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，廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法廣西壯族自治區(qū)人民政府令第、31.號、廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法、已經(jīng)2007年11月14日自治區(qū)第十屆人民政府第81次常務(wù)會(huì)議審議通過.現(xiàn)予發(fā)布,自2008年1月1日起施行，自治區(qū)主席，陸、兵 二,七年十一月二十三日.第一章.總.則、第一條.為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益 規(guī)范土地登記行為.根據(jù) 中華人民共和國土地管理法，及其他有關(guān)法律.法規(guī).結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際.制定本辦法，第二條,本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的集體土地所有權(quán)，國有土地使用權(quán),集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利必須依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行土地登記,第三條，依法登記的土地所有權(quán)。土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù) 任何單位和個(gè)人不得侵犯、第四條，國有土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級以上人民政府，集體土地所有權(quán)和用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是縣級人民政府,土地他項(xiàng)權(quán)利登記機(jī)關(guān)是土地行政主管部門?？h級以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)辦理土地登記事務(wù).土地行政主管部門設(shè)在國家級和自治區(qū)級開發(fā)區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的派出機(jī)構(gòu)可以具體辦理土地登記事務(wù).第五條，土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得土地登記資格證書、持證上崗。第六條,集體土地所有權(quán)登記發(fā)證所需工作經(jīng)費(fèi)由各級人民政府予以保障，第二章、一般規(guī)定.第七條、土地登記以土地權(quán)屬界線所包圍的封閉地塊即宗地為基本單元 宗地內(nèi)土地用途.使用權(quán)類型 使用期限不同的.應(yīng)當(dāng)分別劃宗申請登記,擁有或者使用兩宗以上土地的土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人、應(yīng)當(dāng)分宗申請登記 跨縣級行政區(qū)域使用土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請登記 第八條，有下列情形之一的.可以申請土地登記,一,土地初始登記。二 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，交換,三，土地使用權(quán)出資。四。土地使用權(quán)出租，抵押，五,繼承或者遺贈(zèng)取得土地使用權(quán) 六 本辦法第三十四至三十九條，第四十九至五十三條規(guī)定的變更登記和注銷登記 七、其他依法可以申請登記的情形。第九條.共有的土地應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記 農(nóng)村宅基地。按戶申請、第十條，申請人可以委托土地登記中介機(jī)構(gòu)或者其他代理人申請登記。無行為能力或者限制行為能力的公民申請土地登記的、由其監(jiān)護(hù)人代理申請登記，第十一條。申請土地登記.應(yīng)當(dāng)提交土地登記申請書、申請人的身份證明，權(quán)屬證明文件和其他相關(guān)材料,代理申請的。應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書,代理人的身份證明。境外，含港澳臺，申請人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限 申請人名稱已變更的、應(yīng)當(dāng)提供名稱變更證明材料 申請農(nóng)村宅基地登記的 應(yīng)當(dāng)提交戶籍證明材料.提交土地登記申請書，申請人為公民的應(yīng)由申請人簽名或者捺印。申請人為單位的應(yīng)蓋章，代理申請的.代理人應(yīng)當(dāng)簽名 捺印.或者蓋章.申請人應(yīng)對申報(bào)內(nèi)容和提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)、第十二條。申請土地登記應(yīng)當(dāng)具備下列條件 一。申請登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi)，二。申請人具有申請資格。三、有相關(guān)權(quán)屬證明材料,四,申請登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符,不符合前款第、一、項(xiàng)規(guī)定條件的.應(yīng)當(dāng)告知申請人到有關(guān)土地行政主管部門申請辦理、不符合前款其他條件的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補(bǔ)交的材料或者補(bǔ)正的內(nèi)容。具備受理?xiàng)l件的土地登記申請,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向申請人開具收件單、收件單應(yīng)當(dāng)注明受理申請日.收件序號,申請人的有關(guān)權(quán)利與義務(wù) 辦理程序與要求、不符合申請登記條件的，土地行政主管部門應(yīng)及時(shí)退回申請材料、第十三條,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行地籍調(diào)查3日前通知申請人以及相鄰關(guān)系人協(xié)助地籍調(diào)查、確認(rèn)權(quán)屬界址。