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商品房屋租賃管理辦法、商品房屋租賃管理辦法，已經(jīng)第12次部常務(wù)會(huì)議審議通過?，F(xiàn)予發(fā)布、自2011年2月1日起施行,第一條,為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為,維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù)、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。等有關(guān)法律，法規(guī) 制定本辦法，第二條，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃、以下簡(jiǎn)稱房屋租賃 及其監(jiān)督管理，適用本辦法.第三條.房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,自愿.合法和誠(chéng)實(shí)信用原則.第四條、國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè),房地產(chǎn) 主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理.第五條、直轄市。市 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn)，主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。第六條,有下列情形之一的房屋不得出租。一、屬于違法建筑的.二.不符合安全,防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。三 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。四 法律。法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同、房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容 一.房屋租賃當(dāng)事人的姓名。名稱 和住所、二,房屋的坐落 面積.結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施 家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。三 租金和押金數(shù)額，支付方式，四、租賃用途和房屋使用要求。五,房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能 六。租賃期限，七.房屋維修責(zé)任。八、物業(yè)服務(wù) 水.電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納.九。爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任 十、其他約定 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法，建設(shè) 房地產(chǎn)，管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本。供當(dāng)事人選用。第八條、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),廚房。衛(wèi)生間.陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住,第九條、出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋。影響承租人正常使用的 應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金，房屋租賃合同期內(nèi).出租人不得單方面隨意提高租金水平.第十條,承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的、承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任、第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的。應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同.收回房屋并要求承租人賠償損失.第十二條、房屋租賃期間內(nèi) 因贈(zèng)與,析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,承租人在房屋租賃期間死亡的。與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，第十三條，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的、應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人.承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),第十四條,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi) 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市,市,縣人民政府建設(shè).房地產(chǎn)。主管部門辦理房屋租賃登記備案、房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案,第十五條、辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料.一.房屋租賃合同。二.房屋租賃當(dāng)事人身份證明.三，房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，四.直轄市,市。縣人民政府建設(shè).房地產(chǎn)、主管部門規(guī)定的其他材料 房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí),合法.有效.不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。第十六條 對(duì)符合下列要求的。直轄市。市,縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn)、主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。一 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式、二、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、三,不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市 市，縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn).主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容，第十七條，房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱.承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼 出租房屋的坐落 租賃用途.租金數(shù)額。租賃期限等，第十八條，房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng),第十九條.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化 續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi) 到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更 延續(xù)或者注銷手續(xù).第二十條,直轄市,市、縣建設(shè),房地產(chǎn)。主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng).逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案、并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)、房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容 一,出租人的姓名,名稱。住所、二，承租人的姓名、名稱,身份證件種類和號(hào)碼,三、出租房屋的坐落，租賃用途.租金數(shù)額。租賃期限。四 其他需要記載的內(nèi)容.第二十一條、違反本辦法第六條規(guī)定的 由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn)、主管部門責(zé)令限期改正,對(duì)沒有違法所得的?？商幰晕迩г韵铝P款，對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的。由直轄市。市 縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn)。主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的.可處以五千元以上三萬元以下罰款。第二十三條。違反本辦法第十四條第一款.第十九條規(guī)定的、由直轄市。市.縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn)。主管部門責(zé)令限期改正.個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。單位逾期不改正的、處以一千元以上一萬元以下罰款。第二十四條,直轄市，市，縣人民政府建設(shè) 房地產(chǎn),主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理.對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理,或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng) 給租賃當(dāng)事人造成損失的、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 第二十五條，保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第二十六條、城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理.參照本辦法執(zhí)行，第二十七條.省,自治區(qū)。直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，第二十八條，本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的。城市房屋租賃管理辦法,建設(shè)部令第42號(hào)，同時(shí)廢止、