),主管部門規(guī)定的其他材料，房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí) 合法，有效。不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料,第十六條、對符合下列要求的.直轄市 市、縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn)。主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案、向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明,一,申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式,二,出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致 三。不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋.申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的.直轄市，市,縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)、主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。第十七條，房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱。承租人的姓名或者名稱 有效身份證件種類和號(hào)碼。出租房屋的坐落、租賃用途,租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的、應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)，第十九條。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化 續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更，延續(xù)或者注銷手續(xù),第二十條 直轄市.市.縣建設(shè),房地產(chǎn),主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)、逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案 并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容,一、出租人的姓名，名稱,住所.二。承租人的姓名。名稱.身份證件種類和號(hào)碼,三.出租房屋的坐落.租賃用途.租金數(shù)額、租賃期限 四,其他需要記載的內(nèi)容，第二十一條，違反本辦法第六條規(guī)定的,由直轄市，市.縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn) 主管部門責(zé)令限期改正 對沒有違法所得的.可處以五千元以下罰款。對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下。但不超過三萬元的罰款。第二十二條,違反本辦法第八條規(guī)定的。由直轄市，市，縣人民政府建設(shè),房地產(chǎn),主管部門責(zé)令限期改正.逾期不改正的?？商幰晕迩г陨先f元以下罰款，第二十三條。違反本辦法第十四條第一款。第十九條規(guī)定的，由直轄市。市.縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)、主管部門責(zé)令限期改正.個(gè)人逾期不改正的、處以一千元以下罰款，單位逾期不改正的 處以一千元以上一萬元以下罰款，第二十四條。直轄市.市 縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn)。主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理。對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理,或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng) 給租賃當(dāng)事人造成損失的、對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分 構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任,第二十五條,保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理,參照本辦法執(zhí)行。第二十七條.省、自治區(qū)。直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則、第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行,建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的、城市房屋租賃管理辦法,建設(shè)部令第42號(hào)，同時(shí)廢止。