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廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法廣西壯族自治區(qū)人民政府令第、31.號(hào)。廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法，已經(jīng)2007年11月14日自治區(qū)第十屆人民政府第81次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。自2008年1月1日起施行 自治區(qū)主席,陸.兵。二,七年十一月二十三日 第一章，總，則 第一條。為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益。規(guī)范土地登記行為,根據(jù).中華人民共和國(guó)土地管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)、結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際.制定本辦法、第二條、本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的集體土地所有權(quán).國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利必須依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行土地登記.第三條、依法登記的土地所有權(quán)，土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù)、任何單位和個(gè)人不得侵犯，第四條.國(guó)有土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府、集體土地所有權(quán)和用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級(jí)人民政府,土地他項(xiàng)權(quán)利登記機(jī)關(guān)是土地行政主管部門.縣級(jí)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)辦理土地登記事務(wù)、土地行政主管部門設(shè)在國(guó)家級(jí)和自治區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū),鄉(xiāng)鎮(zhèn)的派出機(jī)構(gòu)可以具體辦理土地登記事務(wù),第五條。土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，取得土地登記資格證書，持證上崗,第六條，集體土地所有權(quán)登記發(fā)證所需工作經(jīng)費(fèi)由各級(jí)人民政府予以保障 第二章。一般規(guī)定 第七條。土地登記以土地權(quán)屬界線所包圍的封閉地塊即宗地為基本單元 宗地內(nèi)土地用途,使用權(quán)類型。使用期限不同的。應(yīng)當(dāng)分別劃宗申請(qǐng)登記,擁有或者使用兩宗以上土地的土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域使用土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記,第八條，有下列情形之一的.可以申請(qǐng)土地登記 一、土地初始登記。二。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,交換，三.土地使用權(quán)出資，四.土地使用權(quán)出租，抵押，五.繼承或者遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)。六,本辦法第三十四至三十九條。第四十九至五十三條規(guī)定的變更登記和注銷登記.七，其他依法可以申請(qǐng)登記的情形.第九條,共有的土地應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記 農(nóng)村宅基地.按戶申請(qǐng).第十條。申請(qǐng)人可以委托土地登記中介機(jī)構(gòu)或者其他代理人申請(qǐng)登記.無(wú)行為能力或者限制行為能力的公民申請(qǐng)土地登記的.由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記。第十一條，申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交土地登記申請(qǐng)書,申請(qǐng)人的身份證明.權(quán)屬證明文件和其他相關(guān)材料,代理申請(qǐng)的.應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。代理人的身份證明，境外,含港澳臺(tái)，申請(qǐng)人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。申請(qǐng)人名稱已變更的,應(yīng)當(dāng)提供名稱變更證明材料 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地登記的。應(yīng)當(dāng)提交戶籍證明材料、提交土地登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人為公民的應(yīng)由申請(qǐng)人簽名或者捺印 申請(qǐng)人為單位的應(yīng)蓋章.代理申請(qǐng)的.代理人應(yīng)當(dāng)簽名,捺印。或者蓋章、申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申報(bào)內(nèi)容和提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé) 第十二條 申請(qǐng)土地登記應(yīng)當(dāng)具備下列條件.一 申請(qǐng)登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi).二 申請(qǐng)人具有申請(qǐng)資格，三.有相關(guān)權(quán)屬證明材料、四、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符 不符合前款第,一。項(xiàng)規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人到有關(guān)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理 不符合前款其他條件的。應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)交的材料或者補(bǔ)正的內(nèi)容、具備受理?xiàng)l件的土地登記申請(qǐng)，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人開具收件單、收件單應(yīng)當(dāng)注明受理申請(qǐng)日 收件序號(hào)、申請(qǐng)人的有關(guān)權(quán)利與義務(wù).