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第二章.拆遷管理 第六條.房屋拆遷主管部門應當依據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展實際,編制城市房屋拆遷年度計劃和拆遷安置房屋年度建設計劃 經(jīng)市政府同意后 報省建設行政主管部門會同省發(fā)展改革部門審批。拆遷安置房屋年度建設計劃應當優(yōu)先安排就地安置房屋建設.安置房屋應當按照普通商品房的標準設計和建設、套型設計滿足被拆遷人居住需要，第七條、申請拆遷的單位應當持規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證及附圖、附件.向房屋拆遷主管部門申請拆遷凍結、房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內(nèi)進行審查，符合凍結條件的，由房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結通告。自凍結通告發(fā)布之日起.凍結范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動.一 房屋及其附屬物的新建，擴建、改建，二、房屋租賃 三，改變房屋和土地用途。四 企業(yè)工商登記和事業(yè)單位,社會團體法人登記、房屋拆遷主管部門應當在拆遷凍結通告發(fā)布之前書面通知本條第二款所列事項涉及的有關部門在凍結期限內(nèi)暫停辦理相關手續(xù),第八條，房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷凍結通告后 申請拆遷的單位可以向有關單位或者個人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權,使用以及租賃等情況.有關單位和個人應當予以配合.第九條、拆遷凍結期限最長不得超過六個月、需要延長凍結期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準、延長凍結期限不得超過六個月,申請拆遷的單位在凍結期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日,凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的。拆遷凍結自行解除。房屋拆遷主管部門應當及時向社會發(fā)布凍結解除公告.第十條,申請房屋拆遷許可證、應當向房屋拆遷主管部門提交下列資料，一 建設項目批準文件 二，建設用地規(guī)劃許可證.三。國有土地使用權批準文件、四 拆遷計劃和拆遷方案，五、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償。安置資金證明，六.產(chǎn)權調換和安置用房證明。房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起二十日內(nèi)，對申請事項進行審查,經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證、不符合條件的.應當作出不予許可決定書,并說明理由 房屋拆遷主管部門對申請事項進行審查時、應當通過聽證，公示或者座談等方式.聽取拆遷當事人對拆遷補償安置方案的意見 申請拆遷的單位取得房屋拆遷許可證后、方可實施拆遷,第十一條、房屋拆遷許可證發(fā)放的同時。房屋拆遷主管部門應當在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告.公布拆遷人。拆遷實施單位。拆遷范圍，拆遷期限等事項.第十二條。拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷 不得擅自改變拆遷范圍和延長拆遷期限.拆遷期限不得超過一年、未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷.需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前、向房屋拆遷主管部門提出申請,房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復 批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年.逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準的,房屋拆遷許可證自行失效 第十三條 拆遷人可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位 以下簡稱拆遷單位、實施拆遷、也可以自行拆遷、拆遷人委托拆遷的.應當向被委托的拆遷單位出具拆遷委托書.并訂立拆遷委托合同，拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi),拆遷人應當將拆遷委托合同報房屋拆遷主管部門備案，接受委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務 房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人、不得接受拆遷委托.第十四條.自行拆遷的拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應當通過拆遷業(yè)務知識的培訓,經(jīng)考核合格后。方可從事拆遷工作。第十五條,在拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷按協(xié)議租金出租的房屋、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的。拆遷人應當與被拆遷人。房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議、拆遷按政府規(guī)定租金標準出租的公有房屋、拆遷人應當分別與被拆遷人,房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補償安置協(xié)議 第十六條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后,一方當事人反悔或者拒絕履行的 當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁、也可以依法向人民法院起訴 仲裁或者訴訟期間,當事人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行、第十七條，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)未能依照本辦法規(guī)定達成拆遷補償安置協(xié)議的.當事人可以向房屋拆遷主管部門申請調解、調解不成的 由當事人提出書面裁決申請,房屋拆遷主管部門應當自收到裁決申請之日起五日內(nèi),以書面形式作出受理或者不予受理的決定，達不成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)或者拆遷面積超過三分之一的、房屋拆遷主管部門在決定受理裁決申請前,應當進行聽證,第十八條、房屋拆遷主管部門決定受理的、應當自決定受理之日起五日內(nèi)將裁決申請書副本送達被申請人、被申請人應當自收到裁決申請書副本之日起五日內(nèi)向裁決機關提交答辯書.被申請人不提交答辯書的，不影響裁決的進行，第十九條 房屋拆遷主管部門應當自收到裁決申請書之日起三十日內(nèi)作出裁決,并將裁決書送達當事人、當事人對裁決不服的、可以自裁決書送達之日起六十日內(nèi)依法申請行政復議或者三個月內(nèi)向人民法院起訴,拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人,房屋承租人給予補償.安置或者提供周轉用房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條.拆遷人已經(jīng)履行裁決規(guī)定的義務。被拆遷人，房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的 由市人民政府責成有關部門或房屋所在地的區(qū)人民政府強制拆遷 也可以由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷、實施強制拆遷前.拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項。向公證機關辦理證據(jù)保全、第二十一條，拆遷人及相關單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人，房屋承租人原有的供水，供電。供氣、供暖,交通等基本生活條件、不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物,構筑物等.任何單位和個人不得以暴力,脅迫，欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議或者搬遷,第二十二條。拆遷中涉及軍事設施.教堂.寺廟 文物古跡的、依照有關法律。法規(guī)的規(guī)定辦理 第二十三條，拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物、由拆遷人組織拆除 并保證拆除施工現(xiàn)場的安全。負責因拆遷造成的房屋、道路，綠地等建、構,筑物及設施殘缺的修復和市容環(huán)境衛(wèi)生揚塵污染防治等事宜的處理 第二十四條。拆遷人應當在拆除房屋之日起三十日內(nèi)。持房屋拆遷許可證和拆遷補償安置協(xié)議到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)。繳銷原房屋權屬證書，拆遷涉及土地使用權變更的,必須依法辦理土地權屬變更登記手續(xù),第二十五條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的 應當經(jīng)房屋拆遷主管部門同意.原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利，義務隨之轉移給受讓人、項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告,第二十六條，房屋拆遷主管部門.拆遷人和金融機構應當共同簽訂協(xié)議 對房屋拆遷補償安置資金實行專戶儲存.?？顚Ｓ?，拆遷補償安置資金的使用,由房屋拆遷主管部門出具資金用途的說明后、金融機構方可撥付，第二十七條 房屋拆遷主管部門應當建立 健全拆遷檔案管理制度。加強對拆遷檔案資料的管理，