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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則各省、自治區(qū).直轄市建委，建設(shè)廳 市政管委、計(jì)劃單列市建委,為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為。減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.試行 現(xiàn)予印發(fā) 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行 現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下,一,商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中 應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積,并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積.實(shí)得建筑面積、及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,二，在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外、應(yīng)維護(hù)合同約定的面積.若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的?；蚍康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的,合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整 但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變、三,房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記、應(yīng)遵循、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。試行。制定商品房的建筑面積.相關(guān)規(guī)則分?jǐn)傄?guī)則，試行.第一條。根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 制定。商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、試行.第二條，本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記.第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行 建筑面積計(jì)算規(guī)則,進(jìn)行計(jì)算。第四條、商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積 地下室作為人防工程的.應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除。第五條.商品房按，套?；?、單元，出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積，與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和.商品房銷售面積。套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)面積、第六條、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。1、套.單元.內(nèi)的使用面積。2。套內(nèi)墻體面積 3，陽(yáng)臺(tái)建筑面積,第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下 1。套，單元,內(nèi)的使用面積.住宅按,住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定的方法計(jì)算、其他建筑,按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范.計(jì)算。2,套內(nèi)墻體面積 商品房各套 單元，內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。有共有墻及非共用墻兩種，商品房各套 單元,之間的分隔墻。套,單元.與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻,包括山墻、均為共用墻.共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積、3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按國(guó)家現(xiàn)行。建筑面積計(jì)算規(guī)則。進(jìn)行計(jì)算，4。套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為 套內(nèi)建筑面積,套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積、第八條.公用建筑面積由以下兩部分組成.1.電梯井、樓梯間、垃圾道。變電室,設(shè)備間.公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積 2 套.單元，與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 包括山墻.墻體水平投影面積的一半、計(jì)算原則.第九條。公用建筑面積計(jì)算原則。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室,車棚等 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積 公用建筑面積按以下方法計(jì)算、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、單元，套內(nèi)建筑面積之和、并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積、第十條。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和.得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用建筑面積.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)、套內(nèi)建筑面積之和。分?jǐn)傆?jì)算 第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算、各套,單元，的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).套內(nèi)建筑面積、第十二條.其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記、可參照本規(guī)則執(zhí)行,第十三條.本規(guī)則由建設(shè)部解釋 第十四條.本規(guī)則自1995年12月1日起施行、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、根據(jù)建設(shè)部.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括,大堂、公共門廳。走廊、過道、公共廁所 電.樓，梯前廳,樓梯間,電梯井。電梯機(jī)房 垃圾道.管道井.消防控制室。水泵房，水箱間 冷凍機(jī)房.消防通道 變,配。電室,煤氣調(diào)壓室.衛(wèi)星電視接收機(jī)房?？照{(diào)機(jī)房,熱水鍋爐房 電梯工休息室,值班警衛(wèi)室。物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻、包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半,不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括,倉(cāng)庫(kù)。機(jī)動(dòng)車庫(kù) 非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中,車道.供暖鍋爐房。作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,售房單位自營(yíng)。自用的房屋 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室，管理.包括物業(yè)管理，用房、其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷、預(yù),售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。