辦理程序與要求,不符合申請(qǐng)登記條件的.土地行政主管部門應(yīng)及時(shí)退回申請(qǐng)材料。第十三條、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行地籍調(diào)查3日前通知申請(qǐng)人以及相鄰關(guān)系人協(xié)助地籍調(diào)查 確認(rèn)權(quán)屬界址,除已具有有效邊界確認(rèn)文件或者協(xié)議已劃定明確權(quán)屬界線的外。應(yīng)根據(jù)地籍圖 用地審批紅線圖等資料組織申請(qǐng)人及相鄰關(guān)系人現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn)權(quán)屬界址,宗地界址可以由申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記前委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。并將宗地界址表。宗地圖作為權(quán)屬證明材料提交土地行政主管部門.也可以在地籍調(diào)查期間由土地行政主管部門勘丈或者由申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。地籍調(diào)查應(yīng)當(dāng)形成地籍調(diào)查表、宗地界址表，宗地圖、地籍圖等成果.土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)地籍調(diào)查成果的真實(shí)性負(fù)責(zé).申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人不能按時(shí)現(xiàn)場(chǎng)指界的、可以向土地行政主管部門提出延長(zhǎng)指界時(shí)間 申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人不申請(qǐng)延長(zhǎng)指界時(shí)間。又未現(xiàn)場(chǎng)指界或者現(xiàn)場(chǎng)指界后未簽字.捺印,的 由土地行政主管部門根據(jù)有關(guān)地籍資料 現(xiàn)狀界址以及指界情況確定宗地界址，并書面通知申請(qǐng)人或者相鄰關(guān)系人，宗地界址有爭(zhēng)議的.根據(jù)處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的有關(guān)規(guī)定辦理 第十四條,土地行政主管部門根據(jù)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人提交的材料和地籍調(diào)查成果進(jìn)行全面審核。符合登記要求的 應(yīng)當(dāng)予以登記，登記的主要內(nèi)容有、一,土地權(quán)利人.二 土地權(quán)屬性質(zhì),三。土地使用權(quán)類型。四 土地權(quán)屬來(lái)源.五、土地坐落、所在圖幅號(hào).宗地號(hào),六。土地界址 七 土地面積、八。土地用途。土地使用條件 九。土地取得時(shí)間.土地使用期限，十，他項(xiàng)權(quán)利、十一，登記日期、十二、其他登記內(nèi)容,第十五條 土地初始登記和本辦法第三十一條 第四十二條第二款 第四十九至五十二條規(guī)定的登記情形.在權(quán)屬審核之后應(yīng)當(dāng)在本市 縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的媒體公告或者在登記土地所在地點(diǎn)以一定的形式予以公告,公告期為30日，公告的主要內(nèi)容包括,一、土地所有權(quán)人，土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的名稱.地址.二，準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì) 界址。面積,用途。三。土地所有權(quán)人。土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān) 四，其他事項(xiàng),第十六條,申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的,可以在公告期限內(nèi)向受理機(jī)關(guān)提出異議申請(qǐng),并提交書面申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)材料,土地行政主管部門收到異議申請(qǐng)書后.應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查。在30日內(nèi)將復(fù)查結(jié)果書面通知異議申請(qǐng)人,第十七條、土地登記申請(qǐng)經(jīng)審核或者公告確認(rèn)符合土地權(quán)屬合法，界址清楚.面積準(zhǔn)確等條件的、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)填制土地登記卡和土地證書、土地行政主管部門根據(jù)土地登記卡填制土地證書 土地證書上記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與土地登記卡有關(guān)內(nèi)容一致、土地證書是土地權(quán)利的法律憑證,任何單位和個(gè)人不得偽造。涂改和買賣,第十八條，登記期間、發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記、一.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。出租、抵押期限超過(guò)土地有償使用期限、二。沒(méi)有繳納有關(guān)稅費(fèi)，三，土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議尚未解決,四，土地違法行為尚未處理 五,土地權(quán)利被依法查封.六、申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)登記公告內(nèi)容提出異議 需要進(jìn)行處理.七、其他應(yīng)當(dāng)暫緩登記的情形,土地行政主管部門作出暫緩登記決定的 應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人 第十九條.受理土地登記申請(qǐng)后、經(jīng)審查不符合登記條件的,作出不予登記的決定并書面通知申請(qǐng)人 第二十條.土地登記機(jī)關(guān)和土地行政主管部門自受理申請(qǐng)之日起。應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定的期限內(nèi)完成土地登記工作，一。初始登記為30日。二,變更登記為20日,三，他項(xiàng)權(quán)利登記為10日,四，注銷登記為10日。前款規(guī)定的期限經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)不得超過(guò)規(guī)定期限的一倍、地籍調(diào)查期間進(jìn)行的宗地測(cè)量時(shí)間，指界時(shí)間。公告時(shí)間。