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中華人民共和國契稅法中華人民共和國主席令第五十二號、中華人民共和國契稅法 已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過,現(xiàn)予公布、自2021年9月1日起施行，中華人民共和國主席,習(xí)近平2020年8月11日中華人民共和國契稅法、2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，第一條.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地 房屋權(quán)屬。承受的單位和個人為契稅的納稅人、應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅.第二條、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 是指下列行為.一，土地使用權(quán)出讓 二,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、包括出售 贈與、互換。三，房屋買賣，贈與 互換，前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移、以作價投資.入股。償還債務(wù)，劃轉(zhuǎn)，獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地。房屋權(quán)屬的 應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅.第三條.契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū).直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出.報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定、并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案,省,自治區(qū) 直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w,不同地區(qū)，不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率,第四條 契稅的計稅依據(jù).一，土地使用權(quán)出讓,出售，房屋買賣、為土地,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格、包括應(yīng)交付的貨幣以及實物，其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款,二。土地使用權(quán)互換，房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。三,土地使用權(quán)贈與。房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地。房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格，納稅人申報的成交價格 互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照，中華人民共和國稅收征收管理法。的規(guī)定核定,第五條，契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算,第六條。有下列情形之一的。免征契稅.一、國家機(jī)關(guān) 事業(yè)單位。社會團(tuán)體 軍事單位承受土地 房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)，醫(yī)療 科研.軍事設(shè)施 二、非營利性的學(xué)校。醫(yī)療機(jī)構(gòu)。社會福利機(jī)構(gòu)承受土地。房屋權(quán)屬用于辦公，教學(xué)，醫(yī)療、科研，養(yǎng)老 救助、三.承受荒山.荒地.荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng).林 牧.漁業(yè)生產(chǎn) 四、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地。房屋權(quán)屬，五 法定繼承人通過繼承承受土地.房屋權(quán)屬,六，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館，領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地，房屋權(quán)屬 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要 國務(wù)院對居民住房需求保障，企業(yè)改制重組，災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅 報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。第七條 省 自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅.一、因土地。房屋被縣級以上人民政府征收 征用.重新承受土地.房屋權(quán)屬、二。因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬 前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省。自治區(qū).直轄市人民政府提出 報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案、第八條、納稅人改變有關(guān)土地.房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征,減征契稅情形的,應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征。減征的稅款 第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間 為納稅人簽訂土地.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日、或者納稅人取得其他具有土地 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日.第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地，房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅、第十一條、納稅人辦理納稅事宜后 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息、未按照規(guī)定繳納契稅的、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地,房屋權(quán)屬登記。第十二條.在依法辦理土地.房屋權(quán)屬登記前。權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同。權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效，無效 被撤銷或者被解除的 納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理,第十三條.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制、自然資源 住房城鄉(xiāng)建設(shè).民政，公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地 房屋權(quán)屬有關(guān)的信息。協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理,稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息,應(yīng)當(dāng)依法予以保密、不得泄露或者非法向他人提供、第十四條、契稅由土地，房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和，中華人民共和國稅收征收管理法，的規(guī)定征收管理，第十五條、納稅人.稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的、依照 中華人民共和國稅收征收管理法 和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任 第十六條。本法自2021年9月1日起施行 1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的、中華人民共和國契稅暫行條例.同時廢止。