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第三章。征收補(bǔ)償，第十八條,被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算,被征收房屋的建筑面積.按照以下規(guī)定確定 一 私有房屋以房屋權(quán)屬證書(shū)載明的建筑面積為準(zhǔn) 二.公有房屋以房屋權(quán)屬證書(shū)或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。三,無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)或者計(jì)租表但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計(jì)租表上未載明建筑面積的公有房屋 其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。被征收房屋的用途.以房屋權(quán)屬證書(shū).房屋計(jì)租表的記載為準(zhǔn),房屋權(quán)屬證書(shū) 房屋計(jì)租表與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的、除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn).第十九條,征收補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式、也可以采用貨幣補(bǔ)償方式.除本條例第二十五條規(guī)定情形外。由被征收人選擇補(bǔ)償方式 第二十條，征收房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?。?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目用途 實(shí)行就地或者異地房屋補(bǔ)償 實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)提供補(bǔ)償房屋。征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的.規(guī)劃主管部門(mén)在審批該建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)，在滿(mǎn)足城市規(guī)劃和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的同時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮被征收人就地房屋補(bǔ)償?shù)男枰?第二十一條,征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行。一，按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償,被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算，二，增加十平方米住房改善面積,三.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的。按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款，四、補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積,補(bǔ)償房屋建筑面積超出前款規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償面積的部分 按照補(bǔ)償房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市居民人均住房面積增加的實(shí)際.適時(shí)提高最低補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn),縣級(jí)市人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際.對(duì)本條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，報(bào)市人民政府備案 第二十二條 實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?。公有住宅房屋承租人因?jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條例第二十一條規(guī)定房款的,另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償.第二十三條 征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?以本條例第二十一條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積 按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金 其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算。前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi).征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的、按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算、征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算 縣級(jí)市的公攤面積比例,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定、報(bào)市人民政府備案。本條所稱(chēng)公攤面積比例.是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例.第二十四條.征收住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十三條規(guī)定方法計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇、存在差價(jià)的,雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款、第二十五條、征收范圍內(nèi)的住宅房屋有下列情形之一的、分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償,一。公有住宅房屋承租人選擇房屋補(bǔ)償方式且被征收人同意解除租賃關(guān)系的，由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)被征收房屋應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款、房屋征收部門(mén)按照本條例的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人，二,公有住宅房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人同意的。由房屋征收部門(mén)將按照本條例規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人.扣除款支付給被征收人，三.公有住宅房屋承租人與被征收人對(duì)補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶?、被征收人?yīng)當(dāng)與原房屋承租人訂立房屋租賃合同 第二十六條 征收非住宅房屋。實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積的部分,由被征收人按照補(bǔ)償房屋的市場(chǎng)價(jià)格支付房款.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋建筑面積按照征收區(qū)域新建同類(lèi)非住宅商品房市場(chǎng)價(jià)格向被征收人支付貨幣補(bǔ)償金 實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供與按照貨幣補(bǔ)償方式計(jì)算的補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课莨┍徽魇杖诉x擇。補(bǔ)償房屋價(jià)款和貨幣補(bǔ)償金存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款.第二十七條 征收依法實(shí)施行政代管的房屋 由房屋征收部門(mén)按照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償金或者補(bǔ)償房屋由房管部門(mén)代管,征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。并辦理被征收房屋的證據(jù)保全公證。第二十八條，征收未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑。應(yīng)當(dāng)按照建筑造價(jià)結(jié)合剩余使用年限給予補(bǔ)償、對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑、不予補(bǔ)償，補(bǔ)助。由當(dāng)事人在有關(guān)部門(mén)確定的期限內(nèi)自行拆除.逾期不拆除的,由區(qū).市.人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)依法強(qiáng)制拆除。第二十九條、征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人需要臨時(shí)過(guò)渡的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期限支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房 房屋征收部門(mén)不能按照規(guī)定交付補(bǔ)償房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人 除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，第三十條、征收非住宅房屋，造成被征收人或者公有房屋承租人停產(chǎn)。停業(yè)損失的.房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償.第三十一條 被征收人或者公有房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷騰房的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，