異議復(fù)查時(shí)間不計(jì)算在辦理期限內(nèi) 第二十一條、土地登記形成的文件資料應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定整理歸檔.永久保存 任何單位和個(gè)人不得偽造.涂改土地登記文件資料、土地登記卡的副聯(lián)按街坊,村,及宗地號(hào)順序排列組裝形成土地登記簿、依法可以公開查詢.復(fù)制的土地登記資料.登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供,第二十二條，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照土地登記技術(shù)規(guī)范辦理土地登記 第三章，初始登記 第二十三條.土地初始登記。市,縣人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告.通告主要內(nèi)容包括 一,土地登記區(qū)的劃分,二,土地登記期限，三.接受申請(qǐng)與收件的地點(diǎn) 四。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證明材料，五.其他事項(xiàng)、第二十四條，經(jīng)批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)和按照有關(guān)規(guī)定確定的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、尚未辦理土地登記,納入地籍管理的 土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理初始登記。第二十五條,國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)由使用人申請(qǐng)登記，公共和市政設(shè)施用地 由該公共和市政設(shè)施主管部門申請(qǐng)登記,鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施。公益事業(yè)用地屬于農(nóng)民集體土地的，由該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的.由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)登記 屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組所有的 由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組申請(qǐng)。組織機(jī)構(gòu)不健全的 由村民委員會(huì)代理申請(qǐng)。屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，組織機(jī)構(gòu)不健全的。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代理申請(qǐng)、第二十六條，市、縣人民政府通告土地初始登記的.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在通告規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)初始登記.有下列情形之一的.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)申請(qǐng)初始登記,一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的 自按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起.二。以租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的、自簽訂租賃合同之日起。三，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的、自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者國(guó)有土地劃撥決定書之日起 四.使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建設(shè)的、自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件之日起，五 國(guó)有土地由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。從事種植業(yè).林業(yè).畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，自土地承包經(jīng)營(yíng)合同簽訂之日起，第二十七條，依法使用國(guó)有建設(shè)用地的、申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料。一。建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 二。以有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,提交土地有償使用合同 三，以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。提交已核發(fā)的國(guó)有土地劃撥決定書。四.涉及拆遷安置的.提交拆遷補(bǔ)償安置工作完成的相關(guān)證明文件，五。已繳清地價(jià)款的證明文件,六.已繳清有關(guān)稅費(fèi)的憑據(jù)。七 建設(shè)用地審批紅線圖，八，已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。九，其他證明材料.1987年1月1日，中華人民共和國(guó)土地管理法.實(shí)施以前,已經(jīng)使用國(guó)有建設(shè)用地。土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料 一。個(gè)人使用的,提交房屋權(quán)屬證明,沒(méi)有房屋權(quán)屬證明的。提交人民法院生效的判決書 裁定書、調(diào)解書或者人民政府及有關(guān)部門處理的文件，二。單位使用的.提交權(quán)屬來(lái)源證明材料及單位主管部門的意見,三，因房地產(chǎn)繼承，買賣.調(diào)整。交換,贈(zèng)與等原因取得土地使用權(quán)的 除按本款第.一,項(xiàng)或者第，二,項(xiàng)提交土地.房屋的權(quán)屬證明文件之外，還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的協(xié)議和證明材料,四,其他證明材料.無(wú)法提交土地權(quán)屬證明材料的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源演變的書面報(bào)告和所在居民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件、第二十八條.依法使用集體建設(shè)用地的，申請(qǐng)集體土地使用權(quán)登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料,一、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件.