亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法全文.建設(shè)部關(guān)于修改 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法，的決定 已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布 自發(fā)布之日起施行，建設(shè)部決定對 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法,建設(shè)部令第125號 作如下修改、一，刪去第十七條,第十八條。第二十二條、二。將。物業(yè)管理企業(yè),修改為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、此外、對條文順序作相應(yīng)的調(diào)整、本決定自發(fā)布之日起施行。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法.根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改、重新發(fā)布,2004年3月17日建設(shè)部令第125號，2007年11月26日根據(jù)，建設(shè)部關(guān)于修改的決定 修正，第一條.為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理.規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)、物業(yè)管理?xiàng)l例、制定本辦法。第二條，在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),實(shí)施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理。適用本辦法 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)、是指依法設(shè)立。具有獨(dú)立法人資格。從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)，第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一,二,三級，第四條、國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,省.自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理 并接受省.自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督、第五條。各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下,一.一級資質(zhì) 1 注冊資本人民幣500萬元以上、2。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程。管理 經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人.其中.具有中級以上職稱的人員不少于20人 工程,財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、3 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4 管理兩種類型以上物業(yè) 并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100，1 多層住宅200萬平方米。2、高層住宅100萬平方米 3，獨(dú)立式住宅,別墅。15萬平方米，4 辦公樓。工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米 5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。二 二級資質(zhì).1 注冊資本人民幣300萬元以上、2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程 管理。經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人 其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程，財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱.3。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書、4，管理兩種類型以上物業(yè).并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100、1，多層住宅100萬平方米.2.高層住宅50萬平方米，3,獨(dú)立式住宅。別墅、8萬平方米、4。辦公樓，工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米,5,建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量 服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 有良好的經(jīng)營管理業(yè)績、三.三級資質(zhì) 1。注冊資本人民幣50萬元以上 2。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理,經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人,其中、具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程 財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。4,有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目、5，建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量 服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，第六條、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)、持下列文件向工商注冊所在地直轄市 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)，一。營業(yè)執(zhí)照 二。企業(yè)章程.三,驗(yàn)資證明 四.企業(yè)法定代表人的身份證明.五，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同.第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定、并設(shè)一年的暫定期.第八條.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù).三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)、第九條.申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。應(yīng)當(dāng)提交下列材料,一。企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表,二。營業(yè)執(zhí)照。三、企業(yè)資質(zhì)證書正,副本.四，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同 工程,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同、五、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。六.物業(yè)管理業(yè)績材料，第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)、對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書 一級資質(zhì)審批前。應(yīng)當(dāng)由省，自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查、審查期限為20個(gè)工作日.第十一條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級.在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的.資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。一.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的、二。將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的 三。挪用專項(xiàng)維修資金的,四,擅自改變物業(yè)管理用房用途的、五。擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。六 擅自占用。挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路.場地,損害業(yè)主共同利益的 七,擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的、八，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí) 不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。九,與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的、十 不履行物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的.十一.超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的.十二 出租.出借,轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的、十三 發(fā)生重大責(zé)任事故的.第十二條、資質(zhì)證書分為正本和副本 由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制 正.副本具有同等法律效力.第十三條.任何單位和個(gè)人不得偽造。涂改,出租 出借.轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書,應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng).第十四條、企業(yè)發(fā)生分立.合并的。應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)、到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級.第十五條、企業(yè)的名稱，法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),第十六條，企業(yè)破產(chǎn),歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的、應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。第十七條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后 不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件。并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。第十八條、有下列情形之一的 資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門、根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書，一.審批部門工作人員濫用職權(quán) 玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的 二、超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。三，違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的 四。對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的 五、依法可以撤銷審批的其他情形，第十九條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告.責(zé)令限期改正。并處1萬元以上3萬元以下的罰款 第二十條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租 出借，轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款.第二十一條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款，第二十二條、資質(zhì)審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任.一，對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的，二.對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的、三、對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的、四 利用職務(wù)上的便利。收受他人財(cái)物或者其他好處的。五。不履行監(jiān)督管理職責(zé) 或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的 第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行