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第三章。拆遷補(bǔ)償與安置，第二十八條、拆遷未出租的房屋.拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行貨幣補(bǔ)償或者實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋。不接受拆遷人提供的房屋的、實行貨幣補(bǔ)償。第二十九條。拆遷未出租的房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋價值之間的差價 第三十條 拆遷按協(xié)議租金出租的房屋、被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋的規(guī)定,對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置.被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的.拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定。對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同、第三十一條,拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場價格評估確定 評估時應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置.建筑標(biāo)準(zhǔn),結(jié)構(gòu)。層次 朝向 成新等因素，所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界，新建普通商品房市場價格由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家制定的基本建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)計算普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本加平均利潤,并參照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)就近新建普通商品房的平均市場價格確定.第三十二條。拆遷住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新確定 被拆遷人或房屋承租人可向評估機(jī)構(gòu)申請裝修部分的評估.根據(jù)評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。被拆遷人或者房屋承租人自行拆除的、不予評估和補(bǔ)償,第三十三條，拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋.租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行貨幣補(bǔ)償 被拆遷房屋為平房和簡易樓房的。其貨幣補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的10，被拆除房屋為樓房的為15,拆遷人還應(yīng)當(dāng)對房屋承租人實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷房屋為平房和簡易樓房的。其補(bǔ)償金額為本辦法第三十一條規(guī)定的住宅房屋補(bǔ)償金額的90,被拆除房屋為樓房的為85。房屋承租人選擇房屋安置的,應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的安置房屋.并與拆遷人結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價值之間的差價，結(jié)清差價后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬房屋承租人所有。第三十四條 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋 且該房屋面積低于國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的 以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，對選擇房屋安置的、最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價由拆遷人承擔(dān) 超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的部分、由被拆遷人或者公有房屋承租人結(jié)清差價后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人，公有房屋承租人所有.被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋。合并計算其面積仍達(dá)不到最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按照前款規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置.被拆遷人或者公有房屋承租人在拆遷范圍外另有住房，合并計算其面積仍達(dá)不到最低套型面積標(biāo)準(zhǔn) 選擇房屋安置時。合并計算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價由拆遷人承擔(dān).選擇貨幣補(bǔ)償時、按照建筑面積43平方米減去拆遷范圍外房屋的建筑面積計算貨幣補(bǔ)償金額，有下列情形之一的。被拆遷人或者公有房屋承租人不享受本條前三款規(guī)定的待遇.一,拆遷人通過向房管部門查詢后證明被拆遷人或者公有房屋承租人,含配偶。在拆遷范圍外有其他產(chǎn)權(quán)登記的房屋或承租其他的公有房屋 以及有出售房改房行為的.其中有第三款情況的除外，二,所在單位或者居住區(qū)街道辦事處出具被拆遷人或者公有房屋承租人不在此居住證明的,三 在拆遷范圍內(nèi)公示有異議的 四,在拆遷凍結(jié)后通過房屋買賣、交換、贈與。析產(chǎn)等行為造成被拆遷房屋面積不足最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)的、五、被拆遷人或者公有房屋承租人已享受過前三款規(guī)定待遇的,第三十五條 拆遷未出租私有住宅房屋和按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價的?？梢赃x擇分期結(jié)算或者租住房屋等方式 先行入住,并與拆遷人簽訂書面協(xié)議，第三十六條 公有房屋承租人以被拆遷房屋申請參加房改的.參照房改的有關(guān)規(guī)定辦理、房管部門應(yīng)在拆遷期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù).第三十七條，拆遷私有非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格參照房地產(chǎn)市場價格單獨評估確定 第三十八條,拆遷私有非住宅房屋.其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)標(biāo)明營業(yè)內(nèi)容的 應(yīng)當(dāng)按照營業(yè)用房給予補(bǔ)償,第三十九條。拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門批準(zhǔn)擅自改為營業(yè)用房的 按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認(rèn)定,對有營業(yè)執(zhí)照，納稅記錄且和房屋登記地點一致的,根據(jù)營業(yè).納稅時間的長短.給予適當(dāng)補(bǔ)償，但最多不超過該房屋評估價格的百分之五.第四十條、被拆遷房屋的評估。由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)實施、拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的 可以在收到評估結(jié)果之日起十日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核,也可以另行委托評估機(jī)構(gòu)重新評估,允許誤差范圍由房屋拆遷主管部門會同物價部門確定并向社會公布，重新評估的結(jié)果在允許誤差范圍內(nèi)的.