二，建設(shè)用地審批紅線圖,三.以土地使用權(quán)入股.聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的,提交有關(guān)入股或者聯(lián)營(yíng)合同。四。其他證明材料。1987年1月1日 中華人民共和國(guó)土地管理法。實(shí)施以前。已經(jīng)使用集體建設(shè)用地,土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料、一,農(nóng)村村民使用的宅基地，提交所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件.二 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村內(nèi)公共設(shè)施,公益事業(yè)建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的建設(shè)用地、提交土地權(quán)屬來(lái)源演變的書面報(bào)告.所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件，三、與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的有關(guān)協(xié)議等,四,其他證明材料、第二十九條，依法使用國(guó)有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的 申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料 一 國(guó)有土地批準(zhǔn)文件,二.承包經(jīng)營(yíng)合同、三。用地審批紅線圖,四.其他證明材料。國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)使用國(guó)有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的.申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)、按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)權(quán)屬證明文件,國(guó)有土地依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的 按照、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法,及有關(guān)法律、法規(guī)辦理 第三十條、申請(qǐng)農(nóng)民集體土地所有權(quán)登記、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料、一。土地改革時(shí)期 頒發(fā)的土地所有證和土地檔案清冊(cè) 二 合作化時(shí)期或者實(shí)行勞力,土地,耕畜,農(nóng)具等固定時(shí)，確定的土地歸農(nóng)民集體所有的決議，決定和其他文件，三。當(dāng)事人之間就農(nóng)民集體所有土地依法達(dá)成的協(xié)議、四，各級(jí)人民政府在職權(quán)范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解協(xié)議，五,各級(jí)人民政府明確土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理的文件，六。人民法院對(duì)權(quán)屬糾紛作出的生效的判決書，裁定書,調(diào)解書.七 其他能依法證明土地所有權(quán)來(lái)源的證明材料、無(wú)法提交前款規(guī)定材料的。應(yīng)當(dāng)提交以下權(quán)屬參考證明材料。一。農(nóng)村土地承包合同.林地使用權(quán)、林木所有權(quán)等證明材料.二.依法形成的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查，森林資源清查有關(guān)成果資料,三,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用土地的事實(shí)資料和有關(guān)憑證.四。依法制定的行政區(qū)域界線及其邊界地圖.無(wú)法提供土地權(quán)屬證明文件或者權(quán)屬參考證明材料的 應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源演變的書面報(bào)告和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件,第三十一條,土地登記機(jī)關(guān).土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、地籍調(diào)查等成果資料。對(duì)尚未確定土地使用權(quán)的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)、收回。交回、收購(gòu)?？臻e的國(guó)有建設(shè)用地和依法征收之后尚未批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地 按有關(guān)規(guī)定納入儲(chǔ)備的、由市.縣人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)登記、第四章、變更登記第一節(jié)，轉(zhuǎn)移變更登記.第三十二條.已經(jīng)登記的土地使用權(quán)。因下列情形而引起變更的、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移變更登記，一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.調(diào)整、交換，贈(zèng)與。二，房地產(chǎn)繼承 遺贈(zèng) 三，人民法院的生效判決。裁定,調(diào)解,四、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決,調(diào)解，五,處分抵押房地產(chǎn)、六，房地產(chǎn)作價(jià)出資或者入股。聯(lián)營(yíng)。七.單位合并，分立,兼并。改制、八。法律 法規(guī)規(guī)定的其他情形、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更時(shí) 應(yīng)當(dāng)依法先辦理房產(chǎn)變更登記.并憑變更后的房屋所有權(quán)證書到土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),并憑批準(zhǔn)文件辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。第三十三條，土地轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的文件。