除已具有有效邊界確認(rèn)文件或者協(xié)議已劃定明確權(quán)屬界線的外。應(yīng)根據(jù)地籍圖 用地審批紅線圖等資料組織申請人及相鄰關(guān)系人現(xiàn)場指界確認(rèn)權(quán)屬界址。宗地界址可以由申請人在申請登記前委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測量.并將宗地界址表、宗地圖作為權(quán)屬證明材料提交土地行政主管部門,也可以在地籍調(diào)查期間由土地行政主管部門勘丈或者由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測量,地籍調(diào)查應(yīng)當(dāng)形成地籍調(diào)查表。宗地界址表,宗地圖 地籍圖等成果.土地登記工作人員應(yīng)當(dāng)對地籍調(diào)查成果的真實(shí)性負(fù)責(zé),申請人或者相鄰關(guān)系人不能按時(shí)現(xiàn)場指界的,可以向土地行政主管部門提出延長指界時(shí)間、申請人或者相鄰關(guān)系人不申請延長指界時(shí)間,又未現(xiàn)場指界或者現(xiàn)場指界后未簽字、捺印、的,由土地行政主管部門根據(jù)有關(guān)地籍資料,現(xiàn)狀界址以及指界情況確定宗地界址 并書面通知申請人或者相鄰關(guān)系人、宗地界址有爭議的、根據(jù)處理土地權(quán)屬爭議的有關(guān)規(guī)定辦理。第十四條.土地行政主管部門根據(jù)土地登記申請。申請人提交的材料和地籍調(diào)查成果進(jìn)行全面審核 符合登記要求的，應(yīng)當(dāng)予以登記 登記的主要內(nèi)容有，一，土地權(quán)利人.二，土地權(quán)屬性質(zhì)，三,土地使用權(quán)類型.四,土地權(quán)屬來源 五.土地坐落,所在圖幅號、宗地號，六，土地界址。七。土地面積，八、土地用途，土地使用條件，九、土地取得時(shí)間,土地使用期限、十、他項(xiàng)權(quán)利 十一、登記日期.十二，其他登記內(nèi)容、第十五條.土地初始登記和本辦法第三十一條。第四十二條第二款、第四十九至五十二條規(guī)定的登記情形.在權(quán)屬審核之后應(yīng)當(dāng)在本市。縣行政區(qū)域范圍內(nèi)的媒體公告或者在登記土地所在地點(diǎn)以一定的形式予以公告、公告期為30日、公告的主要內(nèi)容包括，一,土地所有權(quán)人.土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的名稱,地址。二 準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、界址,面積,用途。三，土地所有權(quán)人。土地使用權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限，方式和受理機(jī)關(guān),四,其他事項(xiàng).第十六條.申請人或者其他利害關(guān)系人對公告內(nèi)容有異議的,可以在公告期限內(nèi)向受理機(jī)關(guān)提出異議申請,并提交書面申請書和有關(guān)證據(jù)材料。土地行政主管部門收到異議申請書后、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查 在30日內(nèi)將復(fù)查結(jié)果書面通知異議申請人.第十七條.土地登記申請經(jīng)審核或者公告確認(rèn)符合土地權(quán)屬合法，界址清楚,面積準(zhǔn)確等條件的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)填制土地登記卡和土地證書。土地行政主管部門根據(jù)土地登記卡填制土地證書。土地證書上記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與土地登記卡有關(guān)內(nèi)容一致。土地證書是土地權(quán)利的法律憑證。任何單位和個(gè)人不得偽造。涂改和買賣、第十八條.登記期間、發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記,一。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。出租、抵押期限超過土地有償使用期限。二.沒有繳納有關(guān)稅費(fèi).三.土地權(quán)屬發(fā)生爭議尚未解決，四，土地違法行為尚未處理,五.土地權(quán)利被依法查封，六、申請人或者其他利害關(guān)系人對登記公告內(nèi)容提出異議。需要進(jìn)行處理，七,其他應(yīng)當(dāng)暫緩登記的情形，土地行政主管部門作出暫緩登記決定的 應(yīng)當(dāng)書面通知申請人.第十九條.受理土地登記申請后 經(jīng)審查不符合登記條件的、作出不予登記的決定并書面通知申請人。第二十條，土地登記機(jī)關(guān)和土地行政主管部門自受理申請之日起.應(yīng)當(dāng)在下列規(guī)定的期限內(nèi)完成土地登記工作 一 初始登記為30日,二。變更登記為20日.三、他項(xiàng)權(quán)利登記為10日。四、注銷登記為10日，前款規(guī)定的期限經(jīng)批準(zhǔn)可以延長。但延長不得超過規(guī)定期限的一倍 地籍調(diào)查期間進(jìn)行的宗地測量時(shí)間。指界時(shí)間,公告時(shí)間。異議復(fù)查時(shí)間不計(jì)算在辦理期限內(nèi)。第二十一條 土地登記形成的文件資料應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定整理歸檔。永久保存,任何單位和個(gè)人不得偽造 涂改土地登記文件資料 土地登記卡的副聯(lián)按街坊、村，及宗地號順序排列組裝形成土地登記簿 依法可以公開查詢 復(fù)制的土地登記資料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供。第二十二條.土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照土地登記技術(shù)規(guī)范辦理土地登記。第三章、初始登記。第二十三條.土地初始登記,市?？h人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告、通告主要內(nèi)容包括.一、土地登記區(qū)的劃分.二,土地登記期限、三。