原評估結(jié)果有效 重新評估費用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān),超出允許誤差范圍的 由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決、經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的,提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定、評估專家委員會的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果，重新評估和專家鑒定費用由未被采用評估結(jié)果的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，第四十一條 被拆遷房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點、應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對拆遷范圍的要求和建設(shè)工程項目的性質(zhì)確定、拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求就地實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的。拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置,拆遷住宅房屋.拆遷范圍用于非住宅建設(shè)，實行異地安置，安置房屋在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為就地安置 安置房屋不在被拆遷房屋原區(qū)位范圍內(nèi)的為異地安置、第四十二條.拆遷人提供的安置房屋的套型設(shè)計應(yīng)當(dāng)滿足被拆遷人對房屋建筑面積的不同需求、拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān).并符合城市規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量.安全，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).拆遷人提供的安置房屋的價值由評估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)交易價格評估確定.就地安置的房屋應(yīng)具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設(shè)計方案 異地安置的房屋應(yīng)是新建房屋 并具備，房屋所有權(quán)證，或者房屋確權(quán)登記的條件，提供其他房屋的.應(yīng)在協(xié)議中明確交房時間和交房條件、第四十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物,由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償.拆遷房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會同物價部門制定.報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,第四十四條、拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建、或者參照本辦法拆遷非公益事業(yè)房屋及其附屬物的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 第四十五條。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、由拆遷人按照其重置成新價值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償.沒有批準(zhǔn)期限的臨時建筑,其批準(zhǔn)期限按兩年確定,拆除違法建筑不予補(bǔ)償安置，建造者應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除、逾期不自行拆除的。由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)申請依法查處、第四十六條 被拆遷房屋具備合法規(guī)劃,建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)。但尚未辦理確權(quán)登記的房屋，以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的建筑面積為準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置,改、擴(kuò)建房屋實建面積與批準(zhǔn)面積不符的。超出批準(zhǔn)面積的部分、按重置成新價格予以補(bǔ)償.拆遷下列未辦理確權(quán)登記的房屋,根據(jù)不同情況分別處理。一，單位或者個人因市政公用工程建設(shè)拆遷需要另行建設(shè)的房屋、由區(qū)建設(shè)管理部門對原拆遷情況進(jìn)行審查并出具證明。在房屋所在地公示無異議后.參照現(xiàn)行規(guī)定給予補(bǔ)償。二.企事業(yè)單位在有使用權(quán)的國有土地上建設(shè)并安置職工居住的房屋、房屋承租人按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納租金且有五年以上記錄的、可參照對公有住宅房屋承租人的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置、對房屋建設(shè)單位不再給予補(bǔ)償 第四十七條.拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋.拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案.報房屋拆遷主管部門同意后實施拆遷，拆遷前、拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,第四十八條，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定、就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題協(xié)商一致,并向拆遷人提供書面協(xié)議.拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議執(zhí)行、抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的.實行貨幣補(bǔ)償時.拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存.第四十九條.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過渡期限 被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者自行尋找過渡用房的.拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付臨時安置補(bǔ)助費,因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的.對自行尋找過渡安置用房的被拆遷人或者房屋承租人.應(yīng)當(dāng)從逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費.對使用拆遷人提供的過渡安置用房的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn) 停業(yè)的.拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人適當(dāng)補(bǔ)償、本條第一款規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn) 第二款規(guī)定的臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn).第三款規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門會同物價部門制定、報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人.房屋承租人。拆遷人可給予適當(dāng)獎勵、拆遷人對在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人或者房屋承租人、可以根據(jù)情況發(fā)給搬遷獎勵費 貨幣補(bǔ)償費,搬遷補(bǔ)助費。臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費、獎勵費按照國家有關(guān)規(guī)定免交個人所得稅，用于購買商品房的免交契稅。第五十條,被拆遷房屋的建筑面積以該房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn).房屋所有權(quán)證載明的建筑面積與房屋測繪機(jī)構(gòu)實際測量的建筑面積不符的,以房屋測繪機(jī)構(gòu)實際測量的合法建筑面積為準(zhǔn)、拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)分戶承租的公有房屋 每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的建筑面積為準(zhǔn)。按使用面積承租的、每戶承租房屋的建筑面積按承租證載明的使用面積對應(yīng)的建筑面積計算 其換算公式為 每戶承租房屋的建筑面積,該戶承租證載明的使用面積X整幢房屋建筑面積與使用面積的比值.