符合法律，法規(guī)和土地有償使用合同約定轉(zhuǎn)讓條件的證明材料、有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更的、應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)變更登記后的房屋所有權(quán)證書。第二節(jié)，其他變更登記 第三十四條、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自宗地上建筑物竣工之日起30日內(nèi).向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記、土地使用權(quán)發(fā)生土地用途和土地使用條件變更的.土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)。持批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證書申請(qǐng)變更登記，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的應(yīng)當(dāng)提交繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證、第三十五條。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù)的 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地有償使用合同之日起30日內(nèi)，持原國(guó)有土地使用證 改變土地取得方式的批準(zhǔn)文件。土地有償使用合同.繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證等申請(qǐng)變更登記，第三十六條.土地使用權(quán)人在不影響宗地的合理利用前提下分割宗地的 持土地使用權(quán)證書.分割方案等申請(qǐng)分割變更登記,共有人之間分割共有土地的,按分割變更登記辦理 土地使用權(quán)人擁有相鄰宗地 并符合宗地合并條件的、可以持土地使用權(quán)證書申請(qǐng)合并變更登記.第三十七條.土地所有權(quán)人 土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人更改名稱,地址的、應(yīng)當(dāng)在名稱.地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi) 持有關(guān)證明材料申請(qǐng)名稱.地址變更登記，第三十八條。土地權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地證書或者土地登記卡有登記錯(cuò)誤或者遺漏時(shí),可以申請(qǐng)更正登記,土地行政主管部門查明后更正登記.登記的錯(cuò)誤或者遺漏屬土地登記工作人員記載時(shí)的疏忽,并有原始登記證明材料可查的.土地登記機(jī)關(guān)。土地行政主管部門可以依職權(quán)直接進(jìn)行更正登記.并將更正登記內(nèi)容書面通知有關(guān)當(dāng)事人.辦理更正登記的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知利害關(guān)系人。第三十九條，海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自填海項(xiàng)目竣工之日起3個(gè)月內(nèi),持下列證明材料到土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記。一 土地登記申請(qǐng)書 二,海域使用權(quán)證書.三，海域使用批準(zhǔn)文件,海域使用權(quán)出讓合同、海域使用金的繳納憑證。四.已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 五,填?？⒐を?yàn)收文件,六、填?？⒐y(cè)量圖件。資料、七。其他證明材料。第四十條，土地行政主管部門受理海域使用權(quán)人的土地登記申請(qǐng)后 應(yīng)當(dāng)按地籍調(diào)查的要求.核實(shí)海域使用權(quán)變更為土地使用權(quán)的基本情況。對(duì)符合下列條件的，確認(rèn)土地使用權(quán)、換發(fā)國(guó)有土地使用證，一，申請(qǐng)人是海域使用權(quán)證書上記載的海域使用權(quán)人，二.屬于填海項(xiàng)目，并且填海工程已竣工形成土地,三、界址清楚，面積準(zhǔn)確，土地使用情況與用海審批條件相符，第四十一條,填海土地使用權(quán)按以下規(guī)定登記,一.土地權(quán)屬性質(zhì)登記為國(guó)有土地使用權(quán) 二.土地使用權(quán)類型登記為出讓或者劃撥，三、土地權(quán)屬來(lái)源登記為填海,四，土地用途按審批用海時(shí)的項(xiàng)目性質(zhì)對(duì)照土地分類確定,五.土地使用條件按用海批準(zhǔn)文件,海域使用權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等確定.六。土地取得時(shí)間登記為填?？⒐を?yàn)收確認(rèn)的時(shí)間 并注明海域使用權(quán)取得的時(shí)間.七 土地使用期限按海域使用權(quán)的使用期限確定,海域使用權(quán)終止日期登記為土地使用權(quán)終止日期,八、其他內(nèi)容按土地登記要求登記.第四十二條，土地證書破損的。土地權(quán)利人可以持已破損的土地證書向土地行政主管部門申請(qǐng)換發(fā)。土地行政主管部門查驗(yàn)后,收回原土地證書、并予以換發(fā)。新的土地證書上注明 換發(fā)，字樣。土地證書遺失.滅失的.土地權(quán)利人可以向土地行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)時(shí).應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明土地證書遺失,滅失的原因,并提供相關(guān)證明材料。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公告30日、公告期屆滿無(wú)人就該遺失 滅失事實(shí)提出異議或者經(jīng)審核異議不成立的。予以補(bǔ)發(fā)土地證書，新的土地證書上注明、補(bǔ)發(fā)，字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原土地證書注銷 第五章、他項(xiàng)權(quán)利登記。第四十三條，依法抵押或者出租土地使用權(quán)的.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同或者出租合同簽訂之日起30日內(nèi)、申請(qǐng)辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記，設(shè)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人在設(shè)定之日起15日內(nèi).申請(qǐng)辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記，第四十四條.依法可以申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的。