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中華人民共和國契稅法中華人民共和國主席令第五十二號(hào)。中華人民共和國契稅法，已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過.現(xiàn)予公布,自2021年9月1日起施行、中華人民共和國主席 習(xí)近平2020年8月11日中華人民共和國契稅法,2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過,第一條。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為.一、土地使用權(quán)出讓。二。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售。贈(zèng)與 互換，三，房屋買賣。贈(zèng)與、互換 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移 以作價(jià)投資 入股.償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)，獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的 應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅，第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五 契稅的具體適用稅率 由省.自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定 并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案、省.自治區(qū)，直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w,不同地區(qū),不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率，第四條，契稅的計(jì)稅依據(jù) 一,土地使用權(quán)出讓.出售 房屋買賣,為土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物.其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款.二。土地使用權(quán)互換,房屋互換、為所互換的土地使用權(quán)，房屋價(jià)格的差額 三、土地使用權(quán)贈(zèng)與。房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地 房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格.納稅人申報(bào)的成交價(jià)格.互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的 由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照，中華人民共和國稅收征收管理法、的規(guī)定核定，第五條,契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算 第六條.有下列情形之一的 免征契稅、一、國家機(jī)關(guān) 事業(yè)單位 社會(huì)團(tuán)體.軍事單位承受土地 房屋權(quán)屬用于辦公，教學(xué),醫(yī)療，科研。軍事設(shè)施，二。非營利性的學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)。社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公.教學(xué),醫(yī)療.科研,養(yǎng)老,救助。三.承受荒山.荒地。荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧,漁業(yè)生產(chǎn)、四 婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地，房屋權(quán)屬,五，法定繼承人通過繼承承受土地.房屋權(quán)屬、六、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館，領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,房屋權(quán)屬 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要 國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障 企業(yè)改制重組。災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案，第七條。省。自治區(qū)。直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅,一.因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,征用，重新承受土地，房屋權(quán)屬 二.因不可抗力滅失住房.重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū),直轄市人民政府提出、報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定 并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案、第八條。納稅人改變有關(guān)土地 房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征 減征契稅情形的、應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款，第九條。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日、或者納稅人取得其他具有土地。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日 第十條,納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地。房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅，第十一條 納稅人辦理納稅事宜后.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證、納稅人辦理土地，房屋權(quán)屬登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅 減免稅憑證或者有關(guān)信息,未按照規(guī)定繳納契稅的.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地.房屋權(quán)屬登記,第十二條,在依法辦理土地.房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效。被撤銷或者被解除的 納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理 第十三條，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制,自然資源。住房城鄉(xiāng)建設(shè)，民政，公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理.稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個(gè)人信息。應(yīng)當(dāng)依法予以保密、不得泄露或者非法向他人提供、第十四條、契稅由土地.房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和 中華人民共和國稅收征收管理法.的規(guī)定征收管理、第十五條.納稅人,稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的.依照、中華人民共和國稅收征收管理法，和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任 第十六條.本法自2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的、中華人民共和國契稅暫行條例.同時(shí)廢止