接受申請與收件的地點(diǎn)，四、申請人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證明材料，五 其他事項(xiàng).第二十四條、經(jīng)批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)和按照有關(guān)規(guī)定確定的土地所有權(quán)，土地使用權(quán)、尚未辦理土地登記。納入地籍管理的、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請辦理初始登記.第二十五條、國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)由使用人申請登記。公共和市政設(shè)施用地.由該公共和市政設(shè)施主管部門申請登記、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施，公益事業(yè)用地屬于農(nóng)民集體土地的 由該集體經(jīng)濟(jì)組織申請登記,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的 由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請登記，屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組所有的。由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組申請 組織機(jī)構(gòu)不健全的,由村民委員會(huì)代理申請。屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請 組織機(jī)構(gòu)不健全的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代理申請。第二十六條.市，縣人民政府通告土地初始登記的。土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在通告規(guī)定的期限內(nèi)申請初始登記,有下列情形之一的。土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)申請初始登記、一，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的,自按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起,二,以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的。自簽訂租賃合同之日起.三、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的、自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者國有土地劃撥決定書之日起,四 使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行建設(shè)的.自接到建設(shè)用地批準(zhǔn)文件之日起 五、國有土地由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營.從事種植業(yè),林業(yè)。畜牧業(yè) 漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，自土地承包經(jīng)營合同簽訂之日起。第二十七條，依法使用國有建設(shè)用地的,申請國有土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料.一。建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,二、以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的、提交土地有償使用合同。三。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的、提交已核發(fā)的國有土地劃撥決定書，四，涉及拆遷安置的，提交拆遷補(bǔ)償安置工作完成的相關(guān)證明文件.五。已繳清地價(jià)款的證明文件.六，已繳清有關(guān)稅費(fèi)的憑據(jù)、七 建設(shè)用地審批紅線圖，八.已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 九,其他證明材料.1987年1月1日 中華人民共和國土地管理法,實(shí)施以前，已經(jīng)使用國有建設(shè)用地,土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料.一、個(gè)人使用的 提交房屋權(quán)屬證明 沒有房屋權(quán)屬證明的.提交人民法院生效的判決書,裁定書.調(diào)解書或者人民政府及有關(guān)部門處理的文件、二 單位使用的.提交權(quán)屬來源證明材料及單位主管部門的意見、三，因房地產(chǎn)繼承.買賣。調(diào)整.交換。贈(zèng)與等原因取得土地使用權(quán)的，除按本款第。一，項(xiàng)或者第.二 項(xiàng)提交土地,房屋的權(quán)屬證明文件之外.還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的協(xié)議和證明材料 四、其他證明材料.無法提交土地權(quán)屬證明材料的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告和所在居民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件，第二十八條、依法使用集體建設(shè)用地的。申請集體土地使用權(quán)登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料，一,建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 二,建設(shè)用地審批紅線圖.三.以土地使用權(quán)入股，聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的 提交有關(guān)入股或者聯(lián)營合同,四,其他證明材料.1987年1月1日 中華人民共和國土地管理法。實(shí)施以前.已經(jīng)使用集體建設(shè)用地。