應(yīng)當(dāng)提交下列材料、一，土地使用權(quán)證書.二.抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同。三,抵押合同、宗地分割抵押的 應(yīng)當(dāng)提交土地分割抵押方案及經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人確認(rèn)的分割抵押界址圖，第四十五條、申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記 應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書和租賃合同。第四十六條 依法可以申請(qǐng)其他他項(xiàng)權(quán)利登記的。應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料。一,土地使用權(quán)證書 二。設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的證明材料、第四十七條,土地他項(xiàng)權(quán)利變更的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi) 申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利變更登記,第四十八條,符合下列條件的土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記，一、申請(qǐng)人是設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人.且其中一方是土地登記卡記載的土地使用權(quán)人或者土地所有權(quán)人。二。設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記的土地在土地登記范圍內(nèi),三,設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利與已經(jīng)登記的權(quán)利不沖突，四、符合有關(guān)法律，法規(guī)。規(guī)章的規(guī)定，第六章、注銷登記。第四十九條.農(nóng)民集體所有的土地依法被征收或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的.應(yīng)當(dāng)在集體土地被征收或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非之后。土地登記機(jī)關(guān) 土地行政主管部門根據(jù)生效的法律文件直接注銷集體土地所有權(quán)登記。集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地被征收之日起30日內(nèi)、將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷 逾期不交回的.土地登記機(jī)關(guān)公告注銷，第五十條，依法收回土地使用權(quán)的。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)收回土地使用權(quán)的決定注銷土地使用權(quán)登記.土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到收回土地使用權(quán)決定書之日起30日內(nèi)，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷、逾期不交回的.土地登記機(jī)關(guān)公告注銷。依法責(zé)令交還國(guó)有土地的 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到責(zé)令交還國(guó)有土地使用權(quán)的決定書之日起30日內(nèi)，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷.逾期不交回的，土地登記機(jī)關(guān)公告注銷 第五十一條，以有償使用方式取得的土地使用權(quán)。使用期滿前未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的、原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在期滿之日前15日內(nèi)。持土地證書申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記.逾期未申請(qǐng)注銷的 土地登記機(jī)關(guān)在土地使用期滿后公告注銷、第五十二條,因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的、原土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人持原土地證書及有關(guān)證明材料,申請(qǐng)土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)注銷登記、逾期未申請(qǐng)注銷的,土地登記機(jī)關(guān)公告注銷,第五十三條,土地他項(xiàng)權(quán)利終止.當(dāng)事人在該他項(xiàng)權(quán)利終止之日起15日內(nèi)、持有關(guān)證明材料申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記 第七章、法律責(zé)任。第五十四條,不按照本辦法規(guī)定辦理登記的、由土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。第五十五條,申請(qǐng)人提交虛假的申請(qǐng)登記材料 造成登記錯(cuò)誤.給有關(guān)土地權(quán)利人造成損失的、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)查清的事實(shí)依法注銷土地登記 并由土地行政主管部門處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款，第五十六條.土地登記工作中有下列行為之一的、有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任。一。濫用職權(quán)。徇私舞弊.弄虛作假.二.因工作嚴(yán)重失職造成錯(cuò) 漏登記?；蛘叩怯洸划?dāng)而不糾正.三.泄露工作中知悉的商業(yè)秘密，四.遺失登記材料，給申請(qǐng)人造成重大損失。五.無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理土地登記或者無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定期限辦理 六.收受或者索取賄賂 七.違反規(guī)定收取費(fèi)用。八，拒絕接受上級(jí)行政機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查,第八章,附。則、第五十七條.法律 法規(guī)對(duì)土地登記另有規(guī)定的.從其規(guī)定、第五十八條.本辦法自2008年1月1日起施行。