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第四章 申請。審批和批后管理。第十九條.村民住房建設應當符合土地利用總體規(guī)劃。村莊規(guī)劃和村民住房建設定點規(guī)劃，遵循先審批后建設的程序要求,符合下列情形之一的.可以批準新建住房。一.因發(fā)生或防御自然災害.或者因建設公共設施以及其他項目建設.需要搬遷的 二.現(xiàn)有住房危舊或人均住房面積少于四十平方米 需要新建或者擴建住房的，三。已結婚或者達到法定結婚年齡、確需分戶建房的。四.自愿放棄原分散居住的宅基地 申請到集中居住區(qū)新建住房的、五,經(jīng)依法批準回原籍落戶或外來人口遷入,成為本村集體經(jīng)濟組織成員后享有土地承包經(jīng)營權或本集體經(jīng)濟組織權益，需要新建住房安家的 六 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形.第二十條 農(nóng)村村民申請建設住房 有下列情形之一的,不予批準 一。將原住房出賣。出租或贈與他人后 申請建設住房的，二,原住房雖因項目建設被拆除。但已經(jīng)得到貨幣化補償安置或住房安置的。三，申請的選址土地權屬有爭議的 四,違法違章占地建設住房未處理結案的.五。法律法規(guī)規(guī)定不得批準的其他情形，第四章。申請.審批和批后管理,第二十一條。村民符合住房建設申請條件.經(jīng)村民小組，村民委員會同意、并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核確認。在自愿原則下可以購買本集體經(jīng)濟組織內(nèi)村民的住房。買賣雙方應當在合同生效并自住房實際交付后三十日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權和宅基地使用權的變更登記、第二十二條。村民申請新建。改建,擴建和翻建住房,應當提交以下資料，一.住房建設申請報告.二.戶口簿，家庭成員身份證明，結婚證.離婚證。三.擬建住房的建筑設計圖紙.當?shù)亟y(tǒng)一采用的住房建筑設計示范圖，以及按照示范圖紙建設施工的書面承諾。四 原宅基地的建設用地使用權證，沒有原宅基地使用權證和分戶建設住房的不需提交 五、區(qū)縣 市,統(tǒng)一規(guī)定的其他資料 第二十三條、村民申請建設住房。按照下列程序辦理，一、申請，申請人的申請經(jīng)本村民小組同意后。提交村民委員會審查.村民委員會對符合條件的申請應當在村務公示欄公示，時間不少于七天.公示期滿無異議或者異議不成立的,村民委員會在申請報告上簽署同意意見.報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、二。審批,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到村民住房建設申請之日起五個工作日內(nèi)。應當組織有關單位和人員到現(xiàn)場勘查 經(jīng)調(diào)查核實、對符合批準條件的申請。應當依職權依法作出許可決定，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。對超出權限的其他審批事項、報區(qū)縣、市 規(guī)劃 國土資源等部門審批，涉及占用林地的、報林業(yè)部門審批。涉及占用農(nóng)用地的，按照本辦法第十六條的規(guī)定審批?？h級以上審批機關可以通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。村民委員會.將行政許可決定文書、證件,委托送達給住房建設申請人。決定不予許可的，應當退回申請材料、并將不予許可的理由以書面形式告知申請人,三、放線。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在申請人取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，農(nóng)村集體土地建設用地批準書后五個工作日內(nèi) 應當組織相關單位和人員到現(xiàn)場實施定位放線 確定用地四至和面積,四。建設施工,申請人應當嚴格按照審批要求施工 并按照有關標準配套建設污水排放,化糞池。生活垃圾收集等設施、不得擅自移動用地四至.擴大用地面積和變更戶型,建筑風格，申請人取得本辦法規(guī)定的相關許可后.應當自批準之日起二年內(nèi)將住房建成 原住房須拆除的應及時拆除,五 竣工驗收，新建住房竣工后，申請人應當在三個月內(nèi)申請竣工驗收。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府村民住房建設管理機構收到驗收申請后五個工作日內(nèi).組織村民委員會,村民小組到現(xiàn)場驗收新建住房的位置,質(zhì)量。面積和建筑風格等是否符合要求。原有住房應當拆除的是否已經(jīng)拆除，驗收合格的、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府村民住房建設管理機構出具驗收合格意見.六,登記發(fā)證.申請人持產(chǎn)權所有人身份證明，新建住房的規(guī)劃建設用地審批文件和竣工驗收文件 到區(qū)縣,市,不動產(chǎn)登記機構申請辦理宅基地使用權和住房產(chǎn)權登記