土地權(quán)屬證明文件不符合前款規(guī)定的、應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料.一.農(nóng)村村民使用的宅基地，提交所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件，二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村內(nèi)公共設(shè)施 公益事業(yè)建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的建設(shè)用地.提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告，所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件.三。與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的有關(guān)協(xié)議等,四。其他證明材料 第二十九條.依法使用國有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,申請國有土地使用權(quán)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料.一 國有土地批準(zhǔn)文件，二。承包經(jīng)營合同、三。用地審批紅線圖 四.其他證明材料,國有農(nóng)林場使用國有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的。申請國有土地使用權(quán)登記時(shí)，按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)權(quán)屬證明文件，國有土地依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，按照,中華人民共和國農(nóng)村土地承包法。及有關(guān)法律。法規(guī)辦理.第三十條 申請農(nóng)民集體土地所有權(quán)登記 應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料、一。土地改革時(shí)期 頒發(fā)的土地所有證和土地檔案清冊 二，合作化時(shí)期或者實(shí)行勞力.土地，耕畜.農(nóng)具等固定時(shí)，確定的土地歸農(nóng)民集體所有的決議，決定和其他文件。三 當(dāng)事人之間就農(nóng)民集體所有土地依法達(dá)成的協(xié)議.四 各級人民政府在職權(quán)范圍內(nèi)對農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解協(xié)議，五。各級人民政府明確土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理的文件，六。人民法院對權(quán)屬糾紛作出的生效的判決書 裁定書,調(diào)解書，七、其他能依法證明土地所有權(quán)來源的證明材料、無法提交前款規(guī)定材料的，應(yīng)當(dāng)提交以下權(quán)屬參考證明材料，一.農(nóng)村土地承包合同,林地使用權(quán),林木所有權(quán)等證明材料，二 依法形成的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 森林資源清查有關(guān)成果資料.三,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用土地的事實(shí)資料和有關(guān)憑證、四，依法制定的行政區(qū)域界線及其邊界地圖、無法提供土地權(quán)屬證明文件或者權(quán)屬參考證明材料的、應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源演變的書面報(bào)告和村民委員會(huì)或者基層人民政府的證明文件 第三十一條 土地登記機(jī)關(guān)、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查，地籍調(diào)查等成果資料.對尚未確定土地使用權(quán)的國有土地進(jìn)行登記造冊，收回,交回、收購，空閑的國有建設(shè)用地和依法征收之后尚未批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地、按有關(guān)規(guī)定納入儲備的.由市 縣人民政府土地儲備機(jī)構(gòu)持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請登記 第四章 變更登記第一節(jié),轉(zhuǎn)移變更登記、第三十二條、已經(jīng)登記的土地使用權(quán)，因下列情形而引起變更的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移變更登記.一，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整 交換，贈(zèng)與。二。房地產(chǎn)繼承，遺贈(zèng).三、人民法院的生效判決 裁定 調(diào)解.四.仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決.調(diào)解，五。處分抵押房地產(chǎn),六、房地產(chǎn)作價(jià)出資或者入股、聯(lián)營。七.單位合并、分立,兼并、改制.八。法律.法規(guī)規(guī)定的其他情形,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更時(shí)、應(yīng)當(dāng)依法先辦理房產(chǎn)變更登記 并憑變更后的房屋所有權(quán)證書到土地行政主管部門申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)。應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。并憑批準(zhǔn)文件辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。第三十三條.土地轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的文件，符合法律,法規(guī)和土地有償使用合同約定轉(zhuǎn)讓條件的證明材料，有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者變更的,應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)變更登記后的房屋所有權(quán)證書.