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第四章、變更登記、第二十六條.變更登記分為 一.土地權(quán)屬變更登記。二。更名登記。三 更址登記.四 土地用途變更登記.五.更正登記 六。續(xù)期登記。七，注銷登記.第二十七條、有下列情形之一的。必須向登記部門申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記，一,土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的 二.因贈(zèng)與，繼承,買賣.交換、分割，拆遷地上建筑物、其他附著物或以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,三，因機(jī)構(gòu)調(diào)整.企業(yè)兼并、分立或新設(shè)股份制企業(yè)等涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、合并或分割的。四.農(nóng)地調(diào)整、交換引起土地所有權(quán)變更的。五、依法強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)或使用權(quán)的，六.因處分抵押的土地使用權(quán)而發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,七 因其他原因發(fā)生土地權(quán)屬變更的，第二十八條、申請(qǐng)土地權(quán)屬變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列證件和材料、一、變更登記申請(qǐng)書.二、原土地權(quán)利證書。三,變更后的房屋所有權(quán)證書 四，身份證件,第二十九條、土地使用權(quán)及其連同地上建筑物 其他附著物贈(zèng)與 繼承.析產(chǎn)，買賣.交換.分割、聯(lián)建。聯(lián)營(yíng)，合資等涉及土地權(quán)屬變更的.應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定提交變更依據(jù)材料,一 買賣,交換 分割協(xié)議書.作價(jià)入股協(xié)議書、聯(lián)建。聯(lián)營(yíng)或合資合同,繼承 析產(chǎn)證明文書、經(jīng)公證的贈(zèng)與協(xié)議書 二,有關(guān)土地稅費(fèi)的繳款憑據(jù)。除繼承、析產(chǎn)外，劃撥土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記 還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的憑證或收益金憑證和縣級(jí)以上地方人民政府同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件,第三十條.因機(jī)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并 分立等涉及土地權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)提交機(jī)構(gòu)調(diào)整,企業(yè)兼并、分立的批準(zhǔn)文件和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書等文件,凡使用國(guó)有土地的企業(yè)，行政事業(yè)單位及社會(huì)團(tuán)體、將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為非國(guó)有的單位或個(gè)人的。還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件 第三十一條,改組或新設(shè)立股份制企業(yè)涉及土地權(quán)屬變更的、應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定提交文件、一 成立股份制企業(yè)的批準(zhǔn)文件，二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、三 土地使用權(quán)作價(jià)入股批準(zhǔn)文件.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的股份制企業(yè)、應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。然后持合同及出讓金支付憑證向登記部門辦理變更登記.第三十二條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的 土地登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件.一。土地使用權(quán)抵押合同、二、處分財(cái)產(chǎn)的證明文件.三、有關(guān)土地稅費(fèi)的繳納憑據(jù),第三十三條、建設(shè)項(xiàng)目用地需拆遷地上建筑物.其他附著物的,由拆遷人持拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和統(tǒng)一收回的原用地單位和個(gè)人的土地權(quán)利證書，向登記部門辦理登記,第三十四條 土地權(quán)屬變更登記應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)。向登記部門辦理,變更事實(shí)發(fā)生之日系指.一、土地使用權(quán)出售，交換。分割或以土地使用權(quán)作為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng) 合資或合作建房等,為雙方當(dāng)事人簽訂合同之日或合同批準(zhǔn)生效之日 二,因繼承、析產(chǎn)，贈(zèng)與取得土地使用權(quán)的 為繼承，析產(chǎn)事件發(fā)生或贈(zèng)與協(xié)議簽訂之日。三，機(jī)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并、讓售,分立.為有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日.四，改組或設(shè)立股份制企業(yè)，為有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其改組或設(shè)立之日.五。依法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移土地權(quán)利，為法律文書生效之日 六，處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的。為處分行為發(fā)生之日、七,變更土地所有權(quán)的 為縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)之日.八、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的、為出讓金全部付清之日.九,拆遷地上建筑物，其他附著物的。為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日.地上有建筑物的土地權(quán)屬變更登記 應(yīng)當(dāng)在取得變更后的房屋所有權(quán)證之日起三十日內(nèi).向登記部門辦理，第三十五條.變更登記申請(qǐng)以及變更地籍調(diào)查結(jié)果經(jīng)審核,批準(zhǔn)后,由登記部門注冊(cè)登記、注銷.換發(fā)或者更改土地證書，第三十六條。抵押土地使用權(quán)的、依照 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法，規(guī)定辦理抵押登記.第三十七條。抵押登記、應(yīng)當(dāng)向登記部門提交抵押合同和土地使用權(quán)證書、以劃撥方式取得土地使用權(quán)抵押的 抵押人還應(yīng)當(dāng)持土地管理部門或縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定部門允許抵押的文件.第三十八條 抵押登記部門辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人出具抵押證明書.第三十九條、抵押合同變更。終止或解除的 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng) 向原抵押登記部門辦理變更或注銷抵押登記 第四十條。土地使用權(quán)租賃登記按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理、