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重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法。為調(diào)節(jié)收入分配、引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神 重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況.制定本暫行辦法，一。試點(diǎn)區(qū)域 試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū),江北區(qū).沙坪壩區(qū)，九龍坡區(qū)，大渡口區(qū).南岸區(qū)。北碚區(qū).渝北區(qū)，巴南區(qū)，以下簡稱主城九區(qū)、二 征收對象、一，試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式 首批納入征收對象的住房為.1。個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、2，個(gè)人新購的高檔住房,高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍,含2倍,以上的住房.3。在重慶市同時(shí)無戶籍，無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套,含第二套、以上的普通住房，新購住房是指 暫行辦法,施行之日起購買的住房,包括新建商品住房和存量住房,新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)。存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn) 二、未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房.多套普通住房。將適時(shí)納入征稅范圍、三,納稅人、納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人,產(chǎn)權(quán)人為未成年人的。由其法定監(jiān)護(hù)人納稅 產(chǎn)權(quán)出典的、由承典人納稅.產(chǎn)權(quán)所有人 監(jiān)護(hù)人 承典人不在房產(chǎn)所在地的、或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的.由代管人或使用人納稅，應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的。共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人。未約定的。由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人 四.計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià),條件成熟時(shí)、以房產(chǎn)評估值作為計(jì)稅依據(jù)，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定,無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)，屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的.按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅、不再按租金收入征收房產(chǎn)稅，五，稅率 一、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房.稅率為0，5.3倍,含3倍。至4倍的,稅率為1。4倍，含4倍、以上的稅率為1。2。二 在重慶市同時(shí)無戶籍.無企業(yè)。無工作的個(gè)人新購第二套、含第二套 以上的普通住房、稅率為0,5,六，應(yīng)納稅額的計(jì)算.一.個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算.應(yīng)納稅額。應(yīng)稅建筑面積.建筑面積交易單價(jià).稅率.應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積 二。免稅面積的計(jì)算 扣除免稅面積以家庭為單位。一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積.納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅 免稅面積為180平方米 新購的獨(dú)棟商品住宅,高檔住房 免稅面積為100平方米.納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的。按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積,在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)。無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積、七，稅收減免與緩繳稅款，一。對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房.暫免征收房產(chǎn)稅.二。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房 如納稅人在重慶市具備有戶籍。有企業(yè)。有工作任一條件的.從當(dāng)年起免征稅。如已繳納稅款的,退還當(dāng)年已繳稅款 三，因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的、可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款.八。征收管理,一、個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月,稅款按年計(jì)征、不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額 二.個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,三 納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，四.個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照,中華人民共和國稅收征收管理法，的規(guī)定執(zhí)行,九、收入使用。個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。十 配套措施,一,上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定，二。有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對系統(tǒng).對各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評估 并作為計(jì)稅參考值 對存量住房交易價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考值計(jì)稅，三、財(cái)政,稅務(wù) 國土房管,戶籍、工商。民政。人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺(tái),抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)、四.各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的.不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù).五 納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的,由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納、逾期仍未繳納的。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款，滯納金及罰款。六、欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理，十一 本辦法由重慶市人民政府解釋.十二.本辦法從2011年1月28日起施行