第二節(jié) 其他變更登記，第三十四條 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自宗地上建筑物竣工之日起30日內(nèi),向土地行政主管部門申請辦理變更登記，土地使用權(quán)發(fā)生土地用途和土地使用條件變更的。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證書申請變更登記、涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的應(yīng)當(dāng)提交繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證.第三十五條,劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù)的.土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地有償使用合同之日起30日內(nèi)、持原國有土地使用證,改變土地取得方式的批準(zhǔn)文件、土地有償使用合同，繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證等申請變更登記。第三十六條 土地使用權(quán)人在不影響宗地的合理利用前提下分割宗地的,持土地使用權(quán)證書、分割方案等申請分割變更登記，共有人之間分割共有土地的、按分割變更登記辦理、土地使用權(quán)人擁有相鄰宗地.并符合宗地合并條件的.可以持土地使用權(quán)證書申請合并變更登記。第三十七條，土地所有權(quán)人。土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人更改名稱 地址的。應(yīng)當(dāng)在名稱.地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi).持有關(guān)證明材料申請名稱，地址變更登記。第三十八條,土地權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地證書或者土地登記卡有登記錯(cuò)誤或者遺漏時(shí)、可以申請更正登記.土地行政主管部門查明后更正登記 登記的錯(cuò)誤或者遺漏屬土地登記工作人員記載時(shí)的疏忽.并有原始登記證明材料可查的 土地登記機(jī)關(guān)。土地行政主管部門可以依職權(quán)直接進(jìn)行更正登記.并將更正登記內(nèi)容書面通知有關(guān)當(dāng)事人,辦理更正登記的。應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知利害關(guān)系人。第三十九條.海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自填海項(xiàng)目竣工之日起3個(gè)月內(nèi).持下列證明材料到土地行政主管部門申請土地登記。一.土地登記申請書。二 海域使用權(quán)證書.三,海域使用批準(zhǔn)文件.海域使用權(quán)出讓合同.海域使用金的繳納憑證、四。已核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。五、填?？⒐を?yàn)收文件 六,填海竣工測量圖件.資料.七 其他證明材料.第四十條。土地行政主管部門受理海域使用權(quán)人的土地登記申請后.應(yīng)當(dāng)按地籍調(diào)查的要求 核實(shí)海域使用權(quán)變更為土地使用權(quán)的基本情況,對符合下列條件的、確認(rèn)土地使用權(quán)。換發(fā)國有土地使用證。一。申請人是海域使用權(quán)證書上記載的海域使用權(quán)人，二、屬于填海項(xiàng)目、并且填海工程已竣工形成土地，三，界址清楚,面積準(zhǔn)確、土地使用情況與用海審批條件相符,第四十一條、填海土地使用權(quán)按以下規(guī)定登記、一，土地權(quán)屬性質(zhì)登記為國有土地使用權(quán),二，土地使用權(quán)類型登記為出讓或者劃撥、三.土地權(quán)屬來源登記為填海，四，土地用途按審批用海時(shí)的項(xiàng)目性質(zhì)對照土地分類確定、五.土地使用條件按用海批準(zhǔn)文件、海域使用權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等確定,六,土地取得時(shí)間登記為填?？⒐を?yàn)收確認(rèn)的時(shí)間，并注明海域使用權(quán)取得的時(shí)間。七.土地使用期限按海域使用權(quán)的使用期限確定，海域使用權(quán)終止日期登記為土地使用權(quán)終止日期 八。其他內(nèi)容按土地登記要求登記，第四十二條.土地證書破損的.土地權(quán)利人可以持已破損的土地證書向土地行政主管部門申請換發(fā)。土地行政主管部門查驗(yàn)后 收回原土地證書,并予以換發(fā) 新的土地證書上注明 換發(fā)、字樣.土地證書遺失。滅失的,土地權(quán)利人可以向土地行政主管部門申請補(bǔ)發(fā)、申請補(bǔ)發(fā)時(shí)。應(yīng)當(dāng)書面說明土地證書遺失、滅失的原因。并提供相關(guān)證明材料 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公告30日,公告期屆滿無人就該遺失，滅失事實(shí)提出異議或者經(jīng)審核異議不成立的 予以補(bǔ)發(fā)土地證書.新的土地證書上注明.補(bǔ)發(fā) 字樣、自補(bǔ)發(fā)之日起.原土地證書注銷。第五章，他項(xiàng)權(quán)利登記、第四十三條，依法抵押或者出租土地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同或者出租合同簽訂之日起30日內(nèi)、申請辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記.設(shè)定其他土地他項(xiàng)權(quán)利的、當(dāng)事人在設(shè)定之日起15日內(nèi) 申請辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記。第四十四條。依法可以申請土地使用權(quán)抵押登記的、應(yīng)當(dāng)提交下列材料 一.土地使用權(quán)證書.