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第六章,土地市場管理 第三十七條 下列國有建設(shè)用地應(yīng)當實行有償使用，一?，F(xiàn)用于或者改變用途用于商業(yè)、金融。旅游、娛樂 商品住宅等經(jīng)營性行業(yè)用地,二 企業(yè)實行公司制改造。組建企業(yè)集團.股份合作制改組 租賃經(jīng)營和出售 兼并.合并。破產(chǎn)等改革需依法處置的土地 三.因發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.出租、抵押等行為的劃撥土地,四 法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥使用以外的土地,第三十八條，商業(yè) 旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地。必須以公開招標,拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的.也應(yīng)當采用公開招標，拍賣或者掛牌方式出讓 第三十九條 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，抵押的.必須符合，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、第四十五條規(guī)定 并報原批準機關(guān)批準、另有規(guī)定的除外。第四十條,國有土地租賃 由市.州,縣.市。人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同.出租方必須按照合同約定及時向承租方提供土地,承租方必須按照合同約定支付土地租金 土地租賃期限可以根據(jù)具體情況,分別采取長期租賃或者短期租賃,長期租賃的年限不得超過同類土地用途出讓的最高年限,短期租賃的年限一般不超過五年,土地租賃期滿,土地使用者可以申請續(xù)租，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)經(jīng)依法批準出租的 應(yīng)當由出租方按照規(guī)定向所在地的市、州，縣.市 人民政府土地行政主管部門一次性繳納土地出讓金、也可以按年度繳納.第四十一條、國有企業(yè)改革中以劃撥土地使用權(quán)作價出資或者入股的,須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準 土地使用權(quán)作價出資或者入股形成的國家股股權(quán)監(jiān)管按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第四十二條、國有企業(yè)改革涉及劃撥土地使用權(quán) 采用出讓，租賃或者保留劃撥等方式處置土地資產(chǎn)的。應(yīng)當向所在地市、州 縣，市.人民政府土地行政主管部門申請、由縣級以上人民政府土地行政主管部門依法辦理土地使用權(quán)處置方案審批手續(xù),第四十三條 以經(jīng)濟適用住房為名建設(shè)商品房的、由土地行政主管部門和其他有關(guān)部門向開發(fā)商追繳土地出讓金及其他減免的稅費,第四十四條 各級各類開發(fā)區(qū)應(yīng)當依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，按照批準成立開發(fā)區(qū)的性質(zhì)。功能，發(fā)展方向等科學(xué)安排建設(shè)項目.合理利用土地。不符合前款規(guī)定的 批準機關(guān)不予批準用地、第四十五條、縣級以上人民政府應(yīng)當建立,健全和規(guī)范土地市場.健全交易制度.提供相關(guān)服務(wù)，實行政府土地收購儲備制度。根據(jù)城市規(guī)劃及經(jīng)濟發(fā)展需要 以公開招標.拍賣為主要方式.統(tǒng)一供應(yīng)土地。鼓勵國有建設(shè)用地使用者將未利用或者低效利用的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，國家所獲土地收益。可以按照一定比例返給原土地使用者.第四十六條.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓、應(yīng)當由市.州、縣，市,人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)，房產(chǎn)管理部門共同擬定出讓方案，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后。由市,州 縣。市.人民政府土地行政主管部門組織出讓，第四十七條，土地使用權(quán)價格評估,應(yīng)當遵循公正。公平的原則 以公布的基準地價和標定地價為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格。由依法成立的具有土地評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估,第四十八條、省人民政府制定全省區(qū)域性指導(dǎo)地價、市、州，縣.市.人民政府依據(jù)省人民政府公布的區(qū)域性指導(dǎo)地價,制定本行政區(qū)域內(nèi)城市基準地價,標定地價和租金最低標準、并定期公布，第四十九條.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被兼并，購買，其集體土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、其中、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人兼并、購買的,其集體土地依法征收轉(zhuǎn)為國有。并由兼并和購買該企業(yè)的單位和個人申請土地變更登記。第五十條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以其集體土地使用權(quán)與其他單位。個人通過入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的.集體土地所有權(quán)不變、集體土地使用權(quán)應(yīng)當確定給新的企業(yè),由新的企業(yè)申請土地登記.第五十一條，下列集體土地使用權(quán)可以抵押,一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及的集體土地使用權(quán),二.依法承包的集體荒山。荒溝，荒丘，荒灘 荒地等使用權(quán)、集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)集體土地所有者同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理,第五十二條，農(nóng)村村民將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人,涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。在城市建成區(qū)外的。由集體經(jīng)濟組織進行監(jiān)督管理.并到縣級人民政府土地行政主管部門辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù).在城市建成區(qū)內(nèi)的房屋所涉及的土地所有權(quán)由房屋購買方依法辦理征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有。