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重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法 為調(diào)節(jié)收入分配 引導(dǎo)個人合理住房消費。根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神。重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點.現(xiàn)結(jié)合我市實際情況。制定本暫行辦法.一，試點區(qū)域,試點區(qū)域為渝中區(qū)。江北區(qū)、沙坪壩區(qū)。九龍坡區(qū),大渡口區(qū),南岸區(qū)、北碚區(qū).渝北區(qū)、巴南區(qū).以下簡稱主城九區(qū)。二 征收對象.一。試點采取分步實施的方式.首批納入征收對象的住房為、1、個人擁有的獨棟商品住宅,2 個人新購的高檔住房,高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍,含2倍 以上的住房 3、在重慶市同時無戶籍,無企業(yè)，無工作的個人新購的第二套、含第二套,以上的普通住房,新購住房是指.暫行辦法 施行之日起購買的住房、包括新建商品住房和存量住房 新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準,存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。變更登記手續(xù)時間為準,二、未列入征稅范圍的個人高檔住房，多套普通住房 將適時納入征稅范圍，三.納稅人,納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的 由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅.產(chǎn)權(quán)所有人.監(jiān)護人。承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的.由代管人或使用人納稅.應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。四，計稅依據(jù) 應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價,條件成熟時.以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍.如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象。其計稅交易價和適用的稅率均不再變動.屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅 不再按租金收入征收房產(chǎn)稅.五,稅率，一,獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房。稅率為0,5，3倍，含3倍,至4倍的.稅率為1 4倍.含4倍、以上的稅率為1、2,二、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè),無工作的個人新購第二套，含第二套，以上的普通住房，稅率為0.5,六、應(yīng)納稅額的計算 一，個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，應(yīng)納稅額,應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價.稅率,應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積，二、免稅面積的計算.扣除免稅面積以家庭為單位,一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積.納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅、免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅。高檔住房，免稅面積為100平方米 納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的,按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積，在重慶市同時無戶籍.無企業(yè)，無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積，七，稅收減免與緩繳稅款、一,對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房 暫免征收房產(chǎn)稅、二,在重慶市同時無戶籍。無企業(yè),無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍 有企業(yè) 有工作任一條件的、從當年起免征稅,如已繳納稅款的 退還當年已繳稅款、三，因自然災(zāi)害等不可抗力因素.納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款.八.征收管理 一。個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月、稅款按年計征.不足一年的按月計算應(yīng)納稅額 二，個人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收 三 納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，四，個人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照。中華人民共和國稅收征收管理法，的規(guī)定執(zhí)行。九.收入使用 個人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護.十 配套措施,一、上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定 二。有關(guān)部門要配合征收機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價格比對系統(tǒng).對各類存量個人住房進行評估,并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的、按計稅參考值計稅,三。財政。稅務(wù)、國土房管.戶籍，工商 民政 人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺 抓緊建設(shè)個人住房信息系統(tǒng).四。各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個人住房房產(chǎn)稅征收控管機制,對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的.不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù) 五，納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的。由地方稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期繳納。逾期仍未繳納的、地方稅務(wù)機關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款 滯納金及罰款.六，欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產(chǎn)稅情況納入個人征信系統(tǒng)管理.十一 本辦法由重慶市人民政府解釋。十二，本辦法從2011年1月28日起施行