二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，三、抵押合同。宗地分割抵押的。應(yīng)當(dāng)提交土地分割抵押方案及經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人確認(rèn)的分割抵押界址圖.第四十五條,申請土地使用權(quán)出租登記 應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證書和租賃合同。第四十六條。依法可以申請其他他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列權(quán)屬證明材料.一,土地使用權(quán)證書,二.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的證明材料 第四十七條.土地他項(xiàng)權(quán)利變更的、應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi).申請辦理他項(xiàng)權(quán)利變更登記.第四十八條、符合下列條件的土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記.一.申請人是設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人 且其中一方是土地登記卡記載的土地使用權(quán)人或者土地所有權(quán)人.二，設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記的土地在土地登記范圍內(nèi) 三 設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利與已經(jīng)登記的權(quán)利不沖突.四，符合有關(guān)法律,法規(guī).規(guī)章的規(guī)定、第六章。注銷登記。第四十九條 農(nóng)民集體所有的土地依法被征收或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的、應(yīng)當(dāng)在集體土地被征收或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非之后，土地登記機(jī)關(guān),土地行政主管部門根據(jù)生效的法律文件直接注銷集體土地所有權(quán)登記。集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地被征收之日起30日內(nèi)，將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷，逾期不交回的,土地登記機(jī)關(guān)公告注銷、第五十條。依法收回土地使用權(quán)的.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)收回土地使用權(quán)的決定注銷土地使用權(quán)登記、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到收回土地使用權(quán)決定書之日起30日內(nèi)。將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷，逾期不交回的.土地登記機(jī)關(guān)公告注銷,依法責(zé)令交還國有土地的。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到責(zé)令交還國有土地使用權(quán)的決定書之日起30日內(nèi) 將土地證書交回土地登記機(jī)關(guān)注銷 逾期不交回的.土地登記機(jī)關(guān)公告注銷、第五十一條,以有償使用方式取得的土地使用權(quán)，使用期滿前未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的、原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在期滿之日前15日內(nèi)。持土地證書申請國有土地使用權(quán)注銷登記。逾期未申請注銷的 土地登記機(jī)關(guān)在土地使用期滿后公告注銷、第五十二條、因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人持原土地證書及有關(guān)證明材料 申請土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)注銷登記。逾期未申請注銷的、土地登記機(jī)關(guān)公告注銷，第五十三條 土地他項(xiàng)權(quán)利終止 當(dāng)事人在該他項(xiàng)權(quán)利終止之日起15日內(nèi)。持有關(guān)證明材料申請土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記.第七章，法律責(zé)任。第五十四條、不按照本辦法規(guī)定辦理登記的，由土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理 第五十五條、申請人提交虛假的申請登記材料,造成登記錯(cuò)誤、給有關(guān)土地權(quán)利人造成損失的.申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)查清的事實(shí)依法注銷土地登記 并由土地行政主管部門處以1000元以上1萬元以下的罰款。第五十六條、土地登記工作中有下列行為之一的、有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分 構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任，一 濫用職權(quán)，徇私舞弊、弄虛作假、二 因工作嚴(yán)重失職造成錯(cuò).漏登記、或者登記不當(dāng)而不糾正。三。泄露工作中知悉的商業(yè)秘密。四。遺失登記材料 給申請人造成重大損失、五.無正當(dāng)理由拒不辦理土地登記或者無正當(dāng)理由超過規(guī)定期限辦理、六、收受或者索取賄賂.七，違反規(guī)定收取費(fèi)用.八 拒絕接受上級行政機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查。第八章,附、則、第五十七條，法律.法規(guī)對土地登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定、第五十八條.本辦法自2008年1月1日起施行.