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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法全文。建設(shè)部關(guān)于修改。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法，的決定 已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布。自發(fā)布之日起施行。建設(shè)部決定對(duì)，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。建設(shè)部令第125號(hào)，作如下修改，一。刪去第十七條、第十八條，第二十二條。二.將、物業(yè)管理企業(yè)、修改為、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、此外。對(duì)條文順序作相應(yīng)的調(diào)整,本決定自發(fā)布之日起施行、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改.重新發(fā)布。2004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào)，2007年11月26日根據(jù),建設(shè)部關(guān)于修改的決定 修正，第一條、為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序.提高物業(yè)管理服務(wù)水平、根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例。制定本辦法 第二條、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì).實(shí)施對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理,適用本辦法.本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格 從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè).第三條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一。二。三級(jí)，第四條,國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，省。自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理 并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。并接受省，自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，第五條。各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下、一、一級(jí)資質(zhì),1，注冊(cè)資本人民幣500萬元以上、2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程 管理.經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人,其中.具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,3。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書.4,管理兩種類型以上物業(yè) 并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100，1、多層住宅200萬平方米，2、高層住宅100萬平方米,3。獨(dú)立式住宅、別墅 15萬平方米,4，辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米、5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量.服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng).有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)，二 二級(jí)資質(zhì)，1，注冊(cè)資本人民幣300萬元以上 2 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程，管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人,其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人、工程，財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，3，物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書,4,管理兩種類型以上物業(yè)、并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100,1 多層住宅100萬平方米、2,高層住宅50萬平方米.3、獨(dú)立式住宅.別墅，8萬平方米，4、辦公樓,工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。5 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn) 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。三.三級(jí)資質(zhì)，1。注冊(cè)資本人民幣50萬元以上、2 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程，管理，經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人.其中、具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人 工程，財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書.4，有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目、5 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),第六條.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi) 持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市,設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)、一,營(yíng)業(yè)執(zhí)照.二。企業(yè)章程。三.驗(yàn)資證明,四、企業(yè)法定代表人的身份證明 五,物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同 第七條、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期,第八條.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 第九條、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。應(yīng)當(dāng)提交下列材料,一、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表,二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照.三,企業(yè)資質(zhì)證書正、副本,四。物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同.工程。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同.五.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，六,物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料,第十條,資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi).對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書,一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省。自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日.第十一條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的、資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn).一,聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的.二,將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的,三。挪用專項(xiàng)維修資金的，四,擅自改變物業(yè)管理用房用途的、五,擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的.六,擅自占用,挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,場(chǎng)地、損害業(yè)主共同利益的、七，擅自利用物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的.八，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí).不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的、九.與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通。以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。十。不履行物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主投訴較多、經(jīng)查證屬實(shí)的、十一，超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的.十二。出租、出借。轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,十三,發(fā)生重大責(zé)任事故的.第十二條.資質(zhì)證書分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制 正,副本具有同等法律效力.第十三條.任何單位和個(gè)人不得偽造 涂改.出租,出借，轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書,企業(yè)遺失資質(zhì)證書.應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng) 第十四條。企業(yè)發(fā)生分立,合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)。到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù) 并重新核定資質(zhì)等級(jí).第十五條，企業(yè)的名稱 法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的、應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi).到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)、第十六條。企業(yè)破產(chǎn)，歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的.應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)。到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。第十七條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后 不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件、并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查 第十八條 有下列情形之一的、資質(zhì)審批部門或者其上級(jí)主管部門。根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書 一,審批部門工作人員濫用職權(quán).玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的.二,超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的 三.違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的,四，對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的，五。依法可以撤銷審批的其他情形。第十九條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告。責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借。轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。并處1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十一條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正.可處2萬元以下的罰款,第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的。由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任。一。對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的、二 對(duì)符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的、三、對(duì)符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的 四,利用職務(wù)上的便利.收受他人財(cái)物或者其他好處的、五,不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,第二十三條,本辦法自2004年5月1日起施行、