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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則各省、自治區(qū),直轄市建委.建設(shè)廳 市政管委 計(jì)劃單列市建委,為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過(guò)程中買賣雙方間的糾紛，特制定,商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。試行、現(xiàn)予印發(fā)、請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下.一.商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中。應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積.并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積。實(shí)得建筑面積,及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外 應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的.合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變。三 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。應(yīng)遵循.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.試行 制定商品房的建筑面積，相關(guān)規(guī)則分?jǐn)傄?guī)則 試行.第一條，根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).制定.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則,試行 第二條，本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記,第三條。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位.建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行 建筑面積計(jì)算規(guī)則.進(jìn)行計(jì)算，第四條。商品房整棟銷售。商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。地下室作為人防工程的,應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除、第五條、商品房按 套.或、單元.出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積，以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積,與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和、商品房銷售面積.套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.套內(nèi)面積,第六條、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成 1、套,單元、內(nèi)的使用面積,2.套內(nèi)墻體面積 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條，套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下.1、套.單元,內(nèi)的使用面積 住宅按,住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范.規(guī)定的方法計(jì)算 其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。計(jì)算.2。套內(nèi)墻體面積 商品房各套 單元,內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種,商品房各套。單元 之間的分隔墻,套.單元，與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻,包括山墻.均為共用墻.共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，3。陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家現(xiàn)行 建筑面積計(jì)算規(guī)則,進(jìn)行計(jì)算.4,套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為,套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積,第八條、公用建筑面積由以下兩部分組成 1 電梯井,樓梯間。垃圾道.變電室，設(shè)備間，公共門廳和過(guò)道,地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積 2，套 單元，與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻，包括山墻。墻體水平投影面積的一半,計(jì)算原則。第九條，公用建筑面積計(jì)算原則，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室。車棚等 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積、公用建筑面積按以下方法計(jì)算,整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套 單元。套內(nèi)建筑面積之和 并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室,車棚及人防工程等建筑面積 即為整棟建筑物的公用建筑面積,第十條。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).公用建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。套內(nèi)建筑面積之和，分?jǐn)傆?jì)算。第十一條，公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。各套。單元,的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積.第十二條,其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記 可參照本規(guī)則執(zhí)行 第十三條.本規(guī)則由建設(shè)部解釋，第十四條,本規(guī)則自1995年12月1日起施行、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、根據(jù)建設(shè)部、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括，大堂，公共門廳.走廊。過(guò)道。公共廁所、電、樓、梯前廳 樓梯間 電梯井.電梯機(jī)房,垃圾道.管道井,消防控制室 水泵房。水箱間,冷凍機(jī)房 消防通道.變。配,電室 煤氣調(diào)壓室.衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房。熱水鍋爐房 電梯工休息室，值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻,包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半,不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括,倉(cāng)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車庫(kù) 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中,車道.供暖鍋爐房 作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間 售房單位自營(yíng).自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室 管理、包括物業(yè)管理.用房 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